چگونه با اپراتورهای تلفن همراه قرارداد اجاره دکل مخابراتی امضا کنیم؟
دکل‌های مخابراتی یکی از مهمترین انواع برجک‌ها هستند که برای مقاصد مختلفی مانند نصب دیش‌های ماکروویو، آنتن‌های رادیو، تقویت آنتن‌های موبایل، آنتن‌های بیسیم و دیگر موارد، از آن‌ها استفاده می‌شود. برخی از دکل‌های مخابراتی را روی زمین و در خیابان‌ها نصب می‌کنند و به دور آن‌ها فنس می‌کشند. نوع دوم، دکل‌هایی هستند که بر روی پشت بام ساختمان‌ها نصب می‌شوند. اپراتورهای تلفن همراه باید به صاحب ساختمانی که قصد دارند دکل را روی آن نصب کنند، بابت نصب این دکل‌ها اجاره بها بپردازند. نمونه قرارداد اجاره دکل مخابراتی ، قراردادی است که میان مالک ساختمان محل نصب دکل و اپراتورهای تلفن همراه تنظیم می‌شود.
لازم به ذکر است که این قرارداد در راستای اجاره محل نصب و استقرار دکل تنظیم و امضا خواهد شد. مبلغی که اپراتورهای تلفن همراه بابت نصب برجک بر روی پشت ساختمان‌ها پرداخت می‌کنند، بسته به هر شهر و منطقه متفاوت است. توافق نامه‌ای که بابت اجاره محل نصب و استقرار دکل تنظیم شده است نیز از قواعد قانون مدنی تبعیت می‌کند.
در این نوشته، از شرایط و ضوابط تنظیم و اجرای توافق نامه‌ای که برای اجاره محل استقرار تنظیم شده است، صحبت خواهیم کرد. این قرارداد را می‌توانیم از انواع قرارداد اجاره در نظر بگیریم.
مهمترین عناصر قانونی تشکیل دهنده نمونه قرارداد اجاره دکل مخابراتی
توافق نامه‌ای که برای اجاره محل استقرار برجک مخابراتی تنظیم شده است، از قواعد عقد اجاره قانون مدنی تبعیت می‌کند و باید مطابق با مواد 468 الی 506 قانون مدنی تنظیم و اجرا شود.
این توافق نامه از چهار رکن اصلی تشکیل شده است:
- موجر: در این قرارداد، منظور از موجر در واقع همان مالک ساختمان محل نصب برجک است؛
- مستاجر: منظور از مستاجر، همان شرکت مخابراتی است که محل نصب برجک را اجاره می‌کند؛
- عین مستاجره: محل نصب و استقرار دکل مخابراتی، عین مستاجره محسوب می‌شود؛
- مال الاجاره: همان مبلغی است که شرکت تلفن همراه باید به مالک محل نصب و استقرار دکل مخابراتی پرداخت کند.
این قرارداد به وسیله توافق میان موجر و مستاجر تحقق پیدا می‌کند. موجر و مستاجر می‌توانند این توافق نامه را به صورت شفاهی یا مکتوب تنظیم کنند. با این حال، قرارداد شفاهی که میان شرکت اپراتور تلفن همراه و مالک ساختمان تنظیم می‌شود، از اعتبار زیادی برخوردار نیست و احتمال بروز اختلاف میان آن‌ها را افزایش می‌دهد. همچنین اگر مالک ساختمان و اپراتور تلفن همراه با یکدیگر اختلاف پیدا کردند، با استناد به نمونه قرارداد اجاره دکل ایرانسل ، می‌توانند ادعاها و دلایل خودشان را ثابت کنند.
این توافق نامه در صورتی معتبر و قانونی است که موجر و مستاجر با رضایت و اختیار خودشان، آن را امضا کرده باشند.
میزان اجاره بها در نمونه قرارداد اجاره دکل مخابراتی
تعیین مبلغی که اپراتور شرکت تلفن همراه باید به مالک ساختمان پرداخت کند، به توافق میان آن‌ها بستگی دارد. این مبلغ برحسب محل نصب برجک مخابراتی، متفاوت است. ممکن است عدم تعیین مبلغ دقیق این توافق نامه، باعث بروز اختلاف میان موجر و مستاجر شود. به همین دلیل، بهتر است که طرفین این توافق نامه در هنگام تنظیم آن، مبلغ دقیق اجاره بها را مشخص کنند.
تاریخ و نحوه پرداخت مبلغ مقرر در این قرارداد نیز به توافق طرفین آن بستگی دارد. طرفین این توافق نامه می‌توانند در خصوص پرداخت اقساطی مبلغ این توافق نامه نیز با یکدیگر توافق کنند. در این حالت، مستاجر باید اقساط اجاره بها را در فواصل زمانی مشخصی بپردازد. اگر موجر و مستاجر در خصوص پرداخت اقساطی مبلغ این قرارداد با یکدیگر به توافق نرسیده باشند، مستاجر باید اجاره بها را به صورت نقدی پرداخت کند.
موجر در راستای پرداخت به موقع مبلغ مقرر در این توافق نامه، می‌تواند مبلغی به عنوان ودیعه، قرض الحسنه و تضمین از مستاجر بگیرد. مبلغی که مستاجر به عنوان ودیعه، قرض الحسنه و تضمین از مستاجر گرفته است را باید پس از به پایان رسیدن این قرارداد به او بازگرداند.
نمونه قرارداد اجاره دکل مخابراتی تا چه زمانی اعتبار دارد؟
توافق نامه‌ای که موجر و مستاجر برای ایجاد رابطه استیجاری تنظیم می‌کنند، یک قرارداد موقت محسوب می‌شود و تعیین مدت، از شرایط صحت آن است. عدم تعیین مدت برای این توافق نامه، باعث باطل شدن آن می‌شود. مدت این قرارداد، بازه زمانی محدود و مشخصی است که به وسیله توافق میان طرفین آن مشخص خواهد شد. توافق نامه‌ای که میان اپراتور تلفن همراه و صاحب ساختمان محل استقرار دکل تنظیم شده است، به محض تمام شدن مدت مقرر در آن به پایان می‌رسد. موجر و مستاجر می‌توانند مدتی که در این توافق نامه مشخص شده است را با توافق یکدیگر تمدید کنند. مستاجر پس از به پایان رسیدن مدت این توافق نامه باید دکل مخابراتی را از آن ساختمان ببرد.
در اغلب موارد، مدتی که در نمونه قرارداد اجاره دکل مخابراتی تعیین شده، طولانی است و تمدید خواهد شد.
مهمترین تعهدات موجر در این قرارداد
امضای این توافق نامه باعث ایجاد تعهداتی برای موجر می‌شود. در ادامه، مهمترین تعهدات موجر را بررسی می‌کنیم:
- موجر پس از امضای این توافق نامه متعهد خواهد بود که محل مورد نیاز برای نصب و استقرار دکل مخابراتی را در اختیار شرکت اپراتور تلفن همراه قرار بدهد؛
- پس از امضای این توافق نامه، موجر نباید تغییری در ساختمان به وجود بیاورد که مانع از نصب و استقرار دکل مخابراتی در آن شود؛
- هزینه تعمیرات محل نصب و استقرار دکل مخابراتی بر عهده موجر است.
مهمترین تعهدات مستاجر در نمونه قرارداد اجاره دکل مخابراتی
اپراتور تلفن همراهی که این قرارداد را به عنوان مستاجر امضا می‌کند، موظف به اجرای تعهداتی است که به موجب قانون بر عهده او گذاشته می‌شوند. در ادامه، مهمترین تعهدات مستاجر را بررسی می‌کنیم:
- مستاجر باید به صورت متعارف از محل استقرار و نصب دکل مخابراتی استفاده کند و باعث خرابی و آسیب زدن به آن نشود؛
- شرکت تلفن همراهی که این قرارداد را به عنوان مستاجر امضا می‌کند باید از محل نصب دکل مخابراتی به گونه‌ای استفاده کند که موجر شرط کرده است؛
- مستاجر باید اجاره بهای محل نصب برجک را مطابق با شرایط و تاریخ مقرر در این توافق نامه پرداخت کند؛
- شرکت تلفن همراه نمی‌تواند مانع از تعمیرات ضروری و فوری ساختمان محل استقرار برجک مخابراتی شود.
انحلال نمونه قرارداد اجاره دکل مخابراتی با توافق میان طرفین آن
نمونه قرارداد اجاره دکل ایرانسل را باید یک قرارداد لازم الاجرا و غیر قابل انحلال در نظر بگیریم. علی الاصول طرفین این قرارداد، حق بر هم زدن آن را ندارند. مگر از طریق شرایطی که در قانون مدنی پیش بینی شده است. فسخ قرارداد و اقاله از مهمترین موارد قانونی هستند که انحلال این توافق نامه را امکان پذیر می‌کنند. فسخ به معنای انحلال این توافق نامه از سوی موجر یا مستاجر است. شرایطی که فسخ این توافق نامه را امکان پذیر می‌کنند در فصل اجاره قانون مدنی و ماده 396 آن پیش بینی شده‌اند.
اقاله قرارداد نیز به معنای انحلال یک توافق نامه لازم الاجرا با تراضی و توافق طرفین آن است. بنابراین، موجر و مستاجر با توافق یکدیگر می‌توانند توافق نامه‌ای که برای نصب برجک مخابراتی تنظیم شده است را فسخ کنند.
اقاله و فسخ نمونه قرارداد اجاره دکل مخابراتی باعث از بین رفتن ماهیت حقوقی و اعتبار آن می‌شوند.
پیشنهاد ما برای تنظیم این قرارداد
اجاره نامه باید به گونه‌ای تنظیم شود که منافع قانونی و حقوق موجر و مستاجر را تامین کند. بهتر است برای تنظیم اجاره نامه از وکلا و مشاورانی راهنمایی بگیریم که به قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر آشنایی کامل دارند. تیم حقوقی رکلا، انواع متعددی از اجاره نامه‌ها را تهیه کرده و در دسترس شما قرار داده است. برای دسترسی آسان به آن‌ها می‌توانید به بخش نمونه قرارداد بروید. این اجاره نامه‌ها مطابق با قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر و با در نظر گرفتن تمام منافع قانونی و حقوق مستاجر و موجر تنظیم شده‌اند. علاوه براین، در موارد خاص مانند موضوع این مقاله نیز، تیم حقوقی رکلا، خدمات تنظیم قرارداد اختصاصی را ارائه می‌دهد که برای بهره مندی از آن، می‌توانید درخواستتان را در این بخش ثبت کنید.
اجاره نامه سندی است که توافق میان موجر و مستاجر را به اثبات می‌رساند و باید با دقت و توجه زیادی تنظیم شود. تنظیم و امضای اجاره نامه آثار حقوقی زیادی را برای موجر و مستاجر به دنبال دارد که بهتر است با آن‌ها آشنایی داشته باشید. خدمات مشاوره تلفنی حقوقی رکلا از جمله خدماتی است که در راستای نیاز به مشاوره حقوقی، به صورت آنلاین و بدون محدودیت مکانی، ارائه می‌شود. با استفاده از این خدمات، راهنمایی‌های لازم را برای تنظیم اجاره نامه و آثار قانونی آن دریافت کنید.
نظرات
