قرارداد اجاره باغ انگور (بدونِ پولِ پیش)

نمونه اجاره نامه باغ انگور با در نظر گرفتن تمام جزئیات عقد اجاره مقرر در قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر (مصوب سال 1376) تنظیم شده است. ما در هنگام تنظیم این قرارداد تمام احتمالات و موارد  بروز اختلاف میان موجر و مستاجر باغ انگور را در نظر گرفته‌ایم و سعی در تنظیم قراردادی مستحکم و بدون شک و شبهه داشته‌ایم که مانع از بروز اختلاف میان موجر و مستاجر باغ انگور می‌شود. این قرارداد به گونه‌ای تنظیم شده است که مانع از تضییع حقوق موجر و مستاجر باغ انگور می‌شود. موجر و مستاجر پس از تکمیل این قرارداد، سند مستحکم و قابل استنادی در دست دارند که با توجه به کوچک‌‌ترین جزئیات قانونی تنظیم شده است.

لازم به ذکر است که این قرارداد، قرارداد اجاره بدون پول پیش است یعنی مستاجر، مبلغی به عنوان قرض الحسنه پرداخت نمی‌کند و فقط اجاره بها می‌پردازد.

این نمونه اجاره نامه باغ انگور (بدونِ پولِ پیش) شامل چه بخش‌هایی می‌شود؟

1. در یکی از ماده‌های این قرارداد تمام جزئیات و ملحقات متعارف و قانونی باغ انگور را قید کرده‌ایم. در این ماده از قرارداد، مکان مشخصی برای تعیین کردن مشخصات ثبتی باغ انگور در نظر گرفته شده است.

2. یکی از بندهای این قرارداد را به مشخص کردن مدت نمونه اجاره نامه باغ انگور و شرایط تمدید آن اختصاص داده‌ایم.

3. یکی از بندهای نسبتاً مفصل این قرارداد به تعیین اجاره بهای باغ انگور و تعیین ضمانت اجرای تاخیر در پرداخت آن اختصاص داده شده است.

4. در این قرارداد شرایطی در نظر گرفته شده است که موجر بتواند در راستای پرداخت به موقع اجاره بهای باغ از مستاجر تضمین نقدی یا غیر نقدی بگیرد.

5. در این قرارداد، به صورت مفصل و با ذکر جزئیات در خصوص تعهدات قانونی موجر و مستاجر باغ انگور صحبت کرده‌ایم. این ماده از قرارداد باعث می‌شود که موجر و مستاجر نسبت به تمام وظایف و تعهدات قانونی خودشان آگاهی پیدا کنند.

6. این قرارداد با در نظر گرفتن احتمال وقوع فورس ماژور تنظیم شده است. بند فورس ماژور این قرارداد این فرصت را در اختیار موجر و مستاجر باغ انگور قرار می‌دهد که با در نظر گرفتن احتمال وقوع فورس ماژور، تکلیف قرارداد اجاره را معلوم کنند.

7. این قرارداد با نظارت قوانین لازم الاجرای کشور یعنی قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر نوشته شده است.

8. حل اختلاف در این قرارداد بر عهده داوری و دادگاه قرار داده شده است و این فرصت را برای موجر و مستاجر ایجاد خواهد کرد که داوری را به عنوان مرجع حل اختلاف تعیین کنند.

9. خیارات قانونی به موجر و مستاجر اختیار فسخ این قرار را می‌دهد. در این قرارداد این امکان برای موجر و مستاجر فراهم شده است که بتوانند در خصوص اسقاط یا عدم اسقاط تمام یا برخی از خیارات قانونی تعیین تکلیف کنند.

10. در این قرارداد، پرداخت مالیات مستغلات، مالیات بر اجاره و عوارض شهرداری باغ انگور بر عهده متعهد قرار داده شده است.

11. در خصوص حق انتقال باغ انگور به غیر توسط مستاجر و امکان یا عدم امکان آن صحبت کرده‌ایم.

12. در این قرارداد این امکان برای موجر و مستاجر باغ انگور فراهم شده است که حق فسخ خودشان را به وسیله ارسال اظهار‌نامه اعمال کنند.

آیا برای رسمی کردن نمونه اجاره نامه باغ انگور امضای موجر و مستاجر کفایت می‌کند؟

برای اعتبار بخشیدن به این قرارداد، امضای موجر و مستاجر لازم است اما برای رسمی کردن آن کفایت نمی‌کند. این قرارداد پس از امضای موجر، مستاجر و شهود آن‌ها تبدیل به سندی عادی و محکمه پسند می‌شود. موجر و مستاجر باغ انگور برای رسمی کردن این قرارداد باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند.

آیا تمام صفحات قرارداد دارای محل کافی برای امضای طرفین است؟

در انتهای تمام صفحات این قرارداد مکان مشخصی برای امضا و اثر انگشت موجر و مستاجر مشخص شده است. با امضای موجر و مستاجر، تمام صفحات این قرارداد از سندیت و اعتبار قانونی لازم برخوردار می‌شوند.

برای اعتبار قانونی این قرارداد امضای دو نفر شاهد نیز لازم است. این شهود نیز باید تمام صفحات این قرارداد را امضا کننند. در انتهای تمام صفحات این قرارداد، محل مشخصی برای امضا و اثر انگشت شهود موجر و مستاجر در نظر گرفته شده است.

قرارداد را در چند نسخه دریافت می‌کنم؟

ما این قرارداد را در دو نسخه word و pdf تهیه کرده‌ایم. پس از آنکه این قرارداد را خریداری کردید ما آن ‌را در دو نسخه word و pdf در اختیار شما قرار می‌دهیم. نسخه word این قرارداد قابل ویرایش است. موجر و مستاجر می‌تواند نکات و موارد مورد نظر خودشان را به نسخه word این قرارداد اضافه کنند.