تنظیم قرارداد خرید خانه و نکاتی که در مورد نحوه بستن قرارداد خرید خانه لازم است!

قرارداد خرید خانه یکی از انواع مهم قرارداد خرید ملک است. از مهمترین خرید‌هایی که یک انسان در طول زندگی خود دارد، خرید خانه است. خرید خانه به دلیل اینکه فرد معمولا بیش‌ترین زمان شبانه روز خود را در آن می‌گذراند، بسیار مهم است، زیرا رابطه مستقیمی با آرامش خاطر و امنیت روانی انسان دارد. نکات مهم در این قرارداد توجه به میزان هزینه‌ای است که می‌خواهیم بپردازیم. باید دقت کنیم که این خانه امکانات کافی و مورد نظر ما را داشته باشد. زمانی که خانه‌ای را انتخاب و خریداری می‌کنیم، باید متراژ خانه، سن ساختمان ،مصالح به کار رفته در آن، تاسیسات، لوله کشی ساختمان، نزدیکی به مرکز شهر، مراکز خرید، ایستگاه اتوبوس، مترو و مواردی از این قبیل را در نظر بگیریم، زیرا این موارد نکات مهم در قرارداد خرید خانه است.

لزوم مراجعه به کارشناس قبل از تنظیم  قرارداد خرید خانه

یکی از نکات مهمی که پیش از امضای قرارداد خرید خانه باید به آن توجه داشته باشید این است که حتما با افراد کاربلد و کارشناس درباره خانه‌ای که قصد معامله آن را دارید، مشورت کنید و از آن‌ها اطلاعات و راهنمایی بخواهید. به  این صورت، با راهنمایی یک کارشناس می‌توانید یک خرید خوب برای بلند مدت داشته‌ باشید. سرمایه گذاری برای خرید یک خانه ممکن است تصمیمی مهم درباره سرمایه تمام عمر یک فرد باشد و دریافت راهنمایی از کارشناس، کمک می‌کند تا تصمیم گیری در خصوص معامله یک خانه با احتمال خطای کمتری انجام شود.

برای مثال پوسیدگی لوله‌های یک خانه ممکن است در طولانی مدت سبب خراب شدن قسمت‌هایی از خانه شود یا ریزش ساختمان را به دنبال داشته باشد. کارشناس، خانه را از لحاظ معماری و نوع ساخت بررسی می‌کند و اگر خانه در برابر زلزله مقاوم باشد ما را هم مطلع خواهد کرد. از نکات قرارداد خرید خانه ، توجه به عمر ساختمان و مواردی از این قبیل است که کارشناس آن‌ها را برای ما یادآوری و بررسی می‌کند. در نهایت با بررسی این موارد مطلع می‌شویم که خانه مورد نظر استاندارد است یا خیر و اگر خانه استانداردهای موردنظر ما را داشت می‌توانیم معامله آن را نهایی کنیم.

بررسی وضعیت حقوقی ملک پیش از امضای قرارداد

علاوه بر بررسی فنی و کارشناسی ساختمان، توجه به وضعیت حقوقی ملک پیش از امضای قرارداد اهمیت زیادی دارد. بسیاری از مشکلات معاملات ملکی به دلیل نادیده گرفتن همین موضوع ایجاد می‌شوند. خریدار باید اطمینان داشته باشد فروشنده مالک رسمی ملک است و حق انتقال آن را دارد. علاوه بر این، بررسی سند مالکیت، نوع سند، میزان دانگ، مشاع یا مفروز بودن ملک و تطابق مشخصات سند با وضعیت واقعی خانه از دیگر موارد ضروری هستند که باید به آن‌ها توجه کنید.

همچنین لازم است بررسی کنید که آیا ملک در حالت رهن بانک یا در توقیف مراجع قضایی نبوده یا در طرح‌های شهرداری قرار نگرفته باشد. ممکن است خانه‌ای که قصد خرید آن را دارید، پایان‌ کار یا صورت‌ مجلس تفکیکی نداشته باشد و شما را از این موضوع مطلع نکنند. همین مساله نبود پایان کار یا صورت مجلس، می‌تواند انتقال سند شما را با مشکل رو به‌ رو کند. توجه به این مسائل پیش از تنظیم قرارداد خرید خانه از بروز اختلافات جدی در آینده جلوگیری خواهد کرد.

در صورتی که ملک دارای مستاجر، حق سرقفلی یا حق ارتفاق برای اشخاص ثالث باشد، این موارد نیز باید پیش از معامله روشن شوند. درج وضعیت حقوقی ملک به‌ صورت شفاف در متن قرارداد، امنیت معامله را افزایش می‌دهد و مسیر پیگیری حقوقی را هموارتر می‌کند. نادیده گرفتن این موارد، خریدار را وارد فرآیندهای طولانی و پرهزینه قضایی خواهد کرد.

نمونه قرارداد خرید خانه چه نوع قراردادی است؟

نمونه قرارداد خرید خانه یک قرارداد بیع است. این قرارداد یک قرارداد لازم است، یعنی طرفین نمی‌توانند این قرارداد را جز در مواردی که در قانون و در متن قرارداد معین شده است بر هم بزنند. قرارداد خريد خانه یک قرارداد معین است. از طرف دیگر، این قرارداد یک سند حقوقی معوض است زیرا فروشنده در مقابل دریافت مبلغ، خانه خود را به خریدار می‌دهد و تصرف و مالکیت آن را منتقل می‌کند. نمونه قرارداد خرید خانه یک قرارداد رضایی است؛ یعنی نیاز به تشریفات خاصی ندارد و با ایجاب و قبول طرفین قرارداد تشکیل می‌شود.

آثار حقوقی مفاهیم قرارداد برای خریدار

آشنایی خریدار با آثار عملی مفاهیم حقوقی قرارداد نقش مهمی در تصمیم‌گیری آگاهانه او دارد. برای مثال خریدار باید به صورت کامل مطالع باشد که زمانی که گفته می‌شود قرارداد بیع، از جمله عقود لازم است، این عبارت به چه معنا است. در واقع خریدار باید به خوبی بداند که لازم بودن این عقد به این معنا خواهد بود که پس از امضا کردن قرارداد، امکان برهم زدن معامله به‌ سادگی وجود ندارد و خریدار فقط در موارد مشخص قانونی یا با توافق‌ از پیش مطرح شده در قرارداد، حق فسخ خواهد داشت.

از سوی دیگر، نکته دیگری که خریدار باید از آثار حقوقی قرارداد بداند این است که صرف امضای قولنامه یا قرارداد دستی دیگر معتبر نیست و برای انتقال قطعی مالکیت، مراجعه به دفترخانه و تنظیم سند رسمی ضروری خواهد بود. رضایی بودن قرارداد نیز بیانگر این نکته است که صرف توافق طرفین برای انجام این معامله کفایت می‌کند. البته تنها آگاهی از همین مفاهیم هم می‌تواند در صورت نبود متن دقیق قرارداد، زمینه اختلاف را فراهم کند. بنابراین، با شناخت این مفاهیم می‌توانید متن قرارداد را بهتر تنظیم کنید یا حتی زمان مطالعه قرارداد، آگاهی بیشتری نسبت به ابعاد و آثار مفاهیم مندرج در آن داشته باشید.

نحوه بستن قرارداد خرید خانه

یکی از راه‌های انتقال مالکیت خانه نوشتن قرارداد خرید خانه است. این قرارداد یک سند عادی محسوب می‌شود. در نمونه فرم قرارداد خرید خانه باید تمام موارد و نکاتی را که لازم است بنویسیم تا از بروز مشکل در مورد خرید خانه جلوگیری کنیم. نحوه بستن قرارداد خرید خانه به این صورت است که دو طرف نام و مشخصات خود و خانه موضوع قرارداد را می‌نویسند و شرایط و مبلغ مورد توافق را هم قید کرده و در پایان، تمام صفحات آن را امضاء می‌کنند.

مشخصات طرفین قرارداد خريد خانه

نحوه قرارداد خرید خانه به این صورت است که در قسمت اول فرم خام قرارداد خرید خانه ، مشخصات طرفین قرارداد را می‌نویسیم. در قسمت مشخصات طرفین باید نام و نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، کد ملی، آدرس محل سکونت و شماره تلفن نوشته شود. اگر یکی از طرفین یا هر دو طرف، شخص حقوقی (شرکت) باشد لازم است که نام شرکت، شماره ثبت، نشانی، تلفن، نام نماینده امضا کننده قرارداد و سمت او در قرارداد نوشته شود. اگر خریداران متعدد باشند نام و مشخصات هر کدام نوشته می‌شود. میزان دانگ هر خریدار از خانه را هم باید قید کنیم. اگر طرفین نماینده یا وکیل دارند باید اسم و مشخصات کامل او هم نوشته شود.

مشخصات موضوع قرارداد

باید در قسمت دوم فرم خام قرارداد خرید خانه مشخصات خانه را به طور کامل بنویسیم. در این مرحله از مراحل عقد قرارداد خريد خانه باید واحد شمارش خانه که باب است را بنویسیم و میزان دانگ مد نظر در متن قرارداد نوشته شود. متراژ خانه، شمالی یا جنوبی بودن خانه، کنتور برق، آب، گاز، شماره پلاک اصلی و فرعی، تلفن، کولر، شوفاژ، آدرس کامل و در صورت وجود، انبار، پارکینگ، پیلوت و مساحت هر کدام باید نوشته شود.

مبلغ قرارداد خرید خانه

در این بخش از نمونه فرم قرارداد خرید خانه ، مبلغ باید به صورت کامل و مقطوع، هم به عدد و هم به حروف نوشته شود. اگر برای پرداخت از چک استفاده می‌کنیم بهتر است چک در حضور دو طرف صادر و امضاء شود تا مطمئن شویم چک سرقتی یا از حساب مسدود نیست. البته اگر چک برگشت هم بخورد، آسیبی به صحت قرارداد خريد خانه نمی‌زند. مگر اینکه دو طرف توافق کرده باشند که در صورت برگشت خوردن چک، قرارداد فسخ شود.

تعهدات و شرایط طرفین

در این مرحله از مراحل عقد این قرارداد، دو طرف می‌توانند با هم درباره زمان تنظیم سند رسمی و حضور در دفترخانه توافق کنند. دو طرف می‌توانند برای تحویل خانه و پرداخت مبلغ زمانی را در نظر بگیرند و توافق کنند که اگر هر کدام از طرفین به تعهد خود عمل نکند جریمه دیرکرد را به طرف مقابل بپردازد.

اگر به دلیل اینکه خانه مصادره شده یا به دلیل غصبی بودن، رهن یا عوامل دیگر، قابلیت انتقال به خریدار را ندارد فروشنده باید علاوه بر تمام مبلغی که خریدار پرداخته است خسارت او را هم بپردازد. البته این به توافق دو طرف بستگی دارد و می تواند اصلا خسارتی نگیرد.

طرفین در قرارداد خريد خانه باید در قسمت شرایط قرارداد، همه شروط خود را ثبت کنند تا در صورت عدم رعایت شرط مورد توافق، بتوانند به راحتی قرارداد را فسخ کنند.

تمام هزینه‌های خانه و انتقال سند با توافق دو طرف پرداخت می‌شود.

شرایط فسخ قرارداد خرید خانه

قرارداد خريد خانه یک قرارداد لازم است و دو طرف نمی‌توانند آن‌ را به هم بزنند، اما گاهی قانون این اختیار را به آن‌ها می‌دهد و گاهی خودشان این حق فسخ قرارداد را در قرارداد می‌نویسند. قانون فسخ قرارداد، همان مواردی است که برای بیع در قانون مدنی آمده است.

وقتی هریک از طرفین، حق فسخ قرارداد را برای خود در نظر گرفتند، می‌توانند با هم توافق کنند که در صورتی که قرارداد فسخ شود جریمه فسخ را به طرف مقابل بپردازند. اگر در مهلت فسخ قرارداد خرید خانه ، این فسخ به دلیل خیارات یا طبق توافقات قبلی صورت بگیرد، باید خسارت فسخ قرارداد خريد خانه را که در ضمن قرارداد نوشته بودند را هم پرداخت کند.

از مواردی که قانون، فسخ قرارداد خريد خانه را مجاز می‌داند ماده 385 قانون مدنی است که می گوید اگر خانه به شرط مقدار معین فروخته شود، ولی بعدا مشخص شود که در واقع بیشتر از آن مقدار گفته شده است، در اینجا فروشنده حق فسخ قرارداد را دارد، اما اگر کمتر باشد خریدار است که می‌تواند قرارداد را فسخ کند.

در ماده 359 قانون مدنی هم، این حق فسخ قرارداد خرید خانه را به فروشنده داده و گفته است که اگر خریدار مبلغ قرارداد را در موعد مقرر پرداخت نکرد فروشنده می‌تواند قرارداد را فسخ کند.

پیشنهاد ما

تیم حقوقی رکلا، قرارداد خريد خانه را تنظیم کرده است. روی تصویر زیر بزنید و وارد توضیحات این قرارداد شوید. شما همچنین می‌توانید وظیفه تنظیم قرارداد خود را به ما بسپارید. برای ثبت درخواست تنظیم قرارداد روی اینجا بزنید.