قرارداد اجاره آزمایشگاه (بدون پول پیش)

اگر برای انجام حرفه تخصصی خود نیاز به یک آزمایشگاه برای مدت موقتی دارید، نمونه اجاره نامه آزمایشگاه برای شما مفید به فایده است. به موجب این قرارداد شما می‌توانید برای یک بازه زمانی مشخص، از منافع آزمایشگاه مورد نظرتان استفاده ببرید. قابل توجه است که این قرارداد به شما کمک می‌کند که از وقوع اختلافات و چالش‌های اساسی میان شما و طرف مقابلتان کاسته شود. زیرا ما در این اجاره نامه تلاش داشته‌ایم که تا حد ممکن، احتمالات مختلف را پیش بینی کنیم. در ادامه، سایر ابعاد این اجاره نامه را مورد بررسی قرار می‌دهیم و مزایای تهیه آن را بیان می‌کنیم.

آیا این اجاره نامه، همراه با ودیعه است؟

خیر. نمونه اجاره نامه آزمایشگاه ، به صورت بدون ودیعه تنظیم شده است. به این معنا که در این قرارداد، مستاجر وظیفه‌ای برای پرداخت قرض الحسنه به موجر نخواهد داشت. بنابراین مستاجر تنها باید نسبت به پرداخت اجاره بهای آزمایشگاه به شرح مقرر در اجاره نامه اقدام کند.

آیا این اجاره نامه، شرایط پرداخت اجاره بهای آزمایشگاه را به صورت مفصل بیان کرده است؟

بله. ما در یک بخش مستقل از نمونه اجاره نامه آزمایشگاه ، شرایط پرداخت اجاره بهای آزمایشگاه را به صورت کامل بیان کرده‌ایم. علاوه بر آن، بخش مزبور، دربردارنده شرایطی در زمینه دیرکرد مستاجر در پرداخت مبلغ اجاره است. در حالت تاخیر مستاجر در پرداخت اجاره بها، این امکان برای موجر وجود دارد که تحت شرایطی نسبت به فسخ اجاره نامه اقدام کند.

آیا این قرارداد، به حق فسخ موجر و مستاجر اشاره دارد؟

بله. به طور کلی ما حق فسخ موجر و مستاجر را در نمونه اجاره نامه آزمایشگاه از آن‌ها سلب و ساقط کرده‌ایم. البته این قرارداد دربردارنده تدابیری است که بر اساس آن شرایط، حق فسخ را برای طرفین یا یکی از آن‌ها در نظر می‌گیرد. شما نیز قادر هستید که بر اساس توافقات خود، شرایطی را برای فسخ، چه از جانب خود و چه از جانب طرف مقابلتان در مفاد قرارداد در نظر بگیرید.

آیا در این قرارداد، مستاجر باید برای پرداخت به موقع اجاره بها، به موجر سند ضمانتی ارائه دهد؟

بله. نمونه اجاره نامه آزمایشگاه ، مستاجر را مکلف می‌کند که برای ضمانت پرداخت به موقع مبلغ اجاره بها، یک سند ضمانتی به موجر ارائه کند. سند ضمانتی می‌تواند چک یا سفته باشد. در صورتی که مستاجر در پرداخت اجاره بهای آزمایشگاه تاخیر کند یا از فعالیت ایشان خسارتی به آزمایشگاه وارد شود، موجر می‌تواند برای جبران خسارات خود از محل سند ضمانتی اقدام کند.

کدام مرجع برای حل و فصل دعاوی ناشی از نمونه اجاره نامه آزمایشگاه مناسب‌تر است؟

به طور کلی شما می‌توانید برای حل و فصل دعاوی ناشی از این قرارداد، به دو طریق عمل کنید. در یک روش شما می‌توانید اختلافات خود را از طریق داوری رسیدگی کنید. در این روش شما باید به هنگام امضای قرارداد، یک شخص را به عنوان داور تعیین کنید. این شخص باید نسبت به امور حقوقی، از دانش نسبی برخوردار باشد. از سوی دیگر شما قادرید که دعاوی خود را از طریق دادگاه نیز تعقیب کنید. تعیین داوری یا دادگاه، بر اساس توافق طرفین قرارداد است. به همین خاطر آن‌ها باید در زمان امضا، یکی از مراجع فوق را انتخاب کنند. در غیر این صورت، دادگاه به دعاوی به وقوع پیوسته طرفین رسیدگی خواهد کرد.

آیا وجود امضای شهود در این قرارداد ضرورت دارد؟

امضای شهود در این قرارداد اختیاری است. به عبارت دیگر وجود امضای شهود در اعتبار یا عدم اعتبار نمونه اجاره نامه آزمایشگاه  نقشی ایفا نمی‌کند. این تدبیر برای کسب تضمین بیشتر از قرارداد پیش بینی شده و تنها عامل اعتبار یافتن این قرارداد، امضای موجر و مستاجر آزمایشگاه است. البته در صورتی که اشخاصی به عنوان شهود، قرارداد شما را امضا کنند، آن‌ها به عنوان شاهدان شما تلقی می‌شوند و در صورت نیاز می‌توانند برای شما در مراجع حل و فصل، شهادت دهند.

این قرارداد برای امضا و اثر انگشت موجر و مستاجر چه بخشی را در نظر گرفته است؟

ما در انتهای هر یک از صفحات نمونه اجاره نامه آزمایشگاه ، یک بخش مجزا برای امضا و اثر انگشت موجر و مستاجر آزمایشگاه تعبیه کرده‌ایم. این امر سبب آن می‌شود که از بروز سو استفاده‌های احتمالی در مفاد قرارداد جلوگیری شود. علاوه بر آن، در این بخش برای امضا و اثر انگشت شهود، قسمتی در نظر گرفته شده است.