قرارداد فروش آپارتمان (نقدی)

اگر درصدد خرید یک دستگاه آپارتمان هستید، نمونه قرارداد فروش آپارتمان ، همان قراردادی است که شما به آن نیاز دارید. در مقابل، این قرارداد، حقوق و مصلحت فروشندگان آپارتمان را نیز پوشش می‌دهد. انعقاد این قرارداد، معامله آپارتمان را قاعده مند و در مواقع بروز اختلاف، شما را در حل و فصل آن یاری می‌کند. توجه داشته باشید که این قرارداد، روش نقدی خرید و فروش آپارتمان را مد نظر قرار داده است.

مهم‌ترین خاصیت انعقاد این قرارداد، برای خرید و فروش آپارتمان چیست؟

بر خلاف آن چه که عموم مردم معتقدند، روابط فی ما بین خریدار و فروشنده آپارتمان، تنها به زمان تبادل آپارتمان و پول آن ختم نمی‌شود. بلکه حتی پس از این مرحله، روابط آن‌ها پایدار خواهد بود. در این میان اگر پس از انعقاد قرارداد، اختلافاتی میان شما و طرف مقابلتان ایجاد شود، نمونه قرارداد فروش آپارتمان ، به مثابه یک سند برای شما عمل می‌کند. زیرا این قرارداد، حدود تعهدات خریدار و فروشنده آپارتمان را به نحو مقتضی مورد تاکید قرار می‌دهد. بنابراین شما این توانایی را دارید که به آثار قرارداد استناد و در صورت لزوم آن را در محاکم قانونی ارائه کنید.

این قرارداد، چه جزئیاتی از خرید و فروش آپارتمان را در بر می‌گیرد؟

نمونه قرارداد فروش آپارتمان ، در 6 ماده اصلی، جزئیات خرید و فروش آپارتمان را در برمی‌گیرد. علاوه بر آن، این قرارداد در راستای بیان جزئیات بیشتر، به بند یا تبصره‌هایی تقسیم می‌شود. به طور کلی، این قرارداد به صورت زیر طراحی شده است:

• مشخصات طرفین: در این قسمت از قرارداد حاضر، کلیه اطلاعات شناسایی خریدار و فروشنده آپارتمان مورد اشاره قرار می‌گیرد. ما این قسمت را بر اساس نوع شخصیت خریدار و فروشنده، در دو بخش جداگانه طراحی کرده‌ایم.

• مورد معامله: در قسمت مورد معامله، تمامی ویژگی‌ها و مشخصات ثبتی آپارتمان مورد معامله را مورد تاکید قرار داده‌ایم. به طور کلی، این قسمت در صحت و اعتبار قرارداد نقش زیادی دارد. به طوری که وجود ابهام در این قسمت، باعث می‌شود که قرارداد از درجه اعتبار خارج شود.

• ثمن معامله و نحوه پرداخت آن: در این بخش از قرارداد، شرایط حاکم بر مبلغ آپارتمان و نحوه پرداخت آن را بیان کرده‌ایم.

• شروط و توضیحات: در این قسمت از قرارداد حاضر، کلیه تعهدات خریدار و فروشنده آپارتمان را مورد بررسی قرار داده‌ایم. علاوه بر آن در این بخش، شرایط حاکم بر تخلف هر یک از خریدار و فروشنده از تدابیر مطرح شده در این  قسمت را بیان کرده‌ایم.

• حل اختلافات: در این قسمت از قرارداد، شرایط حاکم بر نحوه حل و فصل اختلافات فی ما بین خریدار و فروشنده آپارتمان را مطرح کرده‌ایم. به این صورت که شما قادر خواهید بود بر حسب توافق، از میان دو مرجع داوری و دادگاه، یکی را برای قرارداد خود تعیین کنید.

•  نسخه‌های قرارداد: در قسمت نهایی نمونه قرارداد فروش آپارتمان ، برای جلوگیری از هر نوع سو استفاده احتمالی، تعداد مواد و نسخه‌های تنظیم شده قرارداد را بیان کرده‌ایم.

آیا این قرارداد باید به صورت رسمی ثبت شود؟

از آن جا که نمونه قرارداد فروش آپارتمان ، در خصوص خرید و فروش دستگاه آپارتمان است و دستگاه آپارتمان در دسته اموال غیر منقول قرار می‌گیرد، شما باید این قرارداد را دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسانید. باید اشاره داشت که این قرارداد برای کسب اطمینان بیشتر از تحقق این موضوع، شرایط حاکم بر تنظیم سند رسمی را در متن خود تعیین و تکلیف کرده است.

آیا این قرارداد، برای امضا و اثر انگشت خریدار، فروشنده و شهود، قسمت مجزایی دارد؟

بله. ما در انتهای هر یک از صفحات نمونه قرارداد فروش آپارتمان ، قسمت مجزایی را برای امضا و اثر انگشت خریدار، فروشنده و شهود در نظر گرفته‌ایم. این امر سبب جلوگیری از وقوع هر نوع دخل و تصرف و سو استفاده در متن قرارداد می‌شود