صلح نامه فقط برای حل دعوا و اختلاف استفاده نمیشود و انواع صلح نامه کاربرد گوناگونی دارند. در بسیاری از مواقع از طریق عقد صلح یا قرارداد صلح میتوانیم توافقی تنظیم کنیم که شباهت زیادی با برخی از قراردادهای رایج دارد اما جایگزین آنها میشود. تفاوتی که نمونه صلح نامه با آن قراردادها دارد را در ادامه میخوانیم اما، مهمترین تفاوتهای آن، موارد زیر است:
1- در بسیاری از مواقع، برای اینکه اشخاص از قواعد دشوار قراردادهای خرید و فروش تبعیت نکنند قرارداد خود را در قالب صلحنامه تنظیم میکنند. با این کار، اختیار فسخ معامله را از خود سلب میکنند و در آینده، طرفهای قرارداد نمیتوانند ادعای ضرر و زیان کنند. در وقع، آسانگیری در این نوع از قراردادها زیاد است.
2- وقتی میخواهیم احکام قرارداد اجاره میان طرفهای یک قرارداد نباشد ممکن است قرارداد صلح منافع تنظیم کنیم.
3- یکی از انواع قرارداد که بین بانکها و افراد امضا میشود سپردهگذاری و دریافت سود ماهیانه میباشد.(مضاربه) در این نوع قرارداد، سپردهگذار میتواند هر زمانی که بخواهد سپرده خود را دریافت کند. بنابراین با تنظیم نمونه قرارداد صلح میتوانیم این شرایط را با رضایت سپردهگذار از او سلب کنیم(سلب حق فسخ) و قرارداد جدیدی را با نام عقد صلح ایجاد کرد.
4- برخی از قراردادهایی که میان شهرداری و افراد امضا میشود، میتواند در قالب عقد صلح تنظیم شود. مانند نمونه صلحنامه میان شهرداری و صاحبان سرقفلی مغازهها که به همین شکل است.
5- توافقنامه پرکاربردی که خیلی مهم است صلح عمری میباشد. براساس این قرارداد، مال به شخص دیگری منتقل میشود اما مصالح حق استفاده از مال را تا پایان عمر، برای خودش یا شخص ثالث حفظ میکند.
بنابراین، با کمک نمونه قرارداد صلح عمری که در بانک قرارداد رکلا نیز موجود است شخص میتواند مالکیت املاک (مانند خانه، زمین و…) و دارائی (مانند خودرو) را به هر شخصی مانند فرزند، مادر، پدر و … منتقل کند اما حق استفاده از آن ملک و دارایی را در زمان حیات خود دارد.
اولاً؛ طرفهای عقد صلح نباید منع قانونی در تصرف در اموال خود داشتهباشند (مانند تاجر ورشکسته).
ثانیاً؛ اگر قرارداد صلح برای فرار از دین (بدهی) باشد باطل خواهد بود.
صلح نامه در ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی ثبت و رسمی میشود.
البته این به معنی بیاعتباری صلح نامه دستی یا عادی نیست. بنابراین در پاسخ به این سوال که ایا نمونه صلح نامه عادی معتبر است؛ باید پاسخ مثبت داد و گفت که قرارداد صلح عادی نیز معتبر است و میتوان در دادگاه به آن استناد کرد.
اگر یکی از طرفهای عقد صلح به تعهد خود عمل نکند طرف دیگر میتواند با مراجعه به دادگاه، ایشان را مجبور به انجام وظایف کند. این تعهد ممکن است تعهد به انتقال مال، تسلیم مال یا انجام عملی خاص یا… باشد. وقتی صلحنامه برای پایاندادن به دعوا تنظیم و امضا میشود؛ اگر در دادگاه تنظیم شود اجرای آن بهعهدۀ واحد اجرای احکام دادگستری است و اگر در دفترخانه اسناد رسمی، نمونه صلح نامه برای صلح و سازش تنظیم شود،اجرای آن توسط واحد اجرای ثبت محل تنظیم قرارداد انجام میشود.
از کاربردهای مهم قرارداد صلح، امکان توافق در موضوع صلح مهریه است.
زوج و زوجه توافق میکنند که به یکی از شکلهای زیر صلح مهریه کنند:
اگر زن تمام مهریه خود را با قرارداد، صلح کند دیگر حق بیان هیچ ادعایی را نخواهد داشت.
فرق صلح نامه با مبایعه نامه در شرایط قراردادی آنها است. برای مثال، براساس قانون مدنی خریدار و فروشنده حق دارند که تا زمان حضور در مجلس معامله، مبایعه نامه را فسخ کنند اما شما میتوانید صلح نامه تنظیم کنید و این اختیار را از طرف مقابل سلب کنید.
در بالا گفته شد که شرایط این دو نوع از قرارداد موجب تفاوت آنها است. بنابراین فرق بیع و صلح در شرایط آنها است.
تفاوت اقرارنامه با قرارداد صلح یک تفاوت بنیادین است.
اقرار نامه یک سند حقوقی است که بر اساس آن، یک شخص علیه خود مطالبی را بیان میکند و آن مطالب نوشته میشود. اما سند صلح، یک قرارداد است که باعث حل اختلاف میشود و یا آن را برای انتقال مال امضا میکنند. البته ممکن است در متن صلح نامه نیز، مطالبی نوشته شود که نمونهای از اقرارنامه باشد.
هبه به معنی هدیه است. بنابراین قرارداد هبه قراردادی است که باعث انتقال مجانی مال به طرف دیگر میشود. البته میتوانیم در متن قرارداد هبه، شرط عوض قرار دهیم. تفاوت صلح و هبه یک تفاوت ساختاری است. ما در این نوشته گفتیم که علت تنظیم صلح نامه، عدم علاقه به رعایت قواعد سایر قراردادها است. برای مثال، یکی از قواعد عقد هبه، شرط قبض است. یعنی اگر هدیه به دست طرف مقابل نرسد، این قرارداد کامل نمیشود اما در نمونه قرارداد صلح این شرط وجود ندارد مگر آنکه در متن توافق شرط شود.
وقتی که نمونه سند صلح تنظیم میشود و براساس آن، یک طرف، مال خود را بدون قید و شرط به طرف مقابل منتقل میکند، سند صلح با قطعی شدن محقق میشود. بنابراین قطعی شدن به معنی انتقال بی قید و شرط مال از طریق صلح نامه است.
پاسخ این سوال مثل سوال قبل است. وقتی یک ملک با نمونه صلح نامه منتقل میشود و هیچ شرطی در آن وجود ندارد، این قرارداد یک صلح قطعی ملک است.
قرارداد صلح محاباتی زمانی اتفاق میافتد که ثمن قرارداد صلح در مقایسه با مال موضوع قرارداد، ناچیز و کم ارزش باشد. وقتی در متن این صلح نامه برای یکی از طرفین یا هردوی آنها حق فسخ باشد، صلح نامه محاباتی با حق فسخ نامیده میشود.
تیم حقوقی رکلا اقدام به تهیه انواع قرارداد صلح از قبیل صلح نامه ملک و مال منقول کرده است. شما میتوانید با زدن بر روی تصویر زیر، به این صلح نامهها دسترسی پیدا کنید. ضمن آنکه میتوانید از خدمات مشاوره حقوقی تلفنی استفاده کنید یا درخواست تنظیم قرارداد اختصاصی ثبت کنید.
ثبت نظر یا سوال
دیدگاه ها
سلامی
بین صلح نامه محضری و عادی فرقی هم هست؟
هر دو در دادگاه معتبر است. به طور کلی صلح نامه رسمی در مرحله اثبات سرعت رسیدگی را بیشتر میکند اما به معنی بی اعتباری صلح نامه عادی نیست.
قدوسی احمدوند
صلح نامه ای تنظیم کردیم که تاریخ نداره… اما دارای امضا و اثر انگشته… آیا معتبره؟
تاریخ قرارداد، از ارکان صحت صلح نامه نیست.
کاربر رکلا
مجتبی
جهانبخش اقبالی
علی حمیدی
محمد رضایی
م-ع
حدیث