هبه نامه ملک (عمومی)

در صورتی‌ که می‌خواهید ملک خودتان را به شخص مورد نظرتان هدیه بدهید، این قرارداد برای  شما مناسب خواهد بود. همچنین اگر شما همان شخصی هستید که می‌خواهید ملکی را هدیه بگیرید، می‌توانید این قرارداد را با طرف مقابل امضا کنید. 

اگر ملکی دارید و حالا می‌خواهید آن را به هر علتی به شخص دیگری هدیه بدهید و می‌خواهید با طرف مقابل قرارداد کاملی امضا کنید، جای درستی آمده‌اید. این قرارداد با همین هدف تنظیم شده‌ است. زمانی که موضوع هبه یا هدیه، ملک باشد، شما و طرف مقابل می‌توانید از این قرارداد استفاده کنید. پس ‌از آن اگر قبض صورت بگیرد، این قرارداد و عقد هبه شما مطابق قانون دارای اعتبار خواهد بود.

آیا امضای قرارداد هبه الزامی است؟

هدیه دادن اقدامی نیکو و پسندیده است و به صورت شفاهی نیز صورت می‌گیرد. بااین‌حال گاهی ممکن است طرفین بعد از توافق در مورد موضوع هبه یا سایر موارد مرتبط با آن، در این زمینه با یکدیگر اختلافاتی داشته باشند. در این شرایط وجود قراردادی مکتوب، کامل و قانونی به اثبات این هبه کمک زیادی می‌کند.

معمولا اثبات هبه شفاهی کار راحتی نیست، ولی اثبات هبه با استفاده از قرارداد کتبی، به هر دو طرف کمک شایانی می‌کند. نکته‌ای که درمورد این قرارداد اهمیت ویژه‌ای دارد، قبض ملک است. زمانی ‌که ملکی به دیگری هدیه داده می‌شود، این شخص باید ملک را قبض کند تا این عقد به‌ صورت صحیح واقع شود.

آیا ضمانت اجرا در متن این قرارداد پیش‌بینی ‌شده است؟

بله. وقتی شما و طرف مقابل این قرارداد را امضا می‌کنید، ممکن است برای ثبت هبه و مراجعه به دفترخانه با یکدیگر توافق کنید. در این ‌صورت می‌توانید برای عدم حضور در دفترخانه در تاریخ مقرر، ضمانت اجرایی را مشخص کنید. این مورد در متن قرارداد پیش بینی‌ شده است. چنانچه طرف مقابل شما در موعد مقرر که در قرارداد نوشته شده است، در دفترخانه حاضر نشود، شما می‌توانید مبلغی را به‌ عنوان ضمانت اجرا از او دریافت کنید.

امضای این قرارداد چه کمکی به طرفین می‌کند؟

در این قرارداد، ماده‌ای به عین موهوبه اختصاص داده شده است. در این قسمت مشخصات ملکی که هدیه داده می‌شود، به ‌صورت دقیق و کامل نوشته می‌شود. برای مواردی مانند مساحت، موقعیت ملک به ‌همراه سایر شرایط و امکانات آن در قرارداد قسمتی مشخص شده تا طرفین به صورت دقیق، ویژگی‌های این ملک را وارد کنند. این مورد تا حد زیادی اختلافات طرفین را در مورد مالی که موضوع هبه است، کاهش می‌دهد.

در این قرارداد شرط فسخ و موارد مربوط به استرداد عین موهوبه نیز پیش‌بینی شده و مطابق این قرارداد این شروط سلب و ساقط شده است. با این حال امکان توافق بر خلاف آن وجود دارد. یعنی طرفین می‌توانند شرط فسخ و استرداد ملک را در قرارداد بنویسند.

در متن این قرارداد، در رابطه با مواردی مانند هزینه حق‌الثبت و مخارج مربوط به حق‌التحریر برای اشخاصی که تصمیم دارند وقوع هبه را در دفترخانه ثبت کنند؛ جملاتی مطرح شده‌ است.

آیا در این قرارداد مرجع حل اختلاف مطرح شده است؟

بله. یکی از مواد مهم این قرارداد به مرجع حل اختلاف قرارداد اختصاص دارد. در متن قرارداد هبه ملک، حل اختلاف از طریق مراجعه به داور و مراجعه به مراجع صالح قضایی پیش‌بینی ‌شده است. شما و طرف مقابل می‌توانید در زمان امضای قرارداد، یکی از این موارد را انتخاب کنید.

اگر بنا به توافق با طرف مقابل، شخصی را به‌ عنوان داور تعیین کنید تا در زمان بروز اختلاف، به حل و فصل اختلافات شما بپردازد، می‌توانید مشخصات این شخص را در متن قرارداد بنویسید.

علاوه ‌بر این، مطابق این قرارداد، امکان حل و فصل اختلافات شما از طریق مراجعه به قضایی صالح نیز وجود دارد.

آیا در این قرارداد، شرط عوض مطرح ‌شده است؟

بله. یکی از مواد این قرارداد به عوض اختصاص داده شده است.

توجه داشته باشید که وقتی ملکی را به شخصی هدیه می‌دهید، می‌توانید در ازای هبه، مبلغی را هم دریافت کنید. البته دریافت عوض به ‌عنوان رکن اساسی این عقد محسوب نمی‌شود، بااین‌حال امکان دریافت وجه یا عوض، در صورت توافق طرفین وجود دارد.

ممکن است شخصی که ملک را هدیه می‌گیرد، برای قدردانی یا به هر دلیل دیگری، یک عوض به هدیه دهنده بپردازد. تیم حقوقی رکلا با توجه به این مورد، موضوع دریافت عوض را در متن قرارداد مطرح کرده است تا اگر توافق طرفین مبنی بر دریافت عوض بود، میزان و مبلغ این عوض در متن قرارداد نوشته شود. بنابراین مطابق این قرارداد، طرفین می‌توانند ملک خود را بدون دریافت عوض یا با توافق برای عوض امضا کنند.

چگونه می‌توانم قسمتی از قرارداد را شخصی سازی کنم؟

زمانی‌ که شما قرارداد هبه ملک را از سایت رکلا تهیه می‌کنید، دو فایل ورد و پی دی اف این قرارداد در دسترس شما قرار خواهد گرفت. شما با استفاده از فایل ورد، می‌توانید تغییرات مورد نظرتان را در متن قرارداد ایجاد کنید. اگر شرط یا توافقی مدنظرتان است و مایل هستید که این شروط به قرارداد اضافه شود، می‌توانید با استفاده از فایل ورد، این متن را ویرایش کنید و این مورد را در متن قرارداد بنویسید.