قرارداد مشارکت در مشاور املاک (بین چهار شخص)

نمونه قرارداد مشارکت در مشاور املاک (بین چهار شخص) ، یک قرارداد کامل، جامع، منسجم و معتبر است. کارشناسان حقوقی گروه رکلا، این نمونه قرارداد را مطابق با ماده 10 قانون مدنی تنظیم کرده‌اند.

قرارداد مشارکت مدنی به واسطه توافق میان دو یا چند شخص تحقق پیدا می‌کند. ما این نمونه قرارداد مشارکت را برای حالتی تنظیم کرده‌ایم که تعداد شرکا، منحصر به چهار شخص است. به همین دلیل، تهیه و تکمیل این نمونه قرارداد به اشخاصی توصیه می‌شود که قصد راه اندازی یک بنگاه مشاور املاک را به صورت مشارکتی دارند و تعداد آن‌ها منحصر به چهار شخص است. به عبارت دیگر، اگر چهار شخص بخواهند یک بنگاه مشاور املاک را به صورت مشارکتی راه‌ اندازی و سود و زیان حاصل از آن را میان خود تقسیم کنند، این نمونه قرارداد برای آن‌ها مناسب است.

امکان تعیین آورده شرکا، تعداد سهام شراکت و جزئیات تعلق سهم به هر شریک

آورده؛ به سرمایه نقدی یا غیر نقدی متعلق به هر یک از شرکا گفته می‌شود که در راستای راه‌ اندازی بنگاه مشارکتی به کار گرفته شده است. تعداد سهامی که به هر شریک تعلق می‌گیرد با توجه به ارزش اقتصادی آورده نقدی یا غیر نقدی او مشخص می‌شود. تعداد سهمی که به هر یک از شرکا تعلق می‌گیرد نیز مبنای تقسیم سود و زیان حاصل از بنگاه مشارکتی میان آن‌ها است.

بنابراین شرکا پیش از هر گونه توافقی باید در خصوص آورده‌های نقدی و قیمت گذاری آورده‌های غیر نقدی خود تعیین تکلیف کنند.

ماده 4 این نمونه قرارداد را به نحوی تنظیم کرده‌ایم که امکان تعیین دقیق آورده‌های نقدی و غیر نقدی را برای شرکا فراهم می‌کند.

همچنین ماده 6 این نمونه قرارداد و سه تبصره آن نیز به جزئیات تعلق سهم به هر یک از شرکا اختصاص یافته است.

شرح و توضیح دقیق و کامل تعهدات شرکا در نمونه قرارداد مشارکت در مشاور املاک (بین چهار شخص)

تکمیل و امضای این نمونه قرارداد باعث ایجاد تعهدات و وظایفی برای هر یک از چهار شریک می‌شود. داشتن همکاری مستمر و کامل با سایر شرکا و همچنین، محافظت و نگهداری از آورده‌های نقدی و غیر نقدی و جلوگیری از ورود خسارت به آن‌ها، از جمله تعهداتی هستند که به واسطه امضای این نمونه قرارداد بر عهده هر یک از چهار شریک گذاشته می‌شود.

لازم به ذکر است که کارشناسان حقوقی گروه رکلا در این بخش از نمونه قرارداد مشارکت در مشاور املاک (بین چهار شخص) درباره موضوعات زیر تعیین تکلیف کرده‌اند:

1. شرایط تادیه هزینه‌های ناشی از انجام و اجرای موضوع قرارداد؛

2. نحوه پرداخت هزینه‌های ناشی از مالیات، هزینه آب، گاز و برق و همچنین هزینه‌های مربوط به حمل و نقل و تدارکات؛

3. شرایط و مقدمات لازم برای فسخ قرارداد مشارکت توسط یکی از شرکا؛

4. نحوه تسویه حساب شرکا پس از انحلال مشارکت؛

5. شرایط و نحوه ایجاد و قبول تعهدات مالی در برابر شخص یا اشخاص ثالث، توسط هر یک از شرکا.

شرایط فورس ماژور، پذیرش اصل محرمانگی اطلاعات و امکان تعیین مرجع حل اختلاف در این نمونه قرارداد

1. شرایط فورس ماژور در اصطلاح حقوقی به معنای حوادث غیر قابل کنترل و غیر قابل پیش بینی است که انسان‌های عادی توانایی و اختیار رفع آن را ندارند. در برخی از موارد، وقوع شرایط فورس ماژور باعث می‌شود که شرکا نتوانند به تعهدات خود عمل کنند. همچنین، وقوع شرایط فورس ماژور می‌تواند باعث تعطیلی کوتاه مدت یا طولانی مدت بنگاه مشاور املاک مشارکتی نیز شود. در همین راستا، ماده 8 نمونه قرارداد مشارکت در مشاور املاک (بین چهار شخص) ، به نحوی تنظیم شده است که به شرکا امکان می‌دهد که پیش بینی‌های لازم را برای شرایط فورس ماژور، اتخاذ کنند.

2. اصل محرمانگی به این معنا است که شرکا نباید اسرار و اطلاعات محرمانه مربوط به بنگاه مشاور املاک مشارکتی را برای اشخاص دیگر بازگو کنند. در ماده 9 این قرارداد به صورت مفصل و طی سه بخش از اصل محرمانگی و همچنین استثنائات این اصل و ضمانت اجرای عدم رعایت آن صحبت شده است.

3. بنا به دلایل مختلف، ممکن است که شرکا با یکدیگر اختلاف پیدا کنند و موفق به حل و فصل مسالمت آمیز آن نشوند. در این موارد، اگر شرکا برای حل اختلاف به دادگاه مراجعه کنند باعث اتلاف وقت و هزینه آن‌ها خواهد شد. به همین دلیل در نمونه قرارداد مشارکت در مشاور املاک (بین چهار شخص) ، این امکان برای شرکا فراهم شده است که نهاد داوری را به عنوان مرجع حل اختلاف تعیین کنند. تعیین نهاد داوری به عنوان مرجع حل اختلاف، باعث خواهد شد که اختلافات میان شرکا در کوتاه‌ترین زمان ممکن و با صرف کم‌ترین هزینه حل و فصل شوند.