قرارداد مشارکت اجاره عبارتی ترکیبی است که شاید گاهی به گوشتان خورده باشد و به سادگی از آن عبور کرده باشید. آیا هیچ وقت به این عبارت دقت کرده‌اید؟
عبارت نمونه شراکت نامه اجاره ترکیبی از شراکت نامه و قرارداد اجاره را کنار هم قرار داده است.
شما فکر می‌کنید که چقدر این عبارت می‌تواند صحیح باشد؟ آیا ایرادی در این عبارت می‌بینید؟
من این عبارت را گاهی در صحبت مردم و حتی بعضی مشاوران بنگاه‌های املاک شنیده‌ام و همیشه به این فکر می‌کردم که آیا این ترکیب شراکت نامه با اجاره صحیح است یا نه؟!
قرارداد مشارکت اجاره ؟! یک اصطلاح اشتباه!
از آنجایی که قراردادهای شراکت و اجاره نامه‌ها بر اساس قانون مدنی نوشته می‌شوند، پس چه منبعی معتبرتر از قانون مدنی، که بخواهیم به آن رجوع کنیم و درباره ترکیب نمونه قرارداد مشارکت در اجاره جست و جو کنیم.
برای اینکه به نتایج بهتری برسیم، لازم است این عبارت را به بخش‌های تشکیل دهنده آن تجزیه کنیم و از قانون مدنی برای تعریف ان‌ها کمک بگیریم. همانطور که در ابتدا توضیح دادم از ظاهر این عبارت هم می‌شود فهمید که عنوان نمونه قرارداد مشارکت اجاره از ترکیب قرارداد شراکت یا مشارکت و قراراد اجاره تشکیل شده است. حال این نوع قرارداد را از نگاه قانون مدنی بررسی می‌کنیم.
تعریف قانون مدنی از شراکت نامه یا قرارداد مشارکت
ماده 571 قانون مدنی شراکت را اینگونه تعریف می‌کند:
«شرکت یا شراکت به معنی درآمیختن سهم الشرکه نقدی و یا غیرنقدی متعلق به اشخاص حقیقی یا حقوقی متعدد، بنحو مشاع، بمنظور انتفاع، طبق قرارداد است.»
این تعریف می‌گوید که باید مساله‌ای، هدفی، پروژه و طرحی یا به طور کلی یک موضوع خاصی وجود داشته باشد که دو تا چند شخص در انجام یا پیگیری آن با یکدیگر شریک شوند. شراکتشان باید به این صورت باشد که سرمایه خود را بیاورند. این سرمایه می‌تواند سرمایه نقدی یا غیر نقدی باشد. این شرکا در راستای رسیدن به هدف کلی و نهایی با یکدیگر همکاری می‌کنند و با توجه به سهمی که در مشارکت دارند، در سود و زیان شریک می‌شوند.
این شراکت می‌تواند درباره هر چیزی باشد. پس اگر از عبارتی مانند نمونه قرارداد مشارکت اجاره استفاده می‌کنیم باید با شرایطی که گفته شد، شراکتی در میان باشد.
ممکن است بشنویم که می‌گویند همینطور است و هدف شراکت است. مثل عنوان «نمونه قرارداد مشارکت در اجاره مغازه» که از شراکت مغازه خبر می‌دهد.
در جواب می‌توانیم بگوییم که درست است. قانون مدنی اجازه قرارداد شراکت مغازه را داده است. اما در عنوانی مثل قرارداد شراکت در اجاره مغازه ، علاوه بر اشاره به شراکت، یک اجاره نامه هم وجود دارد که جایگاهش مبهم است. لازم است باز به قرارداد مدنی رجوع کنیم!
ثبت نظر یا سوال