شاهد قرارداد اجاره فردی است که در زمان تنظیم و امضای عقد اجاره حضور دارد. به موضوع قرارداد آگاهی دارد. از حضورش در جریان قرارداد، نفع و سودی نمی‌برد. خودش در قرارداد شریک نیست و به کاری که می‌کند آگاهی دارد. شاهد یا شاهدان افرادی هستند که از قرارداد اجاره خبر دارند و در آینده نیز در شرایط لازم و در زمان وجود اختلاف، میان مستاجر و موجر، به کمک دو طرف می‌آیند و به یقین، گواهی می‌دهند.
شاهد یا شاهدین می‌توانند در حل اختلاف محلی و در دادگاه، حاضر شوند و شهادت دهند.
قرارداد اجاره خانه و اجاره نامه مغازه جز قراردادهای مهم و مورد استفاده هستند. از جهتی، بسیار امکان دارد که در جریان قرارداد اجاره، اختلافاتی میان مستاجر و مالک (که به آن موجر نیز می‌گویند)، پیش بیاید. برای حل کردن اختلافات احتمالی، مراجع ذی‌صلاح وجود دارند. می‌توانید شکایت خود را به دادگاه ببرید. بدون شک، رسیدگی به شکایت در دادگاه فرایندی زمان‌بر است. داشتن شاهد، برای کوتاه‌تر شدن روند رسیدگی به اختلافات و شکایت‌ها، بسیار موثر است.
شاهد در لغت نامه دهخدا، فردی معرفی شده است که مشاهده کننده امر یا چیزی است. در تعریفی دیگر، آمده است که، شاهد کسی است که در جایی حاضر است و ناظر بر چیزی است. شاهد باید به اصل چیزی که اتفاق افتاده، گواهی دهد. یکی از دلایلی که در زمان شکایت و بروز اختلافات، باعث می‌شود، ادعای شما موجه‌تر باشد، وجود شاهد است. همانطور که در ماده 1258 قانون مدنی آمده است که « یکی از دلایل اثبات دعوی شهادت است.»
شاهد اجاره نامه
شاهد اجاره نامه ، همان کسی که زیر قرارداد اجاره را امضا می‌کند. امضای شاهد قرارداد به این معنی است که از قرارداد اجاره آگاهی کامل دارد. قرارداد اجاره نیاز به دو شاهد دارد. هر کسی نمی‌تواند به عنوان شاهد انتخاب شود. شرایط شهود در قرارداد اجاره باید به صورت کامل رعایت شود تا امضای شاهد قرارداد اجاره و شهادت او معتبر باشد. در ادامه شرایط شاهد اجاره نامه را برای شما بیان می‌کنیم.
شرايط شاهد در اجاره نامه
قبل از انتخاب شاهد برای قرارداد اجاره خود، لازم است از شرايط شاهد در اجاره نامه با خبر باشید. این کار باعث می‌شود در آینده به مشکل برنخورید. آگاهی از این شرایط باعث می‌شود در روند اثبات حق شما مشکلی ایجاد نشود. شرایط شهادت زیر مجموعه‌ای از قانون مدنی است. از ماده 1315 تا 1320 قانون مدنی درباره شرایط شهادت توضیح می‌دهد. برای شاهد نیز شرایطی در قانون مدنی وجود دارد. هر کسی نمی‌تواند شاهد شود. برای این که شهادت شاهد، قبول شود ، شاهد باید ویژگی‌هایی داشته باشد. در ادامه شرایطی که در قانون مدنی برای شاهد آمده است را بیان می‌کنیم.
شرایط شاهد اجاره نامه چیست؟
- شاهد قرارداد اجاره بالغ باشد و به سن قانونی رسیده باشد.
- از نظر سلامت عقلی، سالم باشد.
- با ایمان باشد. متعهد و معتقد به دین و اصول دینی باشد و کافر نباشد.
- طهارت مولد (حلال زاده بودن)، در تولد او شک و شبهه‌ای وجود نداشته باشد.
- شاهد قرارداد اجاره عادل باشد و با عدالت رای دهد. حقوق طرفین قرارداد را به طور مساوی و با وجدان در نظر بگیرد. بی‌طرف باشد و با رعایت عدل و بر اساس حقوق شرعی و قانونی نظر دهد.
- حضور در قرارداد به عنوان شاهد برای او نفعی نداشته باشد. در زمان رای دادن، درباره اختلاف میان طرفین قرارداد، نفعی و سودی برای او نباشد.
- با هیچ کدام از طرفین قرارداد، دعوا و خصومت و درگیری نداشته باشد. از قبل، میان شاهد و طرفین قرارداد نباید مشکل و اختلافی باشد. نباید به قصد غرض ورزی‌های قبلی یا خصومت و ناراحتی‌های قبلی، عمداً به ضرر یکی از طرفین قرارداد شهادت دهد.
- شاهد قرارداد اجاره مشغول به تکدی‌گری (گدایی کردن)، ولگردی، گدایی و بی‌خانمانی نباشد.
موارد ذکر شده شرایط شهود در قرارداد اجاره است. در صورت رعایت تمام این شرایط، شهادت معتبر خواهد بود. البته در زمان قدیم، شهادت خویشاندان از نظر قانونی قبول نمی‌شد. اما این قانون برداشته شده است و شهادت خویشاوندان نیز پذیرفته می‌شود. با توجه به اینکه، به هرحال ممکن است خویشاوندان به نفع هم رای دهند و این مسئله شرط عادل بودن را از بین می‌برد، بهتر است شاهد از خویشاوندان نباشد.
شرایط فوق طبق قانون 1313 قانون مدنی و تبصره 1 و 2 نوشته شده اند.
ثبت نظر یا سوال
دیدگاه ها
نفس
ممنون از اطلاعات مفيدتون.
آيا براي شكايت از مستاجر (و يا طي فرآيند آن) نياز به حضور و يا شهادتِ شاهدين قرارداد هست؟
سلام. خواهش می‌کنم. خوشحالیم که مطالب مفید فایده بوده…
معمولاً دادگاه به منظور صدور حکم از شهود درخواست می‌کند که جهت ارائه توضیحات حاضر شوند اما باید در نظر داشت که قاضی می‌تواند برخلاف این روال عمل کند.
ناشناس
سلام . درصورتی که به علت خطای املاک در اخذ امضای شهود . نسخه مستاجر یک شاهد و نسخه موجر و املاک دو امضا باشد ایا با اقامه دعوی علیه املاک و شهادت املاک موضوع قابل پیگیری از شورای حل اختلاف هست ?
سلام. بله قطعا.
یلدا
فرهاد
سیاوش