قرارداد پیش فروش آپارتمان

پیش‌فروش و پیش‌خرید آپارتمان را با استفاده از این نمونه قرارداد انجام دهید و یک قرارداد مکتوب از توافقاتتان داشته باشید. اگر قصد دارید آپارتمانی را قبل ‌از تکمیل و پیش ‌از اینکه قابلیت سکونت داشته باشد، خریداری کنید، در این ‌صورت این فرم آماده برای شما کاربرد دارد. از سوی ‌دیگر چنانچه شما خریدار هستید و قرار است که آپارتمانی را قبل ‌از ساخته شدن و تکمیل آن خریداری کنید، در این حالت باز هم این فرم آماده برای شما متنی مناسب محسوب می‌شود.

متن نمونه قرارداد پیش‌فروش آپارتمان براساس قانون پیش‌فروش ساختمان و با در نظر گرفتن حقوق و تعهدات طرفین به ‌صورت دقیق و کامل تنظیم شده ‌است. در تمام صفحات این فرم آماده کادر مجزایی را جهت درج امضا و اثر انگشت پیش‌فروشنده، پیش‌ خریدار و شاهدان آن‌ها تعیین کرده‌ایم. طرفین و شاهدان آن‌ها باید تمام صفحات این فرم آماده را امضا کنند.

چه مدت پس ‌از پرداخت هزینه می‌توانم نمونه قرارداد پیش‌فروش آپارتمان را دانلود کنم؟

به ‌محض اینکه نمونه قرارداد پیش‌فروش آپارتمان را از سایت رکلا تهیه می‌کنید، همزمان لینک دانلود دو فرمت وُرد و پی دی اف از این فرم آماده در حساب کاربری شما قرار می‌گیرد.

در صورتی‌ که قصد داشته باشید مطابق شروط و توافقات خودتان و طرف مقابل، بندهایی از متن این نمونه قرارداد را ویرایش کنید، فرمت وُرد آن برای شما کاربردی خواهد بود زیرا نسخه‌ وُرد، قابلیت شخصی‌ سازی و ویرایش دارد. اگر هم این نمونه قرارداد را بدون ایجاد تغییر نیاز دارید، فرمت پی دی اف آن برای شما مناسب خواهد بود.

این نکته را باید یادآوری کنیم که هر دو فرمت وُرد و پی دی اف از این قرارداد با پس ‌زمینه سفید در دسترس شما قرار می‌گیرد و لوگوی رکلا روی صفحات آن درج نشده است. به ‌این ‌ترتیب این امکان را دارید که لوگوی مد نظرتان را در پس زمینه صفحات قرارداد درج کنید.

آیا در نمونه قرارداد پیش‌فروش آپارتمان راهکاری برای حل اختلافات طرفین اندیشیده شده ‌است؟

دور از ذهن نیست که پیش‌ خریدار و پیش‌فروشنده آپارتمان در طول مدت اعتبار این قرارداد یا حتی پس ‌از خاتمه آن اختلاف ‌نظرهایی با یکدیگر داشته باشند. براساس متن نمونه قرارداد پیش‌فروش آپارتمان در گام نخست لازم است طرفین اختلافات خود را از طریق گفتمان و مذاکره حل ‌و فصل کنند. چنانچه گفتگو برای حل این مذاکره موثر نباشد و طرفین سازش نکنند، در این ‌صورت این امکان را خواهند داشت که به مراجع صالح قضایی یا مراجع داوری مراجعه کنند.

اگر طرفین مایل باشند که اختلافات آن‌ها از طریق مرجع داوری حل و فصل شود، در این‌ صورت لازم است مشخصات داور نیز در متن قرارداد نوشته شود. رای داور منتخب طرفین برای آن‌ها قطعی و لازم‌الاجرا است.

نمونه قرارداد پیش‌فروش آپارتمان دربردارنده چه اجزایی است؟

نمونه قرارداد پیش‌فروش آپارتمان یک نمونه قرارداد قانونی و استاندارد است. در ادامه مفاد این نمونه قرارداد را مورد بررسی قرار خواهیم داد تا نسبت به محتوای متن این قرارداد آگاهی بیشتری کسب کنید.

امکان نوشتن مشخصات کامل طرفین در متن قرارداد

پیش‌ خریدار و پیش‌فروشنده آپارتمان باید مشخصات خود را ذیل ماده نخست این نمونه قرارداد بنویسند. در ذیل این ماده، فضای کافی و مناسبی برای نوشتن مشخصات طرفین لحاظ شده ‌است. این فرم آماده برای اشخاص حقیقی و حقوقی کاربرد دارد. اگر‌ که طرفین یا یکی از آن‌ها شخص حقوقی مانند شرکت یا موسسه باشد، در این ‌صورت نوشتن مشخصات ثبتی شرکت از جمله کد اقتصادی، شماره ثبت، آدرس و مشخصات نماینده‌ شرکت نیز ضرورت دارد.

موضوع قرارداد؛ توضیحات کاملی درباره ماهیت این فرم آماده

موضوع این قرارداد عبارت است از ساخت و تکمیل شش ‌دانگ از آپارتمانی که آدرس و مشخصات آن در این قرارداد نوشته می‌شود. پیش فروشنده مطابق این قرارداد باید واحد مدنظر پیش‌ خریدار را در تاریخ و زمانی‌ که در متن قرارداد درج شده ‌است، به ایشان تحویل دهد.

تعیین مختصات و مشخصات آپارتمان موضوع قرارداد

پیش فروشنده باید مطابق قرارداد، تعهدات خود را انجام دهد. بر اساس این فرم آماده، پیش فروشنده باید آپارتمانی که مشخصات آن در قرارداد نوشته‌ شده است را به پیش‌ خریدار تحویل دهد. در ذیل ماده مربوط به مشخصات و مختصات آپارتمان، باید مواردی از جمله موقعیت، کاربری، مساحت اعیان، شماره واحد و طبقه، تعداد انبار، تعداد پارکینگ و سایر مشخصات واحد نوشته شود. همچنین مشخصات فنی پروژه از جمله مساحت عرصه، زیربنا، تعداد طبقات و واحدها، نوع مصالح مصرفی، سیستم گرمایشی و سرمایشی یا مواردی از این قبیل نوشته خواهد شد.

شرح تعهدات پیش فروشنده و پیش‌ خریدار آپارتمان در این قرارداد

براساس این قرارداد، پیش فروشنده متعهد است که ساخت، تکمیل و تسلیم کامل آپارتمان را مطابق مقررات مندرج در قرارداد انجام دهد. همچنین پیش فروشنده متعهد می‌شود که اطلاعات کامل و مکتوب مرتبط با طراحی، ساخت و تکمیل آپارتمان موضوع قرارداد را در اختیار پیش ‌خریدار قرار دهد و در طول مدت ساخت آپارتمان، پاسخگوی سوالات پیش ‌خریدار باشد.

پیش‌ خریدار نیز متعهد می‌شود که مبالغ قرارداد را مطابق توافقاتی که انجام‌ شده و در این فرم آماده نوشته شده ‌است، به پیش فروشنده پرداخت کند. در غیر این صورت، پیش‌ خریدار باید برای تاخیر در پرداخت مبلغ قرارداد، روزانه مبلغی را به ‌عنوان وجه التزام این تعهد قراردادی به پیش فروشنده پرداخت کند.

پیش ‌بینی شرایط فورس ماژور و تعیین تکلیف طرفین در این قرارداد

گاهی ممکن است به‌ دلیل بروز حادثه فورس ماژور یکی از طرفین قادر نباشد که تعهدات خود را انجام دهد. براساس این فرم آماده، در صورت بروز حادثه فورس ماژور اگر ظرف مدت مشخصی که در قرارداد مطرح ‌شده است، این حادثه رفع نشود، طرفین باید طی مذاکره حضوری، مراتب را مورد بررسی قرار دهند و در خصوص ادامه دادن یا فسخ قرارداد تصمیم‌گیری کنند.