قرارداد هبه آپارتمان

اگر شما مالک آپارتمان هستید و قصد دارید آپارتمان خودتان را به شخص مورد نظرتان هدیه بدهید، می‌توانید از نمونه قرارداد هبه آپارتمان استفاده کنید. همچنین اگر شما همان شخصی هستید که می‌خواهید آپارتمان را از طرف مالک هدیه بگیرید، این قرارداد برای شما مناسب است.

هدیه دادن یکی از اقدامات پسندیده و مرسوم در جامعه ما است. برای جلوگیری از مشکلات احتمالی در خصوص اثبات هبه، بهتر است که هبه با تنظیم قرارداد انجام شود. اگر موضوع هدیه یا هبه، یک آپارتمان باشد، می‌توانید از نمونه قرارداد هبه آپارتمان استفاده کنید. در صورتی‌ که مالک و طرف مقابل متن قرارداد را امضا کنند و قبض صورت بگیرد، این قرارداد معتبر خواهد بود.

آیا تنظیم نمونه قرارداد هبه آپارتمان ضرورتی دارد؟

تنظیم نمونه قرارداد هبه آپارتمان کمک فراوانی به اثبات این توافق می‌کند. چنانچه شخصی آپارتمان خود را بدون تنظیم قرارداد، به دیگری هدیه دهد، اثبات این هدیه به ‌صورت شفاهی کار دشواری خواهد بود. بنابراین اگر می‌خواهید آپارتمان را هدیه بدهید یا هدیه بگیرید، حتما متن نمونه قرارداد هبه آپارتمان را امضا کنید. پس ‌از امضای این قرارداد، مالک باید آپارتمان را به قبض طرف مقابل یعنی متهب درآورد. یعنی برای این‌که عقد هبه واقع شود، شخصی که آن را هدیه می‌گیرد، باید موضوع هبه را قبض کرده باشد.

آیا در این نمونه قرارداد، مرجع حل اختلاف پیش‌بینی ‌شده است؟

هرچند که هدیه دادن با رضایت طرفین صورت می‌گیرد. با این حال گاهی ممکن است مالک (هدیه دهنده) این اقدام را انکار کند یا حتی بخواهد آپارتمانی را که هدیه داده است، پس بگیرد. ما با در نظر گرفتن این شرایط، قسمتی را در متن نمونه قرارداد هبه آپارتمان برای تعیین مرجع حل اختلاف معین کرده‌ایم. چنانچه شما و ‌طرف مقابل، مرجع حل اختلاف خودتان را داوری تعیین کنید، در صورت بروز اختلافات احتمالی، می‌توان به داور مراجعه کرد. در غیر این صورت دادگاه و مراجع قضایی صلاحیت‌دار به دعاوی شما رسیدگی می‌کنند.

این نمونه قرارداد چه کمکی به من می‌کند؟

در این قرارداد مشخصات مال موضوع قرارداد یا عین موهوبه، به طور کامل نوشته می‌شود. بنابراین در مورد موضوع هبه ابهامی وجود نخواهد داشت. اگر شروط یا تعهدی مد نظر طرفین باشد، در زمان امضای قرارداد، می‌توانند این شروط را اعلام کنند. چنانچه هر دو طرف آن شرایط را بپذیرند، می‌توانند شرایط مد نظرشان را در متن قرارداد بنویسند.

شما و طرف مقابل می‌توانید در این قرارداد شرط فسخ تعیین کنید. یعنی اگر هر کدام از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، طرف دیگر حق فسخ خواهد داشت. همچنین می‌توانید شرط فسخ و حق استرداد هبه را از خود ساقط کنید.

آیا در متن قرارداد هبه آپارتمان ضمانت اجرا تعیین ‌شده است؟

بله. چنانچه شما و طرف مقابل بخواهید وقوع هبه را در دفترخانه ثبت اسناد نیز ثبت کنید، می‌توانید برای عدم حضور ضمانت اجرا معین کنید. در این حالت اگر طرف مقابل در زمانی‌که در متن قرارداد نوشته ‌شده است، در دفترخانه حاضر نشود، با توجه به تعداد روزهای عدم حضور او در دفترخانه، باید ضمانت اجرای مورد توافق را بپردازد.

چنانچه شما قصد دارید این قرارداد در دفترخانه ثبت کنید، در رابطه با مخارج حق التحریر و هزینه‌های مربوط به حق الثبت، در متن قرارداد هبه آپارتمان تعیین تکلیف شده است.

آیا در این قرارداد شرط عوض پیش‌بینی شده است؟

بله. همان‌طور که می‌دانید تعیین عِوَض از شرایط و ارکان اساسی برای عقد هبه محسوب نمی‌شود. با این‌حال ممکن است شما بخواهید در مقابل آپارتمانی که به‌ عنوان هدیه دریافت می‌کنید، یک عِوَض به مالک آن بپردازید. کارشناسان حقوقی ما با در نظر گرفتن این موضوع قسمتی را در متن قرارداد به عوض قرارداد هبه اختصاص داده‌اند. یعنی شما و مالک آپارتمان می‌توانید با توافق یکدیگر مبلغی را به ‌عنوان عِوَض آن معین کنید. در این حالت مالک در ازای آپارتمانی که به‌ شما هدیه می‌دهد، مبلغی را به‌ عنوان عوض دریافت خواهد کرد.