نکات مهم تنظیم قرارداد اجاره گاراژ _ راهنمای کامل تعیین مدت، شروط افزایش اجاره بها و شرایط بهره‌برداری

نمونه قرارداد اجاره گاراژ ، توافقی مکتوب میان موجر (مالک) و مستاجر است. با توجه به تعریف عقد اجاره در ماده ۴66 و 468 قانون مدنی، این قرارداد حق بهره‌برداری از گاراژ را برای مدتی معین و با شرط پرداخت اجاره‌بهای مشخص به مستاجر واگذار می‌کند تا در طول این دوره بتوان از ملک بهره‌برداری و استفاده کند. افزون بر قانون مدنی، قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ نیز برای قراردادهای اجاره از جمله اجاره نامه گاراژ، امکانی مانند صدور دستور تخلیه فوری توسط مراجع قضایی را پیش‌بینی کرده است. به علاوه این قانون، هنگامی که گاراژ کاربری تجاری دارد، از حقوق مستاجر به ‌عنوان صاحب حق کسب و پیشه حمایت می‌کند.

نمونه قرارداد اجاره گاراژ در اصل نوعی قرارداد اجاره است که به دلیل نوع کاربری معمول از یک گاراژ یعنی راه اندازی فضایی برای انجام خدمات و تعمیرات خودرو، ماهیت تجاری پیدا می‌کند. در واقع گاراژ را به عنوان یک واحد تجاری می‌شناسند و می‌توانیم این اجاره نامه را نوعی قرارداد اجاره مغازه نیز در نظر بگیریم. بدون شک تنظیم قراردادهای اجاره املاکی با کاربری تجاری که تاثیر مستقیم بر کسب و کار اشخاص دارند، از اهمیت زیادی برخوردار است و همین مساله، تنظیم این قراردادها را به یکی از موضوعات مهم حقوقی تبدیل می‌کند.

تنظیم این قرارداد از آن جهت اهمیت دارد که بی‌توجهی به مفاد آن و همچنین بی توجهی به تعهدات ایمنی یا مقررات شهرداری، می‌تواند خسارت مالی یا دعاوی طولانی به بار آورد. به‌ ویژه در اجاره‌های تجاری مانند اجاره گاراژ، تبعات قانونی سنگین‌تر است و طرفین باید علاوه بر پرداخت اجاره‌بها، الزامات فنی، بیمه‌ای و مالیاتی را رعایت کنند. این مقاله می‌کوشد همه ابعاد کلیدی و کاربردی اجاره نامه گاراژ را با اتکا به مواد قانونی بررسی و راهکارهای عملی برای تنظیم قراردادی ایمن، شفاف و منطبق با منافع طرفین ارائه کند.

انواع قرارداد اجاره گاراژ و چند نکته کاربردی

نمونه قرارداد اجاره گاراژ با توجه به مدت، هدف استفاده و ماهیت بهره‌برداری، به انواع مختلفی تقسیم می‌شود. این تنوع ناشی از کاربری خاص گاراژ است که معمولا به‌عنوان محلی برای ارائه خدمات مختلف مبتنی بر تعمیر خودرو مثل صافکاری، نقاشی، مکانیکی، کارواش، پولیش و رنگ، تنظیم موتور و سایر خدمات مرتبط دیگر است. در چنین شرایطی، طرفین قرارداد (موجر و مستاجر) باید هنگام تنظیم نمونه قرارداد اجاره گاراژ به نکات مهمی مانند تامین امنیت سرمایه‌گذاری و فعالیت اقتصادی مستاجر شود و حفظ حقوق مالک توجه کنند.

از جمله موضوعات اساسی که در نمونه قرارداد اجاره گاراژ باید به آن پرداخته شود، مدت قرارداد، نحوه تمدید آن، شرط افزایش سالانه اجاره‌بها، شرایط بهره‌برداری و امکان یا منع واگذاری به غیر است. در ادامه این مقاله، به‌ طور دقیق‌تر به توضیح این موارد می‌پردازیم تا تصویر روشن‌تری از نحوه تنظیم یک قرارداد حرفه‌ای و متوازن ارائه دهیم.

مدت نمونه قرارداد اجاره گاراژ و شرایط تمدید و افزایش نرخ اجاره بها سالانه

در نوشتن نمونه قرارداد اجاره گاراژ معمولا به نفع مستاجر است که مدت اجاره را طولانی ‌مدت مثلا بین پنج تا ده سال، تعیین کند. دلیل این موضوع روشن است. مستاجر قصد دارد در این مکان یک فعالیت تجاری در زمینه خدمات خودرویی مثل صافکاری، نقاشی، مکانیکی، کارواش، پولیش و رنگ، تنظیم موتور، تعویض لنت و خدمات مشابه راه‌اندازی کند. چنین کسب‌ و کاری برای جذب مشتری، تبلیغات محلی و ایجاد اعتبار نیاز به زمان دارد و قرارداد کوتاه‌مدت می‌تواند مستاجر را پیش از بازگشت سرمایه با خطر تخلیه و از دست دادن بازار روبرو کند.

در مقابل، برای حمایت از منافع موجر در نمونه قرارداد اجاره گاراژ لازم است شرط افزایش سالانه اجاره‌بها در متن قرارداد گنجانده شود. قاعده صحیح تعیین این شرط در قرارداد این است که افزایش نرخ اجاره بها با درصد معین در قرارداد مشخص شود. مثلا ذکر کنند که اجاره‌بها هر سال پنج یا ده درصد افزایش می‌یابد. این روش باعث ایجاد شفافیت و پیشگیری از بروز اختلافات احتمالی می‌شود. به ‌هیچ‌ وجه کافی نیست که در قرارداد صرفا بنویسید افزایش اجاره‌بها منوط به توافق طرفین است زیرا این احتمال وجود دارد که در سال‌های بعد چنین توافقی حاصل نشود و موجر و مستاجر برای ادامه همکاری به مشکل برخورد کنند. تعیین درصد مشخص برای افزایش اجاره بها، در بلندمدت هم حقوق موجر و هم امنیت شغلی مستاجر را تضمین می‌کند.

شرط منع واگذاری به غیر و بهره ‌برداری تخصصی در متن متن اجاره نامه گاراژ

در نمونه قرارداد اجاره گاراژ اینطور معمول است که موجر برای حفظ نظم ملک و جلوگیری از کاربری‌های خارج از توافق، شرط کند که مستاجر حق واگذاری تمام یا بخشی از ملک به دیگران را ندارد و صرفا خود مستاجر و کارکنان او در گاراژ فعالیت کنند. این شرط از نظر موجر منطقی است زیرا کمک می‌کند کنترل بیشتری بر نحوه استفاده از ملک داشته باشد.

با این حال، وجود این شرط در قرارداد، برای مستاجر مناسب نیست زیرا در عمل، مستاجر ممکن است بخواهد برای توسعه خدمات و افزایش درآمد، بخشی از فضای گاراژ را به متخصصان حوزه‌های مختلف مانند تعویض روغن، شیشه ‌دودی، آپاراتی، برق ‌کاری خودرو و غیره اجاره دهد. بنابراین، اگر شما مستاجر هستید، در زمان تنظیم نمونه قرارداد اجاره گاراژ حتما درخواست کنید که به صراحت در قرارداد قید شود مستاجر می‌تواند بعضی فضاهای گاراژ را به افراد متخصص دیگر اجاره دهد. این کار باعث تنوع خدمات، جذب بیشتر مشتری و در نهایت افزایش سود شما خواهد شد.

ارکان و مفاد کلیدی قرارداد

متن اجاره نامه گاراژ مانند هر قرارداد اجاره دیگری باید دارای ارکان مشخصی باشد و حقوق و تعهدات طرفین به‌ روشنی در آن نوشته شود تا زمینه‌ای برای ایجاد سوتفاهم یا اختلاف باقی نماند. از آنجا که گاراژ می‌تواند کاربری‌های متفاوتی داشته باشد، به همین جهت، ضروری است که متن قرارداد به‌ گونه‌ای تنظیم شود که همه جزئیات مربوطه را دربرگیرد. نوشتن این قرارداد با رعایت اصول قانونی و شفاف‌سازی درباره تمام شرط‌های اساسی توافق موجر و مستاجر، نه ‌تنها از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری می‌کند بلکه در صورت نیاز به حضور در مراجع قانونی، همین قرارداد از جمله مستندات قانونی برای ارائه به آن مراجع محسوب می‌شود. در ادامه، مفاد مهم نمونه قرارداد اجاره گاراژ را که باید در هر نسخه استاندارد این قرارداد گنجانده شده باشند، معرفی می‌کنیم:

1. مشخصات طرفین و احراز هویت: درج اطلاعات کامل هویتی، نشانی دقیق و شماره تماس؛
2. توصیف دقیق ملک: شامل متراژ، محل دقیق، امکانات و تجهیزات؛
3. مدت، تمدید و تعدیل اجاره‌بها: تعیین زمان شروع و پایان، نحوه تمدید خود به خودی و شرط افزایش اجاره‌بها؛
4. ودیعه و تضامین: مبلغ ودیعه، نوع ضمانت (چک، سفته، ضمانت‌نامه) و نحوه استرداد آن؛
5. تعهدات موجر: شامل حفظ ایمنی، انجام تعمیرات لازم، عدم مزاحمت در بهره‌برداری؛
6. تعهدات مستاجر: مانند استفاده مطابق قرارداد، نگهداری از ملک، رعایت مقررات عمومی؛
7. بیمه مسئولیت و حوادث: تعیین خسارت‌های احتمالی و پوشش بیمه؛
8. فسخ، تخلیه، جریمه‌های تاخیر: شرایط فسخ قبل از موعد، ضمانت اجرای تخلیه و میزان جریمه تاخیر در پرداخت اجاره‌بها یا عدم انجام تعهدات؛
9. شرط حل اختلاف: انتخاب داوری یا دادگاه صالح.

پیشنهاد ما

در نهایت، برای تنظیم اجاره نامه گاراژ، توصیه می‌کنیم همواره از یک قرارداد مکتوب و قانونی استفاده کنید تا از حمایت‌های قانونی کامل برخوردار شوید. تیم حقوقی رکلا در کنار شما است تا با ارائه خدماتی مانند تنظیم قرارداد اختصاصی شما را در نگارش نمونه قرارداد اجاره گاراژ یاری کند. شما با استفاده از این خدمات می‌توانید تنظیم قرارداد خود را به دپارتمان حقوقی رکلا بسپارید. علاوه بر این، مشاوران متخصص تیم رکلا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی ، در کنار شما خواهند بود تا پیش از امضای این قرارداد بتوانید ابهامات خود را برطرف کنید.