راهـنــــمـای مـــردم و وکـــــــلا

                                                                
جستجو

صلح عمری | انتقال مال از طریق صلح

صلح عمری

صلح عمری ” نوعی توافقنامه است که امروزه برای پیشگیری از نزاع و اختلاف و همچنین رفع آن مورد توجه قرار گرفته‌است.

از طریق صلح عمری، می­ توانید مالکیت املاک (مانند خانه، زمین و…) و دارائی ( مانند خودرو) را به هر فردی از‌جمله فرزند یا فرزندان و یا هر شخص دیگری که بخواهید منتقل کنید اما حق استفاده از آن ملک و دارایی را تا پایان عمر خود برای خود یا  فرد دیگری محفوظ نگه دارید.

به مالک اول ( انتقال دهنده: مُصالح )  و به مالک دوم ( انتقال گیرنده: مُتصالح ) می‌گویند.

 

اهمیت موضوع

با توجه به اختلافاتی که امروزه در نظام خانواده رواج پیدا کرده‌است، تنظیم صلح نامه عمریمی­تواند تا حد زیادی مفید و عادلانه باشد و آرامش را در فضای خانواده برقرار کند.

از سوی دیگر یکی از انواع مالیات­‌های سنگینی که که امروزه مطرح است مالیات بر ارث می­باشد که باید توسط وراث پرداخت گردد. بنابراین مالک می­‌تواند قبل از فوت خود اصل مال را انتقال دهد اما حق استفاده از آن را تا پایان عمر خویش برای خود محفوظ نگه دارد و از این  راه، از هزینه­‌های بالای مالیات به‌نفع وراث جلوگیری شود.

 

قید تعهدات و انصراف از صلح

مالک اول (مُصالح)، می­‌تواند تعهداتی را در‌مقابل انتقال ملک از مالک دوم ( متصالح ) بخواهد که در صورت خودداری مالک دوم از انجام آن تعهدات، مالک اول بتواند با مراجعه به دفترخانه محل ثبت سند، عقد صلح را فسخ کند و ملک را دوباره مالک شود، اما اگر به تعهدات و شرایط خاص توجه نکرد و فقط حق فسخ را برای خود در نظر گرفت، باید این حق فسخ که شرط فسخ یکطرفه است را حتماً در صلح ­نامه­‌ای که در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده است درج نماید تا اعتبار داشته باشد.

 

این مطلب را از دست ندهید:

انواع صلح نامه

 

هزینه­ های ملک مورد صلح

مخارج لازم برای نگهداری مال و به عبارت دیگر، هزینه­‌های اساسی به‌عهده مالک دوم (مُتصالح) است.

اما هزینه­‌های مصرفی مانند شارژ و نظافت و نقاشی و …. به‌عهده منتفع یا همان مالک اول ( مُصالح ) است.

مگر این‌که خلاف این موضوع در صلح ­نامه تنظیم شده در دفتر اسناد رسمی شرط شود.

صلح عمری

ثبت صلح عمری و هزینه آن

صلح عُمری را در دفترخانه ثبت کنید.

زیرا اگر به صورت دستی و با امضای شاهد تنظیم و امضا شود اثبات بعدی آن در دادگاه تا حدودی دشوار است و می‌­تواند از جانب برخی افراد از جمله وراث مورد اعتراض قرار بگیرد.

هزینه­ ثبت صلح عمری ناچیز است و هر سال از طرف قوه قضائیه اعلام می­‌شود.

البته این به معنای به اعتباری صلح نامه دست نویس نیست.

 

این مطلب را از دست ندهید:

فرق صلح نامه دست نویس و محضری

 

انتقال مال مورد صلح

در‌صورتی‌که مالک دوم (مُتصالح ) بخواهد ملک خود را بفروشد یکی از اقدامات زیر ضروری است:

  • یا فرد خریدار باید ابطال صلح ­نامه را در دفتر اسناد رسمی از فروشنده ( مُتصالح ) بخواهد.
  • یا منافع را برای مالک اول (مُصالح) تا پایان عمرش ( عمر مالک اول) بپذیرد.

توقیف مال

تا قیل از مرگ مالک اول (مُصالح)، مال مورد صلح از طرف طلبکاران مالک دوم (مُتصالح) قابل توقیف نیست.

زیرا مالکیت قطعی منوط به فوت مالک اول (مُصالح) است اما بعد از فوت مالک اول ( مُصالح) طلبکاران مالک دوم می‌توانند آن مال را توقیف کنند حتی اگر طلبکار، همسر متصالح است.

 

فوت طرفین

پس از فوت مُصالح منافع به متُصالح منتقل می‌شود و ایشان مالک اصل مال و منافع آن می‌شود.

بنابراین ورثه نمی‌تواننند نسبت به مورد صلح، دعوای انحصار وراثت مطرح کنند زیرا حقی نسبت به آن ندارند.

اما باید توجه داشت که اگر مالک دوم (مُتصالح) زودتر از مالک اول (مُصالح) فوت شود، مُصالح همچنان می­تواند از مال استفاده نماید و بعد از فوت مُصالح، اصل مال و منافع آن به کاملاً به وراث متصالح منتقل می‌شود.

 

در زیر به چند سوال مهم کاربران رکلا در مورد صلح عمری پاسخ می‌دهیم:

آیا در صلح عمری سند منتقل میشود ؟

به محض امضای قرارداد، مال موضوع صلح به متصالح منتقل می‌شود.

مگر‌آن‌که شرط دیگری در قرارداد قید شده‌باشد.

ایا صلح عمری قابل برگشت است ؟

صلح عمری قابل برگشت نیست مگر‌آن‌که خیار فسخ قرارداد برای مدت معینی تعیین شود.

ایا صلح عمری قابل فسخ است ؟

صلح عمری قابل فسخ نیست و یک قرارداد لازم است.

مگر‌آن‌که مانند سوال قبل، حق فسخ آن برای مدت معینی به یکی از طرفین یا هر دوی آن‌ها داده‌شود.

آیا به صلح عمری مالیات تعلق می‌گیرد ؟

به صلح نامه عمری جز در حالت مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی، مالیاتی تعلق نمی‌گیرد.

مالیات صلح عمری با حق فسخ و بدون حق فسخ چقدر است ؟

صلح عمری جز در‌حالتی که تصمیم به رسمی‌کردن آن دارید مستلزم پرداخت مالیات نخواهد بود.

آیا صلح عمری باید حتماً در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود ؟

اعتبار صلح نامه مشروط به تنظیم آن در دفترخانه اسناد رسمی و به عبارت دیگر، محضری کردن آن نیست.

اما توجه کنید که صلح نامه‌ای که در دفترخانه، رسمی می‌شود به‌گونه‌ای است که قاضی دادگاه را در‌صورت بروز اختلاف با سرعت بیشتری به نتیجه می‌رساند و امکان ادعای انکار و تردید حسب مورد نسبت به امضا یا دست‌خط طرف اول (مصالح) وجود ندارد.

فرق صلح نامه و مبایعه نامه در چیست ؟

تفاوت‌ها در شرایط مبایعه‌نامه و صلح‌نامه می‌باشد.

به عنوان مثال در مبایعه نامه، مالکیت مال در تاریخ مشخص به طرف مقابل منتقل میشود اما در صلح نامه این مالکلیت میتواند تا زمان فوت یکی از طرف‌های فرارداد عقب بیفتد.

آیا ابطال صلح عمری امکان‌پذیر است ؟

بله. برای اثبات هر ادعایی در دادگاه از جمله تنفیذ یا ابطال صلح نامه ، دلایل اثبات ادعا شامل اقرار، اسناد کتبی، شهادت شهود، قسم و نشانه‌های موجود در واقعیت ( اصطلاحاً امارات قضایی ) است و قاضی دادگاه بر اساس همین دلایل حکم صادر می‌کند.

 

پیشنهاد ما

تیم حقوقی رکلا اقدام به تهیه انواع صلح نامه نموده است.

شما می‌توانید با کلیک بر روی تصویر زیر، به این صلح نامه‌ها دسترسی پیدا کنید.

انواع صلح نامه

برای اطلاعات بیشتر در این رابطه ، پرسیدن سوالات حقوقی و دریافت مشاوره رایگان کافیست به انجمن ما بپیوندید.

8 دیدگاه‌ها

  • آیدین
    پاسخ ژوئن 18, 2019 در 6:38 ب.ظ

    سلام. اگه مصالح حق فسخ یکطرفه داشته باشه ایا بعد از فوت متصالح نمیتونه ملک رو به خودش برگردونه؟ یا اینکه میتونن از اول قراردادی بنویسن که اگه متصالح زودتر فوت کرد اموال به مصالح و وراث خودش برگرده نه به وراث متصالح؟ یعنی بعد از فوت متصالح اون حق فروش و … که مصالح برای خودش درنظر گرفته بود از بین میره؟

    • arash
      پاسخ ژوئن 19, 2019 در 4:47 ب.ظ

      سلام… با تشکر از طرح سوال توسط حضرت عالی…

      نظر به ماهیت عقد صلح که به منظور رفع اختلافات طرفین تنظیم می گردد و با لحاظ آزادی قرارداد ها، هر گونه شرطی در قرارداد که بر خلاف قانون، اخلاق حسنه و نظم عمومی نباشد، بدون اشکال است.

  • روزبه علیدوستی
    پاسخ اکتبر 13, 2019 در 10:18 ق.ظ

    سلام صلح عمری با حق فسخ یک طرفه برای مصالح در دفترخانه تنظیم و به تایید طرفین رسیده بعد از یک ماه مصالح تصمیم گرفته حق فسخ رو از خودش صلب کنه آیا باید صلح نامه تعویض بشه یا با متمم یا مکمل یا الحاقیه میشه این کارو کرد در نهایت آیا برای برداشته حق فسخ نیازی به حضور مجدد متصالح هست ممنونم

  • تنابنده
    پاسخ دسامبر 9, 2019 در 10:24 ق.ظ

    سلام… چجوری باید قرارداد تنظیم بشه که بتونم تا زمان مشخصی در ملک بمونم و بعدش به پسرم منتقل شه؟

  • hasansafaei
    پاسخ فوریه 13, 2020 در 1:28 ق.ظ

    سلام وعرض ادب میخواهم بدانم سه دانگ یک باب مغازه را میخواهم بنام پسرم نمایم ولیکن نمیخواهم خودش خبردارشودونیازی به مراجعه ایشان بمحضرنباشد وتا زنده هستم بنام خودم وحق فسخ هم میخواهم داشته باشم لطف بفرمائید این حقیرروموردلطف وراهنمایی قراردهید….ازلطف شما سپاسگذارم ودعاگو

دیدگاه خود را بنویسید