قرارداد اجاره هایپر مارکت (بدونِ پولِ پیش)

پول پیش در قالب ودیعه و قرض الحسنه از مستاجر گرفته می‌شود. گرفتن پول پیش از مستاجر هایپر مارکت این اطمینان خاطر را به وجود می‌آورد که مستاجر به تمام تعهدات خودش عمل می‌کند و به هایپر مارکت نیز آسیبی وارد نخواهد کرد. دریافت نکردن پول پیش به این معنا نیست که موجر به مستاجر اجازه داده باشد که به تعهدات خودش عمل نکند یا به هایپر مارکت مورد اجاره آسیبی وارد آورد. مستاجر به حکم قانون، مکلف است که اجاره بهای هایپر مارکت را در موعد مقرر پرداخت کند و در صورت ورود خسارت به هایپر مارکت نیز مسئول جبران آن است. ما نمونه اجاره نامه هایپرمارکت را با در نظر گرفتن تمام مسئولیت‌های قانونی مستاجر و حقوق موجر تنظیم کرده‌ایم.

لازم به اطلاع رسانی است که این قرارداد یک قرارداد اجاره بدون پول پیش است یعنی مستاجر تنها موظف به پرداخت اجاره بها است و مبلغی به عنوان ودیعه (پول پیش) پرداخت نخواهد شد.

در نمونه اجاره نامه هایپرمارکت حقوق و منافع مستاجر نیز در نظر گرفته شده است. در این قرارداد حتی به جزئی‌ترین منافع قانونی مستاجر نیز اشاره شده است. اگر شما قصد اجاره کردن هایپر مارکت را دارید و در عین حال نگران مسئولیت‌های اضافه‌ای هستید که ممکن است بر شما تحمیل شود، این قرارداد مناسب‌ مناسب شما است.

آیا در این قرارداد، ضمانت اجرای کافی برای تعهدات طرفین در نظر گرفته شده است؟

در پاسخ به این سوال شما می‌گوییم بله! در این قرارداد تمام ضمانت اجراهای قانونی برای انجام تعهدات موجر و مستاجر هایپر مارکت در نظر گرفته شده است.

در بندهای متعددی از این قرارداد، تمام تعهدات قانونی موجر و مستاجر هایپر مارکت را مشخص کرده‌ایم. در خاتمه هریک از این بندها، ضمانت اجرای تخلف از آن‌ها نیز مشخص شده است که به موجر و مستاجر کمک می‌کند در خصوص ضمانت اجرای تخلف از تعهدات این قرارداد به نحو مضبوط تعیین تکلیف کنند.

بخش‌های مهم دیگر این قرارداد چیست؟

1. یکی از بندهای این قرارداد به مشخص کردن مشخصات هویتی و اطلاعات مربوط به موجر و مستاجر هایپر مارکت اختصاص پیدا کرده است.

2. در برخی موارد، فردی به نمایندگی از موجر و مستاجر قرارداد اجاره را امضا می‌کند. ما در این قرارداد، نماینده قانونی موجر یا مستاجر را ملزم‌ کرده‌ایم که اسناد برابر با اصل سند نمایندگی خودش را به قرارداد پیوست کند. در این قرارداد، محل مشخصی برای مشخصات نماینده نیز مشخص شده است.

3. معلوم و معین نبودن هایپر مارکت باعث باطل شدن نمونه اجاره نامه هایپرمارکت می‌شود. در همین راستا یکی از بندهای این قرارداد را به مشخص کردن هایپر مارکت مورد اجاره اختصاص داده‌ایم.

4. مطابق با شرایط و ضوابط قانون مدنی، موجر می‌تواند از تمام لوازم و منصوبات هایپر مارکت مورد اجاره استفاده کند. نمونه اجاره نامه هایپرمارکت برای موجر و مستاجر این امکان را به وجود آورده است که در خصوص لوازم و تجهیزات هایپر مارکت تعیین تکلیف کنند.

5. اجاره، قراردادی موقت محسوب می‌شود و تعیین مدت در آن الزامی است. نامعلوم بودن مدت قرارداد اجاره باعث باطل شدن آن می‌شود. یکی از بندهای نمونه اجاره نامه هایپرمارکت به مشخص کردن تاریخ شروع و پایان اجاره هایپر مارکت اختصاص پیدا کرده است.

6. موجر مکلف است که در تاریخ شروع قرارداد اجاره، هایپر مارکت و لوازم آن را به مستاجر تحویل بدهد. تاخیر مستاجر در تحویل هایپر مارکت باعث به وجود آمدن حق فسخ قرارداد اجاره برای مستاجر می‌شود. نمونه اجاره نامه هایپرمارکت به نحوی تنظیم شده است که مستاجر به وسیله ارسال اظهارنامه می‌تواند حق فسخ خودش را اعمال کند.

7. فروش هایپر مارکت در طول مدت اجاره آن باعث فسخ نمونه اجاره نامه هایپرمارکت نخواهد شد. نمونه اجاره نامه هایپرمارکت به گونه‌ای تنظیم شده است که فروش هایپر مارکت را تنها با در نظر گرفتن منافع مستاجر امکان‌پذیر می‌کند.

8. در این قرارداد، تعمیرات اساسی و کلی هایپر مارکت بر عهده موجر قرار گرفته است.

9. انجام تعمیرات هاپیر مارکت و نحوه پرداخت هزینه آن یکی از مواردی است که احتمال دارد موجر و مستاجر در خصوص آن اختلاف پیدا کنند. در این قرارداد، تشخیص جزئی یا کلی بودن تعمیرات هایپر مارکت و نحوه پرداخت هزینه آن بر عهده مرجع حل اختلاف قرار گرفته است.

10. در این قرارداد مسئولیت پرداخت مالیات مستغلات، مالیات بر اجاره و عوارض شهرداری هایپر مارکت بر عهده موجر قرار گرفته است.

11. در این قرارداد هرگونه تغییر کاربری در هایپر مارکت مشروط به کسب موافقت کتبی مستاجر شده است.

12. یکی از بندهای این قرارداد به تعیین وثیقه‌هایی اختصاص داده شده است که موجر می‌تواند از مستاجر بگیرد. این وثیقه در راستای پرداخته به موقع اجاره بها و جبران خساراتی که ممکن است مستاجر به هایپر مارکت وارد کند از او گرفته می‌شود.

13. مطابق با مقررات قانون مدنی، مستاجر در طول مدت اجاره می‎تواند منافع هایپر مارکت را به شخص دیگری واگذار کند. در این قرارداد، حق انتقال هایپر مارکت به غیر از مستاجر سلب شده است.

این قرارداد را چگونه تهیه کنم؟

برای تهیه این قرارداد باید آن را به سبد خرید خودتان اضافه کنید. پس از آنکه این قرارداد را به سبد خرید خودتان اضافه کردید باید نسبت به پرداخت بهای آن اقدام کنید. پس از خریداری این قرارداد دو نسخه از آن در دسترس شما قرار می‌گیرد. دو نسخه این قرارداد کاملاً یکسان هستند اما یکی از آن‌ها در فایل WORD و دیگری در فایل  PDF آماده شده است. نسخه  WORD این قرارداد قابل ویرایش است.