صلح نامه عمری و مزایای صلح عمری + پاسخ به همه سوالات صلح مشروط ملک

صلح عمری

صلح عمری یکی از انواع صلح نامه است که برای جلوگیری از اختلاف امضا می‌شود. شما می­‌توانید با نوشتن عقد صلح املاک غیر منقول (مانند خانه، زمین و…) و اموال منقول (مانند خودرو و…) را به سایر اشخاص منتقل کنید اما حق استفاده از آن مال را تا پایان عمر برای خود یا هر شخص دیگری، حفظ کنید. بنابراین، صلح مال قبل از فوت با کمک این صلح نامه ممکن است. به مالک اول انتقال دهنده یا مصالح و به مالک دوم، انتقال گیرنده یا متصالح می‌گویند.

مزایای صلح عمری

یک عمل حقوقی مفید، عادلانه و کاملاً قانونی برای حل اختلافات در خانواده‌ها، تنظیم صلح نامه عمری است و آرامش را در خانواده ایجاد می‌کند. از طرف دیگر، یکی از انواع مالیات­‌ که توسط دولت دریافت می‌شود، مالیات بر ارث صلح است. این مالیات توسط وراث پرداخت می‌شود اما مالک می­‌تواند قبل از فوت، اصل مال را انتقال دهد و حق استفاده از آن را تا پایان عمر برای خود یا دیگران حفظ کند و از پرداخت مالیات بر ارث صلح عمری جلوگیری کند. این ویژگی، یکی از مزایای صلح است.

تعهدات و فسخ صلح عمری

مصالح می­‌تواند در متن قرارداد تعهداتی را بنویسد و این وظایف را از متصالح درخواست کند و ضمانت اجرای عدم انجام وظایف، فسخ صلح عمری باشد. اگر متصالح این وظایف را انجام ندهد مصالح می‌تواند به دفترخانه محل ثبت سند مراجعه کند و عقد صلح را فسخ کند و دوباره مالک مال شود. البته باید اظهارنامه رسمی به اقامتگاه متصالح ارسال شود و از ایشان خواسته شود که وظایف قراردادی خود را انجام دهد. اگر این راه حل جوابگو نباشد، ابتدا دادخواست الزام به انجام تعهد تنظیم می‌شود و اگر این روش نیز برای انجام تعهدات قراردادی موثر نیست، دادخواست تایید حق فسخ صلح بنویسید.

هزینه صلح عمری

حتی اگر مصالح در مال موضوع صلح سکونت کند، هزینه­‌های اساسی آن مال، به‌عهده متصالح است. اما هزینه­‌های مصرفی مانند شارژ و نظافت و نقاشی و …. به‌عهده متصالح است. البته طرف‌های قرارداد می‌توانند برعکس آنچه گفتیم توافق کنند و وظیفه پرداخت هزینه صلح به‌عهده یکی از طرفین باشد.

صلح عمری

هزینه ثبت صلح عمری

دفترخانه اسناد رسمی، برای ثبت صلح نامه مبالغی را دریافت می‌کند. از دفترخانه‌ها، هزینه ثبت صلح عمری را بپرسید. این هزینه هر سال تغییر می‌کند.

البته صلح نامه دست نویس نیز اعتبار قانونی کامل دارد.

فروش ملک صلح عمری

اگر متصالح بخواهد ملک موضوع صلحنامه را بفروشد، لازم است یکی از کار‌های زیر انجام شود:

  • یا باید خریدار ابطال صلح ­نامه را درخواست کند.
  • یا باید خریدار حق مصالح را در ملک به رسمیت بشناسد و تا زمانی که این حق برقرار است مزاحمت ایجاد نکند.

توقیف اموال

تا زمانی که مصالح زنده است، توقیف اموال برای بدهی‌های متصالح ممکن نیست. بنابراین حتی اگر طلبکار، همسر متصالح باشد و مهریه خود را اجرا کند، باز هم توقیف مال صلح شده امکان پذیر نیست. زیرا این صلح، یک صلح مشروط است و فقط بعد از فوت مصالح، مالکیت متصالح قطعی می‌شود.

فوت متصالح در صلح عمری

پس از فوت مصالح منافع به متصالح منتقل می‌شود و ایشان مالک اصل مال و منافع آن می‌شود. بنابراین ورثه حق ندارند در مورد صلح، دعوای انحصار وراثت طرح کنند زیرا حقی برای آن‌ها وجود ندارند. اما باید توجه داشت که اگر متصالح زودتر از مصالح فوت کند، مصالح می­‌تواند از مال استفاده کند و بعد از فوت مصالح، اصل مال و منافع آن به وراث متصالح منتقل می‌شود.

سوالات صلح عمری

لازم است به سوالات این نوع از قرارداد پاسخ دهیم:

سوال یک: آیا در صلح عمری سند منتقل می‌شود

بله. بعد از امضای صلح نامه، مال به متصالح منتقل می‌شود اما این انتقال، مشروط است.

سوال دو: ایا صلح عمری قابل برگشت است

خیر. صلح نامه یک قرارداد لازم است. فسخ صلح عمری فقط به شیوه‌ای که در بالا گفته شد، ممکن است. در غیر این صورت، طرف‌های قرارداد موظف به انجام وظایف خود می‌باشند.

سوال سه: ایا قابل فسخ است

این قرارداد قابل فسخ نیست و یک قرارداد لازم است. اما اگر شرایطی برای فسخ، در متن صلح نوشته شده است، در صورت وجود آن شرایط، می‌توانید صلح نامه را فسخ کنید.

سوال چهار: آیا مالیات به آن تعلق می‌گیرد

صلح نامه عمری مشمول مالیات است. اما به جای مالیات بر ارث، مشمول مالیات نقل و انتقال می‌باشد. انتقال قطعی املاک به مأخذ ارزش معاملاتی و به نرخ پنج درصد (5%) و انتقال حق واگذاری محل به ‌مأخذ وجوه دریافتی مالک یا صاحب حق و به نرخ دو درصد (2%) در تاریخ انتقال، شامل مالیات می‌شود.

سوال پنج: مالیات صلح عمری با حق فسخ و بدون حق فسخ چقدر است

به این پرسش در سوال قبل پاسخ دادیم.مالیات صلح عمری با حق فسخ و بدون حق فسخ تفاوتی ندارد.

سوال شش: آیا باید حتماً در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود

لازم نیست صلح نامه را رسمی کنید. اما توجه کنید که در مورد صلح نامه رسمی، فقط ادعای جعل پذیرفته می‌شود. اما در مورد صلح نامه عادی، امکان طرح ادعای انکار و تردید نیز است.

سوال هفت: فرق صلح نامه و مبایعه نامه در چیست

تفاوت‌های این دو نوع قرارداد، در شرایط آن‌ها است. به عنوان مثال، خریدار در مبایعه نامه پس از امضای قرارداد، مالک مال می‌شود اما صلح نامه عمری، یک صلح مشروط است و مالکیت متصالح پس از فوت مصالح قطعی می‌شود و مالکیت قبل از فوت مشروط است.

سوال هشت: آیا ابطال آن امکان‌پذیر است

بله. امکان پذیر است. ما برای این موضوع یک مقاله نوشته‌ایم و توصیه می‌کنیم آن را مطالعه کنید. زیرا موضوع تنفیذ و ابطال صلح نامه اهمیت زیادی دارد.

سوال نه: هزینه صلح عمری چقدر است

هزینه صلح مطابق تعرفه قوه قضائیه می‌باشد. این هزینه هر سال تغییر می‌کند.

سوال ده: آیا فروش ملک صلح عمری امکان دارد

بله. فروش ملک ممکن است. به عبارت دیگر، منعی وجود ندارد که ملک دارای شرط عمری به فروش برسد.

البته منافع مال در تصرف مصالح خواهد بود. باید خریدار مال از این موضوع باخبر باشد. توصیه می‌کنیم در متن قرارداد، اقرار به آگاهی کنند. در این صورت، در آینده حق فسخ قرارداد خرید و فروش را نخواهند داشت.

سوال یازده: آیا صلح عمری برای همسر ممکن است

بله. همسر نیز مانند سایر اشخاص می‌تواند یک طرف قرارداد صلح باشد. در این صورت، صلح مشروط است و ملک پس از فوت همسر به طرف مقابل منتقل می‌شود. به عبارت دیگر، تفاوتی میان همسر و سایر اشخاص وجود ندارد و ایشان نیز می‌تواند به عنوان طرف صلح عمری قرار بگیرد.

نتیجه گیری

مهم‌ترین نکات صلح عمری بررسی شد. دانستیم که این نوع از صلح نامه چه کابردی دارد و امضای آن، چه آثاری دارد. حالا می‌توانیم با خیال آسوده یک صلح نامه تنظیم کنیم و از تمام نتایج قانونی آن باخبر باشیم.

پیشنهاد ما

تیم حقوقی رکلا اقدام به تنظیم انواع صلح نامه کرده است.

با کلیک روی تصویر زیر، صلح نامه مورد نظر خود را پیدا کنید.

ضمن آنکه می‌توانید از خدمات مشاوره حقوقی تلفنی و خدمات تنظیم قرارداد بهره مند شوید.

انواع صلح نامه

همین حالا روی تصویر زیر بزنید و وارد فهرست این قراردادها شوید.

نمونه صلح نامه
دانلود قرارداد

ثبت نظر یا سوال

دیدگاه ها
user-img
زینب یوسفی
00:31
26 آبان 1400
سلام همسرم 4 دنگ آپارتمان را به جای مهریه به من داده. 2 دنگ از این آپارتمان را فروخته و حالا از من خواسته 1 دنگ به نام خودش صلح کنم. فرزندی ندارم. بعد از فوت من، فروش آپارتمان به مشکلی نمیخوره؟
user-img
سلام. در صورتی که نقل و انتقال به صورت اصولی و بدون مشکل انجام شده باشد قاعدتا نقل و انتقال‌های بعدی نیز بدون مشکل انجام خواهد شد.
user-img
سعاد عبود نژاد
11:48
26 آبان 1400
سلام ما یه صلح عمری تنظیم کردیم بین مادر شوهرم و شوهرم. توی بند (ج) این صلح نامه ذکر شده که ظرف ۳ تا ۶ ماه باید انتقال سند انجام بشه. ما اگر در زمان تعیین شده نقل و انتقال رو انجام ندیم آیا صلح نامه باطل میشه؟ اگر نقل و انتقال رو بذاریم در زمان فوت مادر شوهرم انجام بدیم چی میشه؟ آیا کسی میتونه مدعی بشه؟
user-img
سلام. شرط مراجعه به دفترخانه و عدم اجرای آن، به اساس و اعتبار قرارداد لطمه‌ای وارد نمی‌کند مگر آنکه در متن قرارداد برای عدم حضور، ضمانت اجرایی در نظر گرفته شده باشد که در نهایت به بی‌اعتبار کردن قرارداد ختم شود. ضمن آنکه تاخیر در نقل و انتقال نیز به اعتبار قرارداد لطمه وارد نخواهد کرد اما ممکن است دلیلی باشد که طرف مقابل بر اساس آن، درخواست جبران خسارت دهد.
user-img
سارا احمدی
21:11
30 آبان 1400
با سلام. پدر بنده ملک خود را به مادرم صلح عمری کرده. آیا مادرم می‌تواند این ملک را به یکی از فرزندان خود صلح کند به شرطی که منافع مصالح اول یعنی پدرم رعایت شود؟
user-img
سلام. برای ارائه مشاوره دقیق در این مورد، باید صلح نامه عمری را بررسی کنیم اما به صورت کلی، این امکان با شرط رعایت و تاکید بر وجود حق انتفاع پدر وجود دارد.
user-img
رضا
21:58
10 آذر 1400
سلام وقت شما بخیر. یک سوال داشتم اینکه صلح عمری شامل اموالی مثل حساب بانکی و پول نقد و ماشین میشه یا فقط برای املاک هست؟ آیا صلح یا قراردادی وجود دارد برای این کار که بعد از فوت مصالح، اموال ذکر شده به متصالح برسد؟
user-img
سلام. در خصوص اموال منقول مانند پول و خودرو نیز می‌توان صلح انجام داد اما حساب بانکی نیازمند تایید بانک مقصد است و در خصوص مبلغ آن ابهام وجود دارد.
user-img
سلامی
07:58
07 دی 1400
با سلام و تشکر. مطلب شما خوب و قابل استفاده بود.
user-img
سلام. از اینکه «رکلا» را انتخاب کردید از شما تشکر می‌کنیم.
user-img
هدایت
08:25
28 اسفند 1400
سلام. وقت بخير. آيا بعد از امضای صلح، حتما بايد سند زده شود؟ چون می‌خواهم صرفا برای مشكلات اداری بعد از فوت اين كار رو انجام بدم و اينكه اگر لازم بود در زمان حيات، بتوانم ملك را فروخته يا جابجا كنم.
user-img
سلام. وقت بخیر. اگر ملک دارای سابقه ثبتی در دفاتر اسناد رسمی است نسبت به انتقال رسمی ملک نیز اقدام کنید.
user-img
زری نظری
17:31
22 فروردین 1401
سلام، پدرم خانه‌ای را به نام من و خواهرم صلح نامه تنظیم کرده. آیا برای اجاره و فروش آن تا وقتی پدرم در قید حیات هست حضور من اجباری هست؟
user-img
سلام. باید معلوم کنید که منظور شما از صلح نامه کدام یک از انواع صلح نامه است. ضمن آنکه لازم است متن قرارداد توسط ما بررسی شود تا بتوانیم در این خصوص اظهار نظر قطعی کنیم.
user-img
اسلامی
08:29
06 اردیبهشت 1401
سلام. همسرم خانه را به پسرش صلح کرده. میخوام بدانم بعد از فوت همسرم من می‌توانم مهریه ام رو طلب کنم. با وجود اینکه فقط همین یه خانه را داشته.
user-img
سلام. با توجه به اینکه مالکیت منتقل شده است عملا این امکان برای شما وجود نخواهد داشت.
user-img
زالی
08:14
19 اردیبهشت 1401
درود من میخوام تمام اموال منقول و غیر منقول خودم رو به نام خواهرم بزنم و بعد مرگم به ایشون برسه آیا بین خودمون میتونیم این قرارداد رو بنویسیم و شاهدی نباشه بعد مرگم این قرارداد قانونیه یا نه؟ باید شاهد باشه و در محضر نوشته بشه؟ سپاسگزار از پاسخگویی شما.
user-img
سلام. بهتر است یک صلح عمری دقیق تنظیم و در دفترخانه اسناد رسمی، رسمی شود.
user-img
فرناز توفیق
08:29
24 اردیبهشت 1401
سلام وقت بخیر. آیا بعد از فوت متصالح، مصالح میتونه صلح نامه رو فسخ کنه؟ داخل صلح نامه اجازه فسخ داره. ممنون.
user-img
سلام. وقت بخیر. باید شرایط فسخ را مطالعه کنیم تا بتوانیم درباره این موضوع اظهار نظر کنیم. اصولا این امکان وجود دارد اما به صورت قطعی و تا زمان بررسی متن قرارداد، امکان اظهار نظر نهایی برای ما فراهم نیست.