نوشته های سیما سینوی

شرط خیار امکان فسخ قراردادهای لازم را برای هر یک از طرفین آن‌ها یا شخص ثالث فراهم می‌کند. عدم رعایت شرایط و ضوابط قانونی مربوط به شرط خیار باعث باطل شدن قراردادی می‌شود که این شرط در ضمن آن گنجانده شده است.

قرارداد باطل بر خلاف قوانین آمره تنظیم شده و فاقد هر گونه اثر و ماهیت حقوقی است. امضای چنین قراردادی هیچگونه تعهد و تکلیفی برای طرفین آن ایجاد نمی‌کند.

خیار عیب یکی از خیارات پذیرفته شده در ماده 396 قانون مدنی است که فسخ قراردادهای لازم را امکان پذیر می‌کند. در قانون مدنی، شرایط و تشریفات خاصی برای تحقق این خیار و استناد به آن‌ پیش بینی شده است که ما در این مقاله به بررسی آن‌ها می‌پردازیم.

عقد باطل به عقدی گفته می‌شود که برخلاف شرایط و ضوابط آمره و لازم الاجرا تنظیم شده است. اصل بر صحیح بودن عقود است مگر در صورتی که قانونگذار، صراحتا باطل بودن عقدی را مشخص کرده باشد.

شرط فسخ یک ماهیت حقوقی یک جانبه است که ایجاد و اعمال آن به اراده فسخ کننده بستگی دارد. این شرط از ضوابط و تشریفات قانونی مربوط به خیار شرط تبعیت می‌کند.

مبایعه نامه زمین مشاعی در صورتی معتبر است که توسط خریدار و فروشنده امضا شده باشد. رضایت سایر شرکا نسبت به معامله سهم مشاع از شرایط صحت و اعتبار این سند نیست.

شرایط و نحوه جبران خسارت کارگر در قانون کار و قانون مسئولیت مدنی مشخص شده و ممکن است که جنبه حقوقی یا کیفری داشته باشد.

شرط مبطل به شرطی گفته می‌شود که نه تنها باطل است بلکه تعیین آن‌ در یک عقد، باعث باطل شدن آن معامله نیز می‌شود. شروطی که بر خلاف ماهیت حقوقی یک عقد باشند یا باعث ایجاد شک و تردید نسبت به عوضین آن شوند، شروط مبطل هستند.

قرارداد مدیریت پیمان درصدی روشی است که در آن کارفرما یک شخص حقوقی یا حقیقی را انتخاب می‌کند و تمام کارهای مربوط به اجرای عملیات ساختمانی را به او واگذار می‌کند. در این روش، هزینه لازم برای انجام عملیات ساختمانی از سوی کارفرما تامین می‌شود.