قرارداد جعاله زمین

قرارداد جعاله زمین از انواع قراردادهای معین در قانون مدنی است که به طور مستقیم به آن اشاره شده است. قرارداد جعاله و در زیر مجموعه آن، نمونه قرارداد جعاله زمین قراردادی است که از نظر حکم شرع، عقد آن ایرادی ندارد و جایز است و یکی از قراردادهای بسیار کاربردی و پر استفاده در میان مردم محسوب می‌شود. براساس قرارداد جعاله، کاری به شخصی سپرده می‌شود و آن شخص متعهد می‌شود که در ازای دریافت حق الزحمه آن کار را انجام دهد.

در نمونه قرارداد جعاله زمین یا به طور خاص‌تر در نمونه قرارداد جعاله فروش زمین ، یک طرف خواهان آن است که زمین مورد نظرش به فروش برسد و طرف دیگر آن شخصی است که این کار را به عهده می‌گیرد. طرفی که درخواست فروش زمین را دارد، متعهد به پرداخت مزد و حق الزحمه‌ای است که پیش‌تر درباره آن گفتیم.

این قرارداد زیر مجموعه‌ای از قراردادهای جعاله است که عقد جایز محسوب می‌شوند. عقد جایز به این معنا است که طرفین قرارداد، هر زمان که بخواهند می‌توانند از قرارداد خارج شوند و الزام و ضرورتی برای انجام قرارداد وجود ندارد. این مساله از آن جهت که حق الزحمه تنها در صورت اتمام کار پرداخت می‌شود، ایرادی ایجاد نمی‌کند. ولی با این حال، قرارداد جعاله به خصوص نمونه قرارداد جعاله فروش زمین شرایط و قوانینی ایجاد می‌کند که با برهم خوردن قرارداد، حق هیچ کدام از طرفین ضایع نشود.

نمونه قرارداد جعاله فروش زمین چیست؟

اگر بخواهیم این قرارداد را تعریف کنیم، می‌توانیم بگوییم که جعاله مزدی در ازای انجام کار است. به این معنی که اگر شخصی کاری را به دیگری بسپارد(مثل فروش زمین، ملک یا هر کار دیگر) میان این دو پیمانی بسته می‌شود. بدون شک شخصی که می‌پذیرد کاری را انجام دهد، به نیت و قصد دریافت مزد این کار را خواهد کرد. جعاله نیز در لغت به معنی اجرت و دستمزد است.

همانطور که پیش از این گفتیم جعاله در فقه نیز تعریف شده است. در فقه آمده است که : جعاله، ملتزم شدن جاعل به دادن عِوَض است در قبال عملی که حلال و مقصود عقلاء باشد.

نمونه قرارداد جعاله زمین از نگاه قانون

جعاله از قراردادهایی است که در قانون مدنی به صراحت و با اشاره مستقیم درباره آن صحبت شده است و ماده‌هایی برای آن در قانون مدنی نوشته شده است. فصل هفتم قانون مدنی و ماده 561 تا 570 در ارتباط با جعاله صحبت کرده است. در ماده 561 قانون مدنی آمده است:

«جعاله عبارت است از التزام شخصی به اداء اجرت معلوم در مقابل عملی اعم از این که طرف معین باشد یا غیر معین.»

بنا به این ماده، قرارداد جعاله از نظر قانونی ایرادی ندارد. برای نوشتن هرقرارداد جعاله باید سه رکن اصلی جعاله حاضر باشند. برای قرارداد جعاله زمین نیز همینطور است. در ادامه به شرح این سه رکن می‌پردازیم.

ارکان اصلی جعاله در نمونه قرارداد جعاله زمین

برای آن‌ که نمونه قرارداد جعاله فروش زمین یک قرارداد صحیح باشد، لازم است که دارای سه رکن باشد. ماده  562  قانون مدنی این سه رکن را اینگونه معرفی می‌کند:

«در جعاله ملتزم را جاعل، طرف را عامل و اجرت را جُعل می‌گویند.»

جاعل در نمونه قرارداد جعاله فروش زمین

جاعل در این قرارداد شخصی است که قصد دارد زمین خود را بفروشد. اما به دلایلی خودش نمی‌تواند این کار را انجام دهد. جاعل در این قرارداد، مالک زمین است و حق تصرف در آن را دارد. شخصی عاقل و بالغ است و بدون زور و اجبار می‌خواهد پیگیری امور مربوط به فروش زمین خود را به شخص دیگری بسپارد. اگر ایرادی در مالکیت جاعل در زمین مورد نظر وجود داشته باشد، این خطا مربوط به او است و باید پاسخگو باشد.

عامل در نمونه قرارداد جعاله فروش زمین

عامل در این قرارداد شخصی است که می‌پذیرد کار فروش زمین را به عهده بگیرد. عامل می‌تواند معین یا نامعین باشد. برای پذیرش انجام فروش زمین، شرط خاصی برای عامل وجود ندارد. شرع، شرط لازم برای عامل را توانایی برای انجام کار می‌داند و تنها لازم است که به سن تمییز (تشخیص خوب از بد) رسیده باشد. عامل باید بتواند زمین را با شرایطی که جاعل در نظر دارد بفروشد. یعنی باید بتواند کاری که به او سپرده می‌شود را به بهترین شکل ممکن انجام دهد.

جعل در نمونه قرارداد جعاله زمین

جُعل به معنی اجرت و دستمزد است. در واقع جعل در این قرارداد همان مقدار حق الزحمه‌ای است که عامل در ازای انجام کار دریافت می‌کند. این مقدار با توافق جاعل و عامل تعیین می‌شود.

نمونه قرارداد جعاله فروش زمین

شرایط خاص برای فروش زمین در نمونه قرارداد جعاله زمین

ماده 570 در فصل هفتم از قانون مدنی می‌گوید: «جعاله بر عمل نامشروع و یا بر عمل غیر عقلائی باطل است.»

براساس این ماده از قانون مدنی و با توجه به فقه، شرایط خاصی برای عمل فروش زمین وجود دارد که لازم است در این قرارداد به آن توجه شود:

  1. باید برای عمل مشروع باشد.
  2. باید با هدف منطقی باشد. اگر قرارداد برای انجام عمل پوچ و بیهوده باشد، باطل است.

انواع عامل در نمونه قرارداد جعاله زمین

این قرارداد را می‌توان به دو نوع عامل واگذار کرد. براساس نوع عامل، قرارداد جعاله زمین به دو نوع قرارداد جعاله عام و جعاله خاص تقسیم می‌شود.

جعاله خاص

در جعاله خاص، جاعل مشخص می‌کند که می‌خواهد دقیقا چه کسی کار فروش زمین را به‌عهده بگیرد. برای مثال جاعل مشخص می‌کند که برادرش، یا دوست یا یکی از اقوام و آشنایان او کار فروش زمین را پیگیری کند. یا ممکن است این شخص از خانواده و وابستگان نباشد، ولی از طرف جاعل معرفی شده باشد. در این نوع از قرارداد جعاله، تنها در صورت حضور آن شخص خاص، قرارداد اجرا می‌شود و در غیر این صورت، قرارداد باطل است.

جعاله عام

در این نوع از قرارداد، مالک زمین فقط می‌خواهد که زمینش در سریع‌ترین زمان و با بیشترین قیمت ممکن فروخته شود. یعنی برای جاعل، هدف نهایی و نتیجه مهم است و اینکه چه کسی به عنوان عامل در قرارداد حضور داشته باشد اهمیتی ندارد. او فقط می‌خواهد عامل، بهترین نتیجه را در زمینه فروش زمین برای او به دست آورد.

حق الجعاله و نحوه پرداخت آن در نمونه قرارداد جعاله زمین

حق الجعاله، اجرت و مزد است. طرفین قرارداد مشخص می‌کنند که در ازای انجام کار، مبلغی مشخص به جاعل پرداخت شود. این مبلغ بابت کاری است که انجام می‌شود. میزان حق الجعاله با توافق طرفین مشخص خواهش شد.

بعد از مشخص شدن حق الجعاله، طرفین باید روی نحوه پرداخت آن با یکدیگر توافق کنند. چیزی که درباره پرداخت حق الجعاله در قانون مدنی آمده است، اینطور است:

ماده 567 قانون مدنی: عامل وقتی مستحق جعل می‌گردد که متعلق جعاله را تسلیم کرده یا انجام داده باشد.

براساس این ماده در قرارداد جعاله زمین نیز زمانی جاعل به عامل حق الجعاله می‌پردازد که عامل زمین مورد نظر را با شرایط خاص مورد توجه جاعل بفروشد.

پیشنهاد ما

تیم حقوقی رکلا، قرارداد جعاله فروش زمین را تنظیم کرده است. روی تصویر زیر بزنید و وارد توضیحات این قرارداد شوید.

شما همچنین می‌توانید وظیفه تنظیم قرارداد اختصاصی خود را به ما بسپارید. برای این کار، روی اینجا بزنید.

نمونه قرارداد جعاله زمین

یک دیدگاه بنویسید

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد. فیلدهای ضروری با * مشخص شده اند

سوالی دارید ؟ با من صحبت کنید!

پشتیبان آنلاین است. image

با تیم رکلا صحبت کنید

rokla-chat