قرارداد مشارکت در مشاور املاک (بین سه شخص)

قرارداد مشارکت به قراردادی می‌گویند که برای راه‌ اندازی یک کسب و کار شراکتی تنظیم شده باشد و به واسطه توافق میان دو یا چند شخص تحقق پیدا کند. امضا و اجرای این قرارداد باعث تقسیم سود و زیان حاصل از کسب و کار مشترک می‌شود. در همین راستا، کارشناسان حقوقی گروه رکلا، نمونه قرارداد مشارکت در مشاور املاک (بین سه شخص) را مطابق با قوانین جاری کشور و همچنین با استناد به ماده 10 قانون مدنی تنظیم کرده‌اند. این نمونه قرارداد در 10 صفحه و طی 15 ماده تنظیم شده و یک قرارداد کامل، جامع، مفید و معتبر است .

تعداد شرکای حاضر در قرارداد مشارکت باید حداقل دو شخص باشند. برای حداکثر تعداد شرکای حاضر در این قرارداد نیز محدودیتی تعیین نشده است و به توافق میان طرفین آن بستگی دارد. ما این نمونه قرارداد را برای حالتی تنظیم کرده‌ایم که تعداد شرکا، منحصر به سه شخص است. به همین دلیل این قرارداد را برای موقعیتی توصیه می‌کنیم که سه شریک، قصد راه اندازی بنگاه مشاور املاک مشارکتی و تقسیم سود و زیان حاصل از آن را دارند .

امکان تعیین دقیق و جزئی آورده شرکا، تعداد سهام شراکت و جزئیات تعلق هر سهم

منظور از آورده، سرمایه نقد یا غیر نقد متعلق به هر یک از شرکا است که از آن برای راه‌ اندازی و ادامه فعالیت بنگاه مشاور املاک مشارکتی استفاده می‌شود. سهام حاصل از شراکت، 100 سهم است که براساس آورده شرکا میان آن‌ها تقسیم خواهد شد. سود و زیان حاصل از بنگاه مشاور املاک مشارکتی نیز با توجه به تعداد سهام شرکا میان آن‌ها تقسیم می‌شود. جزئیات تعلق سهم به هر شریک نیز با توجه به سهم او مشخص خواهد شد. عدم تقسیم عادلانه سود و زیان، یکی از دلایل مهم بروز اختلاف میان شرکا است و حتی می‌تواند باعث بر هم خوردن شراکت میان آن‌ها نیز شود. به همین دلیل، طرفین نمونه قرارداد مشارکت در مشاور املاک (بین سه شخص) باید به صورت دقیق و مکتوب در خصوص آورده‌های نقدی و ارزش اقتصادی آورده‌های غیر نقدی خود تعیین تکلیف کنند .

در ماده 4 این نمونه قرارداد، امکان تعیین آورده‌های نقدی و قیمت گذاری آورده‌های غیر نقدی برای شرکا فراهم شده است .

همچنین ماده 6 این نمونه قرارداد را به تعیین جزئیات تعلق سهم به هر یک از سه شریک اختصاص داده‌ایم .

امکان شرح مفصل و جزئی تعهدات شرکا در نمونه قرارداد مشارکت در مشاور املاک (بین سه شخص)

قرارداد مشارکت، یک توافق الزام آور است و به همین دلیل، امضای آن باعث ایجاد تعهدات و الزاماتی برای هر یک از شرکا می‌شود. تمام شرکا به واسطه امضای نمونه قرارداد مشارکت در مشاور املاک (بین سه شخص) ، متعهد خواهند بود که در راستای اجرای موضوع این قرارداد به صورت کامل و مستمر با یکدیگر همکاری کنند .

در بخش تعهدات نمونه قرارداد مشارکت در مشاور املاک (بین سه شخص) ، به تعهداتی پرداخته می‌شود که در ادامه بیان خواهیم کرد :

1. تادیه هزینه‌های ناشی از راه اندازی و فعالیت کسب و کار شراکتی، پس از اخذ موافقت کتبی سایر شرکا؛

2. پرداخت تعهدات مالی ناشی از کسب و کار مشترک مانند مالیات و هزینه آب، برق و گاز، توسط تمام شرکا؛

3. محافظت و نگهداری از آورده‌های نقدی و غیر نقدی و جلوگیری از ورود خسارت به آن‌ها؛

4. عدم تغییر مفاد و مندرجات اسناد مالی مربوط به شراکت، مگر با اخذ رضایت نامه مکتوب از تمام شرکا؛

5. اعلام قصد فسخ قرارداد در موعد مقرر، با رعایت تشریفات لازم؛

6. تسویه حساب با سایر شرکا پس از انحلال مشارکت؛

7. عدم انتقال حقوق مادی و معنوی سهم به اشخاص ثالث، مگر با اخذ موافقت نامه کتبی از سایر شرکا؛

ماده 10 این نمونه قرارداد نیز به تعیین ضمانت اجرا برای عدم حسن اجرای تعهدات اختصاص پیدا کرده است .

دیگر ویژگی‌های منحصر به فرد نمونه قرارداد مشارکت در مشاور املاک (بین سه شخص)

در ادامه، دیگر مزایایی که تهیه و تکمیل این نمونه قرارداد برای شرکا به دنبال دارد را بررسی می‌کنیم :

1. تنظیم و امضای این نمونه قرارداد براساس اصل محرمانگی اطلاعات و همچنین تعیین استثنائات این اصل و ضمانت اجرای عدم رعایت آن؛

2. امکان اتخاذ پیش بینی‌های لازم در فرض وقوع شرایط فورس ماژور؛

3. امکان تعیین نهاد داوری به عنوان مرجع حل اختلافات ناشی از اجرای این قرارداد؛

4. تعیین دقیق تعداد نسخه‌های تهیه شده از این قرارداد به منظور جلوگیری از جعل یا تحریف آن؛

5. تعیین محل مشخص در تمام صفحات این نمونه قرارداد برای درج نام و نام خانوادگی و امضای هر یک از شرکا .