جلوگیری از اختلافات میان مالکان و مستاجران زمین‌های ورزشی با امضای قرارداد اجاره زمین چمن مصنوعی !

در یکی از رقابت‌های محله‌ای فوتبال، گروهی از جوانان اقدام به رزرو زمینی با چمن مصنوعی برای برگزاری مسابقه کرده بودند. براساس توافق شفاهی با مالک، مقرر شده بود زمین به مدت سه ساعت در اختیار گروه قرار گیرد. با این حال، در زمان مراجعه به محل، هیچ مسئولی برای تحویل زمین حضور نداشت و سیستم روشنایی نیز خاموش باقی مانده بود. علی‌رغم تلاش‌های مکرر برای برقراری ارتباط با مالک، پاسخی دریافت نشد. به همین جهت گروه تصمیم به لغو بازی گرفت. به دلیل اینکه میان طرفین نمونه قرارداد اجاره زمین چمن مصنوعی تنظیم نشده بود، گروه برای اثبات ادعای خود باید مراحل اداری و قضایی متعددی را طی می‌کردند.

چالش‌هایی از این‌ دست، با گسترش استفاده از زمین‌های چمن مصنوعی در سطح شهرها و روستاها، رو به افزایش است. این زمین‌ها که به ‌عنوان فضای ورزشی مورد استفاده قرار می‌گیرند، اغلب بدون قرارداد ، اجاره داده می‌شوند. در چنین شرایطی بروز اختلاف میان مالک و مستاجر امری اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. عدم تنظیم قرارداد اجاره زمین چمن فوتبال ، مشکلاتی نظیر نارضایتی از امکانات، بی‌نظمی در زمان ‌بندی سانس‌ها و عدم پاسخگویی به خسارات احتمالی را به همراه خواهد داشت.

در این مقاله، تلاش شده است تا با نگاهی دقیق به ابعاد حقوقی، مالی و اجرایی قرارداد اجاره زمین چمن مصنوعی، ضرورت تنظیم قراردادی شفاف و قانونی تبیین شود. در ادامه، به ماهیت حقوقی این نوع اجاره و ارکان اساسی قرارداد می‌پردازیم. به خاطر داشته باشید که این قرارداد، یکی از انواع قرارداد اجاره محسوب خواهد شد.

بررسی ماهیت حقوقی قرارداد اجاره زمین چمن مصنوعی

در نظام حقوقی ایران، عقد اجاره یکی از انواع قرارداد معین یا همان عقد معین محسوب می‌شود. براساس آنچه در ماده ۴۶۶ قانون مدنی توضیح داده شده است، زمانی که فردی، زمینی با چمن مصنوعی را برای مدت معین و در ازای اجاره بهای مشخص اجاره می‌کند، در طول مدت اجاره، مالک منافع آن زمین چمن خواهد بود، بدون آنکه مالکیت زمین چمن به ایشان منتقل شود.

از منظر حقوقی، نمونه قرارداد اجاره زمین چمن مصنوعی نیز تابع قواعد کلی حاکم بر اجاره املاک است. با این تفاوت که موضوع اجاره، معمولا بهره‌برداری موقت و محدود از فضای ورزشی است و کاربری آن، به‌ طور مشخص با کاربری سایر املاک نظیر خانه یا مغازه متفاوت است. در واقع، اجاره این نوع زمین‌ها بیشتر جنبه خدماتی و ورزشی دارد و از حیث حقوقی در دسته اجاره املاک با کاربری خاص قرار می‌گیرد.

نکته قابل توجه آن است که در نمونه قرارداد اجاره زمین چمن ورزشی ، برخلاف اجاره‌های بلند مدت املاک مسکونی یا تجاری، مدت اجاره غالبا کوتاه‌ مدت و گاه ساعتی است و مستاجر صرفا برای برگزاری رویداد یا مسابقه، از زمین بهره‌برداری می‌کند.

در نتیجه، هر چند از لحاظ شکلی و قانونی، قرارداد اجاره زمین چمن مشمول قواعد عام اجاره است اما به دلیل ویژگی‌های خاص این نوع بهره ‌برداری و مشکلات متعدد استفاده ‌کنندگان از زمین (مستاجر)، تنظیم قرارداد دقیق برای اجاره زمین چمن امری ضروری و اجتناب‌ناپذیر است.

ارکان و عناصر اصلی قرارداد اجاره زمین چمن مصنوعی

همانگونه که می‌دانید، متن قرارداد اجاره زمین چمن فوتبال باید از نظر حقوقی معتبر باشد تا در زمان بروز اختلاف بتوان به آن استناد کرد. در واقع، بخش عمده‌ای از اختلافات ناشی از اجاره زمین‌ چمن، به دلیل نبود قرارداد یا بی‌توجهی به تعیین شفاف مفاد قرارداد به ‌وجود می‌آید. از همین رو، تنظیم قرارداد و آگاهی از عناصر کلیدی این قرارداد و دقت در نگارش آن‌ها، می‌تواند از بروز خسارات مالی، نارضایتی و حتی طرح دعاوی حقوقی پیشگیری کند. در ادامه، مهم‌ترین ارکان و عناصر اصلی قرارداد اجاره زمین چمن بررسی می‌شود.

بررسی دقیق مشخصات طرفین و زمین چمن در قرارداد اجاره زمین چمن مصنوعی

در نمونه قرارداد اجاره زمین چمن مصنوعی ، بخش مربوط به مشخصات طرفین و مشخصات زمین از مهم‌ترین ارکان قرارداد اجاره به ‌شمار می‌رود.

در خصوص مشخصات طرفین قرارداد ، ابتدا باید هویت و صلاحیت قانونی موجر و مستاجر به ‌طور کامل بررسی و در متن قرارداد درج شود. اگر موجر یا مستاجر شخص حقیقی محسوب شوند، حضور مالک یا نماینده قانونی ایشان برای تنظیم قرارداد ضروری خواهد بود. از سوی دیگر، در صورتی که موجر یا مستاجر یک نهاد یا شخص حقوقی باشد، ارائه مدارک اثبات ‌کننده نمایندگی قانونی شخصی که از جانب آن شرکت یا نهاد این قرارداد را امضا می‌کند، الزامی و ضروری است.

علاوه بر این، مشخصات زمین چمن باید به‌ صورت دقیق در نمونه قرارداد اجاره زمین چمن مصنوعی قید شود. این مشخصات شامل نشانی دقیق زمین، نوع و کیفیت چمن و امکانات جانبی نظیر سیستم نورپردازی، رختکن و تجهیزات صوتی است.

تعیین و نوشتن مدت قرارداد اجاره

براساس مفاد قانون مدنی، درج مدت اجاره در نمونه قرارداد اجاره زمین چمن ورزشی ، از جمله اصول کلیدی است که انجام نشدن آن می‌تواند اعتبار قرارداد را خدشه دار کند. به همین دلیل، مدت قرارداد باید به دقت و به صراحت در متن قرارداد نوشته شود. ممکن است مدت این قرارداد با توجه به هدف و نوع بهره‌ برداری، کوتاه ‌مدت یا بلند مدت باشد.

در اجاره‌های کوتاه ‌مدت زمین چمن، مدت قرارداد ممکن است به ‌صورت ساعتی، روزانه یا برای چند جلسه مشخص تعیین شود. این نوع اجاره معمولا برای برگزاری مسابقات، رویدادهای ورزشی یا استفاده محدود توسط باشگاه‌ها و گروه‌های ورزشی کاربرد دارد. در مقابل، قرارداد اجاره بلند مدت معمولا ماهانه یا سالانه منعقد می‌شود و اغلب شامل بهره‌برداری مداوم و منظم از زمین است که نگارش آن نیز مستلزم پیش ‌بینی تعهدات خاص در زمینه نگهداری و تعمیرات زمین چمن خواهد بود.

در هر دو نوع نمونه قرارداد اجاره زمین چمن مصنوعی ، باید شرایط تمدید قرارداد از جمله اعلام تمایل طرفین، نحوه توافق مجدد بر مبلغ اجاره و ثبت تمدید و نیز شرایط فسخ قرارداد اجاره زودتر از موعد به ‌طور شفاف تعیین شود. درج مواردی نظیر فسخ قرارداد در صورت بروز حوادث قهری ( فورس ماژور )، تخلف طرف مقابل یا تعطیلی ناگهانی زمین، مانع از اختلاف میان طرفین خواهد شد.

پیشنهاد تیم حقوقی رکلا

اگر قصد اجاره زمین چمن مصنوعی دارید، توصیه می‌کنیم پیش از هر اقدامی، نمونه قرارداد اجاره زمین چمن ورزشی را تنظیم کنید. توافقات شفاهی، ریسک‌های جدی حقوقی و مالی را برای شما به همراه دارد و ممکن است در زمان بروز اختلاف، امکان پیگیری موثر را از شما سلب کند.

ما به شما پیشنهاد می‌کنیم با بهره‌گیری از خدمات تنظیم قرارداد اختصاصی رکلا، قراردادی متناسب با شرایط خود تنظیم کنید.  همچنین در صورت نیاز، می‌توانید از مشاوره حقوقی تلفنی تیم رکلا بهره ببرید و در کوتاه‌ترین زمان ممکن، پاسخ سوالات خود را از مشاوران مجرب دریافت کنید.