قرارداد فروش زمین تجاری (نقدی)

چنانچه مالک زمین هستید و تصمیم گرفته‌اید که تمام یا بخشی از زمین را به ‌صورت نقدی به خریدار بفروشید، این فرم آماده برای مکتوب کردن این معامله انتخاب مناسبی برایتان خواهد بود. اگر هم خریدار هستید و با فروشنده اینطور به توافق رسیده‌اید که زمین خود را به شما واگذار کند و توافق کرده‌اید که بهای این معامله به‌ صورت نقدی پرداخت شود، این قرارداد باز هم برای شما کاربردی و مناسب است.

آیا تعیین مرجع حل اختلاف در نمونه قرارداد فروش زمین تجاری (نقدی) امکان‌پذیر است؟

در شرایطی این احتمال وجود دارد که خریدار و فروشنده زمین تجاری اختلاف‌ نظرهایی با یکدیگر داشته باشند. براساس نمونه قرارداد فروش زمین تجاری (نقدی) در گام نخست لازم است طرفین تلاش کنند این اختلاف ‌نظرها را از طریق مذاکره و گفتمان حل‌ و فصل کنند. با این‌ حال چنانچه گفتمان و مذاکره برای حل اختلافات طرفین موثر و کارساز نباشد، در این ‌صورت آن‌ها می‌توانند از طریق مراجع صالح قانونی یا مرجع داوری برای حل اختلافات ایجاد شده، اقدام کنند. اگر توافق طرفین مراجعه به داور باشد، در این ‌صورت لازم است مشخصات داور مورد توافق به ‌همراه آدرس و شماره تماس ایشان در متن قرارداد نوشته شود. این نکته را نیز باید یادآور شویم که رای داور منتخب طرفین برای آن‌ها قطعی و لازم‌الاجرا است.

چه مدت پس ‌از پرداخت هزینه می‌توانم نمونه قرارداد فروش زمین تجاری (نقدی) را دانلود کنم؟

زمانی ‌که متن نمونه قرارداد فروش زمین تجاری (نقدی) را از سایت رکلا تهیه می‌کنید، بلافاصله پس ‌از پرداخت، وارد صفحه دانلود قرارداد می‌شوید. این فرم آماده در دو فرمت وُرد و پی دی اف در اختیار شما قرار می‌گیرد. نسخه وُرد این نمونه قرارداد قابلیت ویرایش و شخصی ‌سازی دارد. در صورتی ‌که قصد دارید بندهایی از این قرارداد را مطابق شرایط خودتان ویرایش کنید، این اقدام با استفاده از فرمت وُرد، امکان‌پذیر خواهد بود.

لازم است این نکته را یادآوری کنیم که متن نمونه قرارداد فروش زمین تجاری (نقدی) با پس ‌زمینه سفید در دسترس شما قرار می‌گیرد و لوگو رکلا روی صفحات این فرم آماده درج نشده است.

نمونه قرارداد فروش زمین تجاری (نقدی) از چه مفادی تشکیل شده ‌است؟

متن نمونه قرارداد فروش زمین تجاری (نقدی) براساس مقررات عقد بیع و مطابق قانون مدنی تنظیم شده ‌است. متخصصان حوزه قرارداد نویسی مجموعه رکلا متن این قرارداد را با توجه به قانون و با رعایت حقوق طرفین تنظیم کرده‌اند. در ادامه بعضی از مواد این فرم آماده را بیان خواهیم کرد.

امکان نوشتن مشخصات کامل طرفین قرارداد

برای ‌اینکه مشخص شود طرفین این معامله چه اشخاصی هستند، لازم است مشخصات هویتی آن‌ها در متن قرارداد نوشته شود. 

اگر هر دو طرف یا یکی از آن‌ها شخصیت حقوقی مانند شرکت یا موسسه باشند، در این‌ صورت نیز مشخصات کامل شخص حقوقی از جمله شماره ثبت، کد اقتصادی، آدرس و مشخصات نماینده‌ شرکت باید در قرارداد نوشته شود. ذیل این ماده جای‌گذاری مناسبی برای نوشتن مشخصات کامل طرفین لحاظ شده ‌است.

مورد معامله؛ توضیحاتی در خصوص زمین تجاری موضوع قرارداد

نوشتن مشخصات زمین تجاری موضوع قرارداد اهمیت فراوانی دارد. با توجه به اهمیت این موضوع، طرفین باید مشخصات قطعه زمینی که با کاربری تجاری، مورد معامله قرار می‌گیرد را ذیل ماده مربوط به مورد معامله بنویسند. مشخصاتی از جمله میزان دانگ از زمین تجاری مورد معامله، آدرس، پلاک فرعی، مساحت و مواردی از این قبیل باید در متن قرارداد نوشته شوند.

ویژگی خاص این قرارداد: در این فرم آماده، امکان معامله کردن کم‌تر از شش‌دانگ از زمین تجاری پیش ‌بینی ‌شده و در خصوص این موضوع در متن قرارداد تعیین تکلیف شده ‌است.

شرح کامل شروط و تعهدات خریدار و فروشنده زمین تجاری

با امضای این فرم آماده، فروشنده متعهد می‌شود که زمین را به‌ همراه اوراق و مستندات آن در تاریخ مورد توافق به خریدار تحویل دهد. در غیر این صورت فروشنده باید بابت هر روز تاخیر، مبلغی را به‌ عنوان وجه التزام این تعهد قراردادی به خریدار پرداخت کند.

در این فرم آماده، لزوم مراجعه‌ طرفین به دفترخانه اسناد رسمی برای تنظیم سند رسمی زمین تجاری پیش ‌بینی و مطرح شده ‌است. طرفین باید در تاریخ مورد توافق در دفترخانه حاضر شوند.

اگر خریدار تمام یا بخشی از مبلغ معامله را پرداخت نکند، در این‌ صورت فروشنده امکان فسخ قرارداد و پس گرفتن زمین را خواهد داشت. در این فرم آماده در خصوص این موضوع توضیح کاملی مطرح شده ‌است.

مطابق متن نمونه قرارداد فروش زمین تجاری (نقدی) فروشنده با امضای این قرارداد، اقرار می‌کند که زمین موضوع معامله، متعلق به اراضی موات یا ملی نیست. همچنین ایشان اعلام می‌کند که زمین به ‌دلیل موانع قانونی مانند رهن، وثیقه، توقیف یا هر عنوان دیگری ممنوع المعامله نیست. در غیر این صورت، فروشنده علاوه ‌بر عودت کامل ثمن معامله باید مبلغی را به ‌عنوان وجه التزام این تعهد قراردادی به خریدار پرداخت کند.