راهـنــــمـای مـــردم و وکـــــــلا

                                                                
جستجو

صلح عُمری

صلح عمری

تعریف

صلح عمری ” نوعی توافقنامه است که امروزه برای پیشگیری از نزاع و اختلاف و همچنین رفع آن مورد توجه قرار گرفته است.

به موجب آن فرد می­ تواند مالکیت املاک (مانند خانه، زمین و…) و دارائی ( مانند خودرو) را به هر فردی اعم از فرزند، فرزندان یا غیر آن انتقال دهد اما حق استفاده از آن ملک و دارایی را تا زمان عمر خود برای خود یا  فرد دیگری نگه دارد.

به مالک اول ( انتقال دهنده: مُصالح )  و به مالک دوم( انتقال گیرنده: مُتصالح ) می ­گویند.

 

اهمیت موضوع

با توجه به اختلافاتی که امروزه در نظام خانواده رواج پیدا کرده انعقاد این عقد می­تواند تا حد وسیعی مفید و عادلانه باشد و آرامش را در فضای خانواده برقرار نماید از سوی دیگر یکی از مالیات­ های سنگینی که که امروزه مطرح است مالیات بر ارث می­باشد که باید توسط وراث پرداخت گردد بنابراین مالک می­تواند قبل از فوت خود اصل مال را انتقال دهد اما حق استفاده از آن را تا پایان عمر خویش برای خود محفوظ نگه دارد و از این طریق از هزینه­ های هنگفت  مالیات به نفع وراث جلوگیری نماید.

 

قید تعهدات و انصراف از صلح

مالک اول (مُصالح)، می­ تواند تعهداتی را در ازای انتقال ملک از مالک دوم ( متصالح ) بخواهد که در صورت امتناع از آن تعهدات بتواند با مراجعه به دفترخانه محل ثبت سند « عقد صلح » را فسخ نماید و ملک را مجدداً به تملک خود درآورد، اما اگر تعهدات و شرایطی را در نظر نگرفت و فقط « حق فسخ » را برای خود در نظر گرفت، باید این « حق فسخ » که « شرط فسخ یکطرفه » می­باشد را حتماً در صلح ­نامه­ ای که در دفتر اسناد رسمی تنظیم شد درج نماید تا از اعتبار برخوردار باشد.

 

صلح عمری

 

 

این مطلب را از دست ندهید:

انواع صلح نامه

 

 

هزینه­ های ملک مورد صلح

مخارج لازم برای نگهداری مال و به عبارتی هزینه­ های اساسی به عهده مالک دوم (مُتصالح) است.

اما هزینه­ های مصرفی مانند شارژ و نظافت و نقاشی و …. به عهده منتفع یا همان مالک اول ( مُصالح ) می­ باشد.

مگر اینکه خلاف این امر در صلح ­نامه تنظیم شده در دفتر اسناد رسمی شرط شود.

 

ملک مورد صلح

در صورتی می توان ملکی را مورد صلح قرار داد که آن ملک دارای سند تک برگ باشد.

 

ثبت صلح عمری و هزینه آن

صلح عُمری باید در دفترخانه ثبت شود.

زیرا اگر به صورت دستی تنظیم گردد و با امضای شاهد صورت بگیرد بعداً اثبات آن در دادگاه دشوار است و می­تواند از جانب برخی افراد از جمله وراث مورد اعتراض قرار گیرد.

هزینه­ ثبت صلح عمری ناچیز است و هر سال از طرف قوه قضائیه اعلام می­ شود.

البته این به معنای به اعتباری صلح نامه دست نویس نیست.

 

این مطلب را از دست ندهید:

فرق صلح نامه دست نویس و محضری

 

انتقال مال مورد صلح

در صورتی که مالک دوم (مُتصالح ) بخواهد ملک خود را بفروشد:

  • یا فرد خریدار باید ابطال صلح ­نامه را در دفتر اسناد رسمی از فروشنده ( مُتصالح ) بخواهد.
  • یا منافع را برای مالک اول(مُصالح) تا پایان عمرش( عمر مالک اول) بپذیرد.

 

توقیف مال مورد صلح

تا قیل از مرگ مالک اول (مُصالح)، مال مورد صلح قابل توقیف از طرف طلبکاران مالک دوم (مُتصالح) نخواهد بود زیرا مالکیت قطعی منوط به فوت  مالک اول (مُصالح)  می باشد اما بعد از فوت مالک اول ( مُصالح) طلبکاران مالک دوم اعم از همسر آن فرد برای دریافت مهریه و غیر آن می توانند آن مال را توقیف نمایند.

فوت طرفین

پس از فوت مُصالح منافع به متُصالح انتقال پیدا می ­کند و مالکیت عین به همراه مالکیت منافع تکامل پیدا می­ کند.

بنابراین ورثه نمی تواننند نسبت به مورد صلح دعوای انحصار وراثت مطرح کنند زیرا حقی نسبت به آن ندارند.

اما مسأله ­ای که اینجا موضوعیت پیدا می ­کند این است که اگر مالک دوم (مُتصالح) زودتر از مالک اول (مُصالح) فوت شود

مُصالح همچنان می­تواند از مال استفاده نماید و بعد از فوت مُصالح منافع هم به وراث مُتصالح منتقل شود.

 

برای پرسیدن سوالات حقوقی و دریافت مشاوره رایگان در خصوص صلح عمری و یا مرور سوالات کاربران دیگر کافیست به انجمن ما بپیوندید.

 

 

مطالب مرتبط دیگر ما:

صلح نامه

 

شاید نیازی به گرفتن وکیل نباشد!

برای انجام امور مربوط به صلح نامه از طریق وکیل، عجله نکنید!

ابتدا و به صورت رایگان با مشاوران حقوقی رُکلا تماس بگیرید و مشورت بخواهید.

 

4 دیدگاه

  • آیدین
    پاسخ ژوئن 18, 2019 در 6:38 ب.ظ

    سلام. اگه مصالح حق فسخ یکطرفه داشته باشه ایا بعد از فوت متصالح نمیتونه ملک رو به خودش برگردونه؟ یا اینکه میتونن از اول قراردادی بنویسن که اگه متصالح زودتر فوت کرد اموال به مصالح و وراث خودش برگرده نه به وراث متصالح؟ یعنی بعد از فوت متصالح اون حق فروش و … که مصالح برای خودش درنظر گرفته بود از بین میره؟

    • arash
      پاسخ ژوئن 19, 2019 در 4:47 ب.ظ

      سلام… با تشکر از طرح سوال توسط حضرت عالی…

      نظر به ماهیت عقد صلح که به منظور رفع اختلافات طرفین تنظیم می گردد و با لحاظ آزادی قرارداد ها، هر گونه شرطی در قرارداد که بر خلاف قانون، اخلاق حسنه و نظم عمومی نباشد، بدون اشکال است.

  • روزبه علیدوستی
    پاسخ اکتبر 13, 2019 در 10:18 ق.ظ

    سلام صلح عمری با حق فسخ یک طرفه برای مصالح در دفترخانه تنظیم و به تایید طرفین رسیده بعد از یک ماه مصالح تصمیم گرفته حق فسخ رو از خودش صلب کنه آیا باید صلح نامه تعویض بشه یا با متمم یا مکمل یا الحاقیه میشه این کارو کرد در نهایت آیا برای برداشته حق فسخ نیازی به حضور مجدد متصالح هست ممنونم

دیدگاه خود را بنویسید