اجاره نامه دستی ساده و اعتبار اجاره نامه دست نویس

اجاره نامه دستی ساده یکی از انواع قرارداد اجاره است.

در این مقاله در خصوص اینکه اجاره نامه دستی چیست و اینکه اعتبار اجاره نامه بدون کد رهگیری و اجاره نامه دستی تا چه میزان است، هم‌کلام می‌شویم.

آیا حتما باید قرارداد تنظیم کنیم؟

یکی از سوالاتی که به صورت پیوسته از ما پرسیده می‌شود این است که آیا باید حتما این قرارداد بین طرفین تنظیم و امضا شود یا توافق شفاهی طرفین کافی است؟ در واقع سوال اساسی این است که آیا عقد اجاره شفاهی به تنهایی کفایت می‌کند یا لازم است حتما اجاره نامه دستی تنظیم شود؟

پاسخ سوال آن است که امکان توافق شفاهی نیز وجود دارد اما در نظر داشته باشید که اثبات روابط شفاهی بسیار دشوار و نیازمند شهادت شهود و سایر دلایل و مدارک خواهد بود. لذا به شما توصیه می‌کنیم حتما میان طرفین، قرارداد کتبی تنظیم شود.

اجاره نامه دستی ساده چیست؟

اجاره نامه دستی در مقابل اجاره نامه رسمی قرار دارد.

بسیار پیش می‌آید که طرفین قرارداد اجاره بدون واسطه یکدیگر را پیدا می‌کنند.

آن‌ها برای آنکه هزینه‌های نسبتاً بالای تنظیم قرارداد در بنگاه‌ها را تحمل نکنند ترجیح می‌دهند یک نمونه اجاره نامه دستی بین خود‌شان امضا نمایند.

به این نمونه اجاره نامه ، اجاره نامه دستی یا اجاره نامه دست نویس می‌گویند.

بدون شک تنظیم اجاره نامه خانه یا مغازه و به طور کلی، املاک دارای ضوابط خاصی است.

اما آنچه در اینجا قصد داریم در مورد آن صحبت کنیم، میزان اعتبار اجاره نامه دستی ساده است.

اجاره نامه دستی معتبر است؟

اعتبار اجاره نامه های دستی مانند هر قرارداد دیگری اگر به امضای طرفین قرارداد برسد محفوظ است.

به عبارت دیگر، اعتبار قرارداد اجاره هیچ ارتباطی با رسمی‌کردن آن ندارد. همچنان که صلح نامه اینگونه است.

بنابراین، قرارداد اجاره دستی دارای اعتبار قانونی است به شرطی که هر دو طرف قرارداد، زیر تک تک صفحات آن را امضا کنند.

البته مطابق با قوانین روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 ، قرارداد اجاره باید به امضای دو نفر شاهد مرد بالغ نیز برسد.

ولی فراموش نکنیم که تنظیم هر نوشته‌ای که به امضای دو طرف آن می‌رسد لزوماً قرارداد نیست.

در واقع برای اعتبار اجاره نامه دست نویس علاوه بر امضای طرفین و شهود باید شرایط دیگری هم وجود داشته باشد:

مثلاً طرفین باید بالغ، عاقل و رشید باشند. قرارداد اجاره برای کار نامشروع نباشد. عمدتاً بیشتر از یک سال، قرارداد تنظیم نمی‌شود و … .

اعتبار اجاره نامه بدون کد رهگیری چقدر است؟

اعتبار اجاره نامه بدون کد رهگیری نیز یکی از سوالات پرتکرار این روز‌ها است.

باید دانست که اعتبار قرارداد اجاره هیچ ارتباطی با کدرهگیری املاک ندارد.

بنابراین، اگر موجر و مستاجر یک نمونه قرارداد اجاره را در منزل هم امضا کنند به شرط رعایت تمامی قوانین و مقررات قانونی، اعتبار قرارداد اجاره تنظیم شده توسط آن‌ها محفوظ است.

البته ممکن است برای برخی امور اداری و در ادارات خاص، از شما درخواست شود که اجاره نامه با کد رهگیری ارائه کنید.

اعتبار پشت نویسی اجاره نامه تا چه میزان است؟

گاهی پشت قرارداد اجاره نیز چند سطر نوشته مشاهده می‌نماییم.

پشت نویسی قرارداد در صورتی که هیچ ارتباط معقولی بین آن و صفحه اصلی اجاره نامه نباشد، بی اعتبار است

البته این نوع پشت نویسی، باعث بی‌اعتباری قرارداد نمی‌شود.

البته در صورتی که زیر متن پشت نویسی، امضای دو طرف قرارداد و شهود نیز باشد و در آن تاکید شده باشد که به عنوان پیوستی بر اصل قرارداد محسوب می‌شود، نمی‌توان اعتبار آن را زیر سوال برد.

بنابراین اعتبار اجاره نامه های دستی با شرایطی که در بالا ذکر شد نیز بلااشکال است.

پیشنهاد ما

اجاره نامه، توافق مهمی است و محتوای متن آن در روابط آینده موجر و مستاجر بسیار تاثیرگذار خواهد بود. اگرچه در نگاه ابتدایی طرفین برای انجام این قرارداد باید با یکدیگر توافق کنند، با این حال لازم است برای تهیه و نوشتن این قرارداد، نکات قانونی آن را نیز در نظر بگیرید. برای این منظور، مناسب خواهد بود که ابتدا با یک مشاور حقوقی با تجربه یا یک وکیل مجرب گفتگو داشته باشید. به همین دلیل پیشنهاد می‌کنیم که درخواست مشاوره حقوقی تلفنی خود را ثبت کنید تا مشاوران تیم حقوقی رکلا با شما ارتباط بگیرند.

در ادامه این امکان نیز وجود دارد که مسئولیت نوشتن این اجاره نامه را به تیم حقوقی رکلا بسپارید. برای این منظور نیز کافی است که درخواست تنظیم قرارداد اختصاصی خود را در سایت ثبت کنید.