اجاره نامه دستی ساده یکی از رایج‌ترین قراردادهای حوزه اموال به ویژه ملک محسوب می‌شود.
در این مقاله در خصوص اینکه اجاره نامه دستی چیست و اینکه اعتبار اجاره نامه بدون کد رهگیری و اجاره نامه دستی تا چه میزان است، هم‌کلام می‌شویم.
اجاره نامه دستی ساده چیست ؟
اجاره نامه دستی در مقابل اجاره نامه رسمی قرار دارد.
بسیار پیش می‌آید که طرفین قرارداد اجاره بدون واسطه یکدیگر را پیدا می‌کنند.
آن‌ها برای آنکه هزینه‌های نسبتاً بالای تنظیم قرارداد در بنگاه‌ها را تحمل نکنند ترجیح می‌دهند یک نمونه اجاره نامه دستی بین خود‌شان امضا نمایند.
به این نمونه اجاره نامه ، اجاره نامه دستی یا اجاره نامه دست نویس می‌گویند.
بدون شک تنظیم اجاره نامه خانه یا مغازه و به طور کلی، املاک دارای ضوابط خاصی است.
اما آنچه در اینجا قصد داریم در مورد آن صحبت کنیم، میزان اعتبار اجاره نامه دستی ساده است.
اجاره نامه دستی معتبر است ؟
اعتبار اجاره نامه های دستی مانند هر قرارداد دیگری اگر به امضای طرفین قرارداد برسد محفوظ است.
به عبارت دیگر، اعتبار قرارداد اجاره هیچ ارتباطی با رسمی‌کردن آن ندارد. همچنان که صلح نامه اینگونه است.
بنابراین، قرارداد اجاره دستی دارای اعتبار قانونی است.
البته مطابق با قوانین روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 ، قرارداد اجاره باید به امضای دو نفر شاهد مرد بالغ نیز برسد.
ولی فراموش نکنیم که تنظیم هر نوشته‌ای که به امضای دو طرف آن می‌رسد لزوماً قرارداد نیست.
در واقع برای اعتبار اجاره نامه دست نویس علاوه بر امضای طرفین و شهود باید شرایط دیگری هم وجود داشته باشد:
مثلاً طرفین باید بالغ، عاقل و رشید باشند. قرارداد اجاره برای کار نامشروع نباشد. عمدتاً بیشتر از یک سال، قرارداد تنظیم نمی‌شود و … .
اعتبار اجاره نامه بدون کد رهگیری چقدر است؟
اعتبار اجاره نامه بدون کد رهگیری نیز یکی از سوالات پرتکرار این روز‌ها است.
باید دانست که اعتبار قرارداد اجاره هیچ ارتباطی با کدرهگیری املاک ندارد.
بنابراین، اگر موجر و مستاجر یک نمونه قرارداد اجاره را در منزل هم امضا کنند به شرط رعایت تمامی قوانین و مقررات قانونی، اعتبار قرارداد اجاره تنظیم شده توسط ان‌ها محفوظ است.
اعتبار پشت نویسی اجاره نامه تا چه میزان است؟
گاهی پشت قرارداد اجاره نیز چند سطر نوشته مشاهده می‌نماییم.
پشت نویسی قرارداد در صورتی که هیچ ارتباط معقولی بین آن و صفحه اصلی اجاره نامه نباشد، بی اعتبار است
البته این نوع پشت نویسی، باعث بی‌اعتباری قرارداد نمی‌شود.
البته در صورتی که زیر متن پشت نویسی، امضای دو طرف قرارداد و شهود نیز باشد و در آن تاکید شده باشد که به عنوان پیوستی بر اصل قرارداد محسوب می‌شود، نمی‌توان اعتبار آن را زیر سوال برد.
بنابراین اعتبار اجاره نامه های دستی با شرایطی که در بالا ذکر شد نیز بلااشکال است.
پیشنهاد ما
تیم حقوقی رُکلا، نمونه اجاره نامه‌های مختلفی تنظیم کرده است.
برای دانلود فرم خام اجاره نامه‌ها ، روی تصویر زیر کلیک کنید:
