قرارداد طراحی معماری (برون سپاری به یک فرد)

اگر کارفرما هستید و قصد دارید فرایند طراحی معماری ساختمان یا فضای مورد نظرتان را به یک مهندس طراح معماری واگذار کنید، نمونه قرارداد طراحی معماری برای این موضوع بهترین گزینه است. ممکن است به‌ عنوان یک طراح معماری، فرایند طراحی معماری ساختمان‌های متعلق به مشتریان را بر عهده بگیرید و بخواهید که با کارفرمایان خود، یک قرارداد کامل و استاندارد داشته باشید. اگر چنین است، جای درستی آمده‌اید، نمونه قرارداد طراحی معماری همان فرم آماده‌ای است که باید میان شما و کارفرما امضا شود. ویدیوی زیر درباره این قرارداد را مطالعه کنید.

مهم‌ترین مفاد نمونه قرارداد طراحی معماری

متن نمونه قرارداد طراحی معماری با توجه به قانون مرتبط با آن و همچنین با نگاه به نیاز کارفرما و پیمانکار این پروژه، تنظیم شده‌ است. این قرارداد مفاد لازم را در بردارد. در ادامه به صورت تیتروار به عناونین مفاد این قرارداد اشاره می‌کنیم:

1. مشخصات و اطلاعات طرفین؛
2. موضوع قرارداد؛
3. مبلغ قرارداد و نحوهی پرداخت آن؛
4. مدت قرارداد؛
5. تعهدات طرفین قرارداد؛
6. شرایط فسخ قرارداد؛
7. فورس ماژور؛
8. ضمانت اجرای قرارداد؛
9. اصلاح قرارداد؛
10. منضمات قرارداد؛
11. حل اختلافات قرارداد.

امکان پیش ‌بینی حق فسخ برای طرفین در این قرارداد

اگر طراح یا کارفرما تمایل داشته باشند که قبل ‌از اتمام مدت پروژه نیز، امکان فسخ و بر هم زدن قرارداد وجود داشته باشد، باید در قراردادی که میان آن‌ها امضا می‌شود، شرایطی برای فسخ در نظر بگیرند و این شرایط را به صورت شفاف توضیح دهند. به ‌عنوان مثال، در این نمونه قرارداد اینطور شرط شده است که اگر کارفرما برای پرداخت مبلغ پیش ‌پرداخت، تاخیر داشته باشد یا مطالبات مالی طراح را در زمان‌ مقرر پرداخت نکند، در این حالت برای طراح حق فسخ ایجاد خواهد شد. یعنی طراح اگر پیش پرداخت را دریافت نکند، پیش از پایان مدت قرارداد هم، می‌تواند آن را فسخ کند.

از طرف دیگر اگر مشخص شود که طراح تمام یا بخشی از تعهدات قراردادی خود را به شخص دیگری واگذار کرده است یا برای انجام پروژه، صلاحیت فنی کافی را ندارد، کارفرما می‌تواند قرارداد را به‌ صورت یک‌ طرفه فسخ کند.

شرح کامل تعهدات کارفرما و طراح در این قرارداد

در نمونه قرارداد طراحی معماری تعهدات طراح و کارفرما به صورت کامل و دقیق مطرح ‌شده است.

به موجب این قرارداد، کارفرما متعهد می‌شود که مبلغ قرارداد را مطابق توافقاتی که صورت‌ گرفته است، به طراح پرداخت کند.

انجام تعهدات این قرارداد به ‌صورت مباشرت و تک ‌نفره توسط طراح، رعایت استانداردهای فنی مرتبط با طراحی معماری ساختمان و به ‌کارگیری خلاقیت و مهارت برای انجام پروژه، به ‌عنوان بخشی از تعهدات طراح شمرده شده‌اند.

شرح تعهدات طرفین در صورت بروز حادثه فورس ماژور

این احتمال وجود دارد که به ‌دلیل وقوع حوادث غیر قابل ‌پیش ‌بینی مانند سیل، زلزله، آتش‌سوزی، طوفان، قطع برق یا عوامل خارج از اختیار طرفین، امکان اجرای تعهدات این قرارداد وجود نداشته باشد. براساس این قرارداد، در صورت بروز حادثه فورس ماژور، طرفین باید طی مذاکره حضوری مراتب را مورد بررسی قرار دهند و در رابطه با ادامه همکاری یا فسخ قرارداد تصمیم‌گیری کنند.

توضیح موضوع قرارداد و شفاف‌سازی در خصوص فرایند طراحی معماری

یکی از مواد این نمونه قرارداد، به موضوع آن پرداخته است. طراح با امضای این قرارداد، متعهد خواهد شد که طراحی و انجام محاسبات عملیات اجرای ساختمان مدنظر کارفرما را بر عهده بگیرد.

علاوه ‌براین، طراحی پلان، نما، محوطه، ارائه نقشه‌های مرتبط با هر بخش، دکوراسیون داخلی و سقف، جزئیات مربوط به عایق بندی، نورپردازی و ارائه مشاوره در خصوص تمام این موارد به عهده‌ طراح قرار می‌گیرد.

مشخصات محل اجرای پروژه نیز ذیل ماده مربوط به موضوع قرارداد نوشته می‌شود.

آیا می‌توان نمونه قرارداد طراحی معماری را ویرایش کرد؟

تیم حقوقی قرارداد نویسی مجموعه رکلا تمام موارد ضروری برای طراحی معماری را در این نمونه قرارداد مطرح کرده‌اند. با این ‌حال این نکته را نیز در نظر داشته‌اند که با توجه به شرایط هر پروژه، ممکن است طرفین شروط یا توافقاتی با یکدیگر داشته باشند. به همین دلیل امکان ویرایش و شخصی‌سازی این قرارداد برای طرفین نیز فراهم شده ‌است.

همزمان با تهیه نمونه قرارداد طراحی معماری از طریق سایت رکلا، این فرم آماده در دو فرمت وُرد و پی دی اف در اختیار کاربر گذاشته می‌شود. با استفاده از نسخه ورد، ویرایش و شخصی‌سازی این قرارداد امکان‌پذیر خواهد بود.

آیا در نمونه قرارداد طراحی معماری ضمانت اجرا پیش ‌بینی‌ شده است؟

با توجه به اهمیت اجرای صحیح تعهدات قراردادی توسط هر دو طرف، برای نقض تعهدات کارفرما و طراح در این نمونه قرارداد، ضمانت اجرا پیش ‌بینی و مطرح ‌شده است.

مطابق این قرارداد، در صورت تاخیر کارفرما در پرداخت اقساط، به ازای هر روز تاخیر، مبلغی به ‌عنوان وجه التزام این تعهد قراردادی به ‌عهده کارفرما قرار می‌گیرد.

از طرف دیگر، در صورتی ‌که طراح، توانایی فنی لازم برای انجام تعهدات قرارداد را نداشته باشد یا در شرایطی که طراح تعهدات خود را مطابق برنامه زمان‌بندی شده انجام ندهد، ملزم به پرداخت مبلغی به ‌عنوان وجه التزام خواهد شد.

علاوه براین، در خصوص سایر تعهدات فاقد ضمانت اجرای مندرج در این قرارداد، امکان تعیین وجه التزام وجود دارد.

در نمونه قرارداد طراحی معماری چه تدبیری برای حل اختلافات کارفرما و طراح اندیشیده شده ‌است؟

با توجه به این احتمال که ممکن است کارفرما و طراح در طول مدت قرارداد یا حتی پس‌ از اتمام پروژه، اختلافاتی با یکدیگر داشته باشند، در این نمونه قرارداد ماده‌ای به حل اختلافات طرفین اختصاص داده شده ‌است.

مطابق نمونه قرارداد طراحی معماری در زمان ایجاد اختلاف میان طرفین، اولویت با حل اختلاف از طریق مذاکره و گفتمان است. در صورتی‌ که گفتگو و مذاکره برای صلح و سازش طرفین موثر نباشد، در این حالت آن‌ها می‌توانند به مراجع صالح قضایی مراجعه کنند.

علاوه ‌براین، در این نمونه قرارداد، مرجع داوری نیز مطرح‌ شده است. اگر طراح و کارفرما توافق کنند که اختلافات احتمالی آن‌ها از طریق مرجع داوری حل ‌و فصل شود، در این ‌صورت باید مشخصات داور منتخب را در متن قرارداد بنویسند.