قرارداد مدیر پروژه (مدیریت پیمان)

نمونه قرارداد مدیر پروژه برای واگذاری امر نظارت بر عملیات ساخت و ساز ساختمان تهیه می‌شود. به عنوان مثال فرض کنید می‌خواهید یک ساختمان بسازید. برای این که بتوانید مسئولیت نظارت کامل بر ساخت بنا، ساخت تأسیسات مکانیکی، ساخت تأسیسات برقی و غیره را به یک شخص متخصص بسپارید، باید این قرارداد را با آن شخص امضا کنید.

در واقع باید اشاره کرد که نمونه قرارداد فوق یک قرارداد پیمانکاری است و مدیر پروژه موظف می‌شود که در یک بازه زمانی مقرر، ساختمان شما را تکمیل کند و به شما تحویل دهد. البته قابل اشاره است که شما نیز به عنوان مدیر پروژه باید این قرارداد را با طرف مقابل خود امضا کنید. در این نوشتار تلاش داریم که ابعاد مختلف این قرارداد را تشریح و مزایای تهیه آن را بیان کنیم.

چرا امضای نمونه قرارداد مدیر پروژه ، یک اقدام اساسی در عملیات ساخت و ساز است؟

همانطور که می‌دانید، عملیات ساخت و ساز ساختمان، یک فرایند زمان‌بر و پیچیده است. در این فرآیند احتمال دارد شرایطی خارج از تصور اشخاص رخ دهد. حال اگر شما بدون امضای یک قرارداد مستدل قانونی وارد یک رابطه حقوقی پیچیده با مدیر پروژه شوید، به چالش‌های مسیر شما افزوده خواهد شد. زیرا در اغلب مواقع توافقات اشخاص در قراردادهای شفاهی به فراموشی سپرده می‌شود یا تغییر پیدا می‌کنند. از سوی دیگر، در چنین حالتی امکان سو استفاده و ورود خسارات مالی بسیار زیاد است. به همین خاطر اولین و اساسی‌ترین قدم در آغاز فرآیند ساخت ساختمان، امضای این قرارداد خواهد بود.

نمونه قرارداد فوق، تعهدات اساسی کارفرما و مدیر پروژه را دربردارد. علاوه بر آن، ما شرایطی را در مفاد این قرارداد پیش بینی کرده‌ایم که جبران خسارات احتمالی را پوشش دهد. بنابراین شما قادرید که با تهیه این قرارداد، با اطمینان خاطر، همکاری خود را با طرف مقابلتان ادامه دهید. البته این قرارداد نیز به عنوان یک سند لازم الاجرای قانونی است. پس اگر طرف شما از اجرای تعهدات قراردادی خود خودداری کرد، شما می‌توانید برای الزام ایشان به انجام تعهدات به دادگاه یا سایر مراجع صالح مراجعه کنید.

نمونه قرارداد مدیر پروژه ، چه شرایطی را برای پرداخت مبلغ در نظر گرفته است؟

ما مبلغ نمونه قرارداد مدیر پروژه را به صورت درصدی از هر فاکتور پیش بینی کرده‌ایم. به عبارت دیگر، مبلغ قرارداد درصدی مورد توافق از فاکتورهای پرداخت شده و هر صورت هزینه‌ی تهیه شده برای ساختمان سازی است. با توجه به اهمیت این امر، ما شرایطی را نیز برای دیرکرد در پرداخت در نظر گرفته‌ایم. به این صورت که در حالت اخیر، کارفرما متعهد به پرداخت وجه التزام به مدیر پروژه می‌شود. از سوی دیگر تحت شرایطی که در قرارداد توضیح داده شده است، قرارداد از سوی مدیر قابل فسخ خواهد بود.

کارفرما در چه مواردی می‌تواند نمونه قرارداد مدیر پروژه را فسخ کند؟

این قرارداد برای فسخ توسط کارفرما، شرایطی را در نظر گرفته است. به این معنا که در صورت تحقق شرایط مندرج در قرارداد، کارفرما می‌تواند قرارداد را فسخ کند. این شرایط شامل شرایطی همانند واگذاری تعهدات به اشخاص ثالث توسط مدیر، تاخیر در اجرای تعهدات قراردادی توسط مدیر، غیبت مدیر بدون هماهنگی کارفرما و مواردی از این دست است.

تیم حقوقی رکلا، چه بخشی را برای امضا و اثر انگشت طرفین در نمونه قرارداد مدیر پروژه طراحی کرده است؟

با توجه به این که نمونه قرارداد فوق تنها با امضا و اثر انگشت طرفین به مرحله اجرا در می‌آید، ما نیز بخش خاصی را برای آن در نظر گرفته‌ایم. به این صورت که کارفرما و مدیر پروژه باید بخش انتهایی هر یک از صفحات قرارداد را امضا کنند و اثر انگشت بزنند. این امر علاوه بر نظم دهی بیشتر به ساختار قرارداد، از سو استفاده‌های احتمالی در مفاد قرارداد پیشگیری می‌کند.

آیا می‌توان بخشی از تعهدات طرفین را در این قرارداد تغییر داد؟

بله. نمونه قرارداد مدیر پروژه ، امکان ویرایش را برای اشخاص در نظر گرفته است. به این صورت که پس از انجام عملیات خرید، شما فایل قرارداد را در دو نسخه word و pdf دریافت می‌کنید. بنابراین شما می‌توانید با استفاده از فایل word، مفاد قرارداد خود را تغییر دهید. البته کلیه تغییرات باید با حفظ یکپارچگی قرارداد انجام شود به نوعی که به سایر تعهدات و مفاد قرارداد خدشه‌ای وارد نشود.