قرض الحسنه در اجاره چیست و نمونه دادخواست استرداد وجه قرض الحسنه چگونه است؟

قرض الحسنه در اجاره یا ودیعه، که مردم به آن پول پیش خانه می‌گویند، مبلغی است که مستاجر برای استفاده از منافع خانه و آپارتمان، به موجر پرداخت می‌کند. البته توصیه می‌کنیم از اصطلاح قرض الحسنه در اجاره نامه یا قرارداد اجاره استفاده شود. زیرا ودیعه، به معنای امانت می‌باشد و در‌اینصورت، تصرف موجر، نسبت به وجه ممکن است مشکلات حقوقی مانند اتهام خیانت در امانت را به دنبال داشته باشد.

البته ما در قرارداد دیگری، درباره نوشتن اجاره نامه توضیح دادیم.

برای اطلاع بیشتر در مورد قرض الحسنه اجاره، با ما همراه باشید.

تفاوت رهن و قرض الحسنه در اجاره چیست؟

بسیاری از افراد، اصطلاح رهن و قرض الحسنه اجاره را به جای یکدیگر استفاده می‌کنند، اما از نظر حقوقی این دو مفهوم تفاوت‌هایی دارند.

در قرارداد اجاره، مبلغی که مستاجر به موجر پرداخت می‌کند، در عمل به عنوان قرض الحسنه در اختیار موجر قرار می‌گیرد تا پس از پایان مدت اجاره و تخلیه ملک، به مستاجر بازگردانده شود. در مقابل، رهن در معنای حقوقی به عقدی گفته می‌شود که به موجب آن مالی به عنوان وثیقه یک تعهد قرار می‌گیرد.

بنابراین در قراردادهای اجاره امروزی، استفاده از عبارت «قرض الحسنه» برای مبلغ پرداختی مستاجر، دقیق‌تر از واژه «رهن» است؛ زیرا معمولا هدف طرفین، ایجاد وثیقه نیست، بلکه پرداخت مبلغی است که موجر باید در پایان قرارداد آن را مسترد کند. البته ما در این مقاله، واژه رهن را در همان معنایی به کار می‌‎بریم که در عرف وجود دارد یعنی معنای آن را برابر با قرض الحسنه در نظر می‌گیریم. شما می‌توانید در مورد قرارداد رهن نیز در مجله حقوقی رکلا مطالعه کنید.

نحوه پرداخت پول رهن به موجر

وجه قرض الحسنه قید شده در اجاره نامه، به صورت نقد و یا چک توسط مستاجر به موجر تسلیم می‌شود.

اگر نحوه پرداخت پول رهن به موجر به صورت نقدی باشد، باید در قرارداد، مبلغ را به طور دقیق ذکر کنید و از موجر و یا وکیل قانونی او، امضاء و اثر انگشت دریافت کنید.

اگر نحوه پرداخت پول رهن به موجر به صورت چک باشد باید به موارد زیر توجه کنید:

1. – مشخصات کامل چک در بند قرض الحسنه قرارداد اجاره قید شود.
2. – روی چک حتما ذکر شود که بابت قرض الحسنه اجاره با شماره نامه و غیره است.
3. – موارد استفاده و به‌ اجرا گذاشتن چک مانند عمل نکردن مستاجر به تعهدات مالی خود و غیره را مشخص کنید. این بخش از اهمیت زیادی برخوردار است و بسیاری از اختلاف موجود در دادگاه‌ها به واسطه عدم تعیین دقیق موارد استفاده از پول رهن (قرض الحسنه) است.
4. -مبلغ قرض الحسنه در اجاره نامه را روی چک و قرارداد دقیقاً ذکر کنید.

البته، در موضوع چک، استفاده از چک تضمین شده توصیه می‌شود، زیرا چک تضمین شده توسط بانک صادر کننده چک، تضمین می‌شود و با پول نقد تفاوتی ندارد و حتی فوت یا ورشکستگی صاحب حساب، در امکان پرداخت آن تاثیری ندارد و دارنده آن، به هرحال، مبلغ را دریافت می‌کند. همچنین در صورت بروز مشکل و اختلاف میان مستاجر و موجر، مستاجر می‌تواند با استفاده از چک و استعلام آن توسط دادگاه ثابت کند وجه را پرداخت کرده است.

استرداد وجه قرض الحسنه

پول رهن در اجاره نامه، معمولا برای تامین خسارات احتمالی ملک وعدم پرداخت تعهدات مالی مستاجر، از او دریافت می‌شود. پس از پایان مدت عقد اجاره ، ابتدا مستاجر باید ملک را تخلیه کند و سپس، مبلغ رهن را از موجر مطالبه کند و مبلغ قرض الحسنه در اجاره نامه، باید توسط موجر به مستاجر بازگردانده شود.

موجر نمی‌تواند بدون دلیل و به صورت یک‌طرفه تمام یا بخشی از مبلغ قرض الحسنه اجاره را نزد خود نگه دارد. اگر در زمان تخلیه ملک، خسارتی به آپارتمان وارد شده باشد، موجر باید وجود خسارت و میزان آن را اثبات کند و نمی‌تواند صرفا با ادعا، از بازگرداندن پول پیش خانه خودداری کند. در صورتی که میان موجر و مستاجر درباره میزان خسارت یا کسر مبلغی از قرض الحسنه اختلاف ایجاد شود، موضوع می‌تواند از طریق مراجع قضایی بررسی شود. به همین دلیل، توصیه می‌شود هنگام تحویل ملک، صورتجلسه تخلیه تنظیم شود و وضعیت ملک، کلیدها و میزان خسارت احتمالی به صورت دقیق ثبت شود.

معمولا به صورت توافقی، تمام این مراحل انجام می‌شود اما اگر مستاجر ملک را تخلیه کند و موجر، قرض الحسنه را پرداخت نکند، مستاجر باید اقدامات زیر را انجام دهد:

1. مستاجر، باید ملک را تخلیه کند.
2. در شورای حل اختلاف، تامین دلیل بدهد.
3. یک نمونه دادخواست استرداد وجه قرض الحسنه تنظیم کند و  طبق بند 2 ماده 9 قانون شوراهای حل اختلاف، تقدیم شورای حل اختلاف کند و از موجر استرداد وجه قرض الحسنه را بخواهد.

گاهی با وجود صدور حکم محکومیت، محل اقامت موجر مشخص نیست.

در این صورت می‌توانید با معرفی اموال موجر به اجرای احکام، نسبت به توقیف اموال او اقدام کنید. پس از توقیف اموال و انجام مزایده، استرداد وجه قرض الحسنه انجام می‌شود.

نمونه دادخواست استرداد وجه قرض الحسنه را چگونه بنویسیم؟

پس از نوشتن مشخصات خواهان (مستاجر) و خوانده (خواهان) نوبت به بخش تعیین خواسته می‌رسد. در این بخش بنویسید:

«مطالبه قرض الحسنه در اجاره نامه شماره (شماره را اینجا بنویسید) به انضمام کلیه خسارات قانونی، به استناد دلایل و پیوست‌های دادخواست و کپی قرارداد اجاره»

در مرحله بعد تنظیم نمونه دادخواست استرداد وجه قرض الحسنه ، لازم است درخواست خود را برای قاضی شرح دهید. در این قسمت، مشخصات ملک و نشانی دقیق آن را می‌نویسید. تاکید می‌کنید ملک را تخلیه کرده‌اید و کلید آن، به همراه دادخواست، به دادگاه تقدیم شده است. پس از آن، در متن دادخواست بنویسید که از قاضی درخواست می‌کنید، خوانده، پرداخت مبلغ قرض الحسنه و پرداخت کلیه خسارات تاخیر در پرداخت این مبلغ را قبول کند.

در پایان نیز، امضا و اثرانگشت خود را در دادخواست ثبت کنید.

سخن آخر در مورد قرارداد اجاره

تیم حقوقی رکلا انواع قراردادهای اجاره را تنظیم کرده است. همین حالا روی تصویر زیر بزنید و وارد فهرست کامل این قراردادها شوید. به این طریق می‌توانید به تعداد قابل توجهی از انواع قرارداد با موضوع اجاره دسترسی داشته باشید.

علاوه براین، اگر تمایل دارید که قرارداد شما به صورت اختصاصی و با توجه به شرایط خودتان نوشته شود، پیشنهاد می‌کنیم که با زدن روی لینک تنظیم قرارداد اختصاصی ، درخواستتان را ثبت کنید. به این ترتیب، در اسرع وقت با شما ارتباط می‌گیریم. همچنین برای کسب اطلاعات حقوقی و قانونی بیشتر، پیشنهاد می‌کنیم از خدمات مشاوره حقوقی تلفنی بهره ببرید. برای بهره مندی از این خدمات نیز کافی است که درخواستتان را در سایت ثبت کنید.