قرارداد اجاره ویلا روزانه

اگر قصد دارید ویلایی را به ‌صورت روزانه اجاره دهید، بهتر است که برای این کار از نمونه قرارداد اجاره ویلا روزانه استفاده کنید. همچنین اگر شما شخصی هستید که می‌خواهید ویلا را از مالک آن اجاره کنید، این نمونه قرارداد مناسب شما است.

اجاره روزانه ویلا در بعضی از مناطق کشور و در بعضی از فصول سال بیشتر می‌شود. بهتر است که توافقات موجر و مستاجر در متن نمونه قرارداد اجاره ویلا نوشته شود. در این‌ صورت چنانچه در آینده میان طرفین مشکلی به وجود آید، می‌توانند با استناد به متن این نمونه قرارداد، حق خود را اثبات کنند.

ممکن است شما بخواهید برای یک یا چند روز ویلای متعلق به دیگری را اجاره کنید. برای ‌اینکه این توافق به‌ صورت قانونی نوشته شود و قابلیت استناد در مراجع قضایی را داشته باشد، از متن نمونه قرارداد اجاره ویلا روزانه استفاده کنید.

آیا تنظیم نمونه قرارداد اجاره ویلا روزانه ضرورت دارد؟

اجاره روزانه ویلا یکی از مسائل پرتکرار در بعضی از مناطق کشور است. این احتمال وجود دارد که موجر یا مستاجر به تعهدات شفاهی خودشان در خصوص قرارداد اجاره عمل نکنند. بنابراین وجود نمونه قرارداد اجاره ویلا روزانه به طرفین کمک شایانی خواهد کرد. با وجود نمونه قرارداد اجاره ویلا هرکدام از طرفین نسبت ‌به حقوق و تعهدات خود در مقابل طرف دیگر آگاهی خواهند داشت. چنانچه هر یک از طرفین، تعهدات ناشی از قرارداد اجاره ویلا را انجام ندهد، طرف مقابل می‌تواند با استناد به متن قرارداد، حق خودش را از طریق مراجع قضایی پیگیری کند.

آیا در این قرارداد به مبله بودن ویلا اشاره شده‌ است؟

برای ‌اینکه بعدا در خصوص وسایل و تجهیزاتی که در ویلا قرار داشته است، مشکلی به وجود نیاید، در قسمت مورد اجاره به این وسایل اشاره کرده‌ایم. علاوه‌ بر این، قسمتی را برای اضافه کردن نام و مشخصات سایر وسایل، در متن قرارداد تعیین کرده‌ایم. یعنی چنانچه وسیله‌ خاصی در ویلا قرار دارد، شما می‌توانید با توجه به این وسایل، نام آن‌ها را در متن قرارداد اجاره ویلا اضافه کنید.

آیا حضور شاهدان برای تنظیم این قرارداد ضروری است؟

مطابق قانون موجر و مستاجر، زمانی‌ که قرارداد اجاره تنظیم می‌شود، دو شاهد نیز باید آن را امضا کنند. یعنی علاوه‌ بر این‌که موجر و مستاجر تمام صفحات نمونه قرارداد اجاره ویلا را امضا می‌کنند، دو شاهد نیز باید نمونه قرارداد را امضا کرده باشند. در پایین تمام صفحات این قرارداد، قسمتی را برای امضای موجر، مستاجر و شاهدان قرار داده‌ایم. چنانچه این قرارداد بدون امضای شاهدان باشد، صحیح و معتبر نخواهد بود.

آیا در قرارداد اجاره، تعهدات موجر و مستاجر مطرح شده ‌است؟

بله. لازمه تنظیم یک قرارداد مناسب، در نظر گرفتن حقوق طرفین است. مطابق قانون هم موجر و هم مستاجر، به ‌موجب قرارداد اجاره، حقوق و تکالیفی را خواهند داشت. در متن نمونه قرارداد اجاره ویلا ما تعهدات و تکالیف هرکدام از موجر و مستاجر را معین کرده‌ایم. علاوه‌ بر این، چنانچه موجر یا مستاجر شروط یا تعهد خاصی را در نظر داشته باشند، می‌توانند با توافق یکدیگر، این شرایط را در متن قرارداد بنویسند. یعنی در صورتی‌ که طرف مقابل این تعهدات را بپذیرد، این موارد در متن قرارداد نوشته می‌شود.

آیا در متن این قرارداد به ضمانت اجرای عدم خروج از ویلا اشاره شده ‌است؟

یکی از موضوعات مهم و اساسی که همواره سبب نگرانی موجر می‌شود، عدم تخلیه به‌موقع ویلا بعد از اتمام مدت قرارداد است. معمولا ویلای مبله به مسافران اجاره داده می‌شود و موجر شناخت چندانی نسبت ‌به آن‌ها ندارد. بنابراین این نگرانی برای موجر وجود دارد که مستاجر، ویلا را در زمان مناسب تخلیه نکند. ما با در نظر گرفتن این حق برای موجر، در متن این قرارداد، ضمانت اجرایی را برای عدم تخلیه ویلا تعیین کرده‌ایم.

در این خصوص موجر و مستاجر می‌توانند در زمان تنظیم متن قرارداد اجاره ویلا، مبلغی را به‌ عنوان ضمانت اجرا تعیین کنند. یعنی طرفین مبلغی را معین خواهند کرد تا اگر مستاجر در زمان مقرر، ویلا را تخلیه نکند، به ازای هر روز از روزهای عدم تخلیه، این مبلغ را به موجر بپردازد. البته نکته مهمی که لازم است به آن توجه شود، این است که موجر می‌تواند اقدامات قانونی را نیز برای تخلیه ویلا انجام دهد. یعنی دریافت این مبلغ، مانع حق قانونی او برای تخلیه ویلا نخواهد شد.

نکته دیگر این‌که اگر مستاجر قسمتی از ویلا را به ‌نحو کامل تخلیه نکرده باشد، باز هم مشمول این ضمانت اجرا خواهد شد. در این مورد هم موجر می‌تواند از راه‌های قانونی برای تخلیه کامل ویلا اقدام کند.

آیا در متن این قرارداد، تعهدات موجر نیز بیان شده است؟

با امضای قرارداد اجاره‌ ویلا، موجر نیز وظایفی را بر عهده خواهد داشت. مطابق این قرارداد، موجر باید در تاریخ و ساعت مشخص، ویلا را با تمام لواحق، توابع و منضمات آن به مستاجر تحویل دهد.

در متن قرارداد موجر و مستاجر در خصوص زمان تحویل ویلا، توافقات خودشان را می‌نویسند. چنانچه موجر در زمان مورد توافق، ویلا را تحویل ندهد، مستاجر حق فسخ و دریافت مبلغ پرداخت شده را خواهد داشت.

موجر باید تمام هزینه‌های مربوط به تعمیرات کلی و تاسیسات را به ‌همراه هزینه‌های آب، برق، گاز، تلفن و مالیات ویلا بپردازد.

آیا می‌توان برای جبران خسارات احتمالی از مستاجر تضمینی دریافت کرد؟

بله. در متن نمونه قرارداد اجاره ویلا روزانه قسمتی تعیین ‌شده است که موجر می‌تواند برای جبران خسارات احتمالی وارد شده ‌به ویلای مبله، از مستاجر چک یا سفته دریافت کند. یعنی اگر مستاجر اقداماتی انجام داده باشد که سبب ورود خسارت به ویلا شود، موجر می‌تواند از طریق چک یا سفته‌ای که دریافت کرده‌ است، برای جبران ضرر وارد شده اقدام کند.

آیا نوشتن مدت قرارداد اجاره لازم است؟

نوشتن مدت اجاره یکی از شرایط اصلی برای صحت قرارداد اجاره محسوب می‌شود. در متن این قرارداد قسمتی برای نوشتن مدت اجاره ویلا معین شده‌ است. موجر و مستاجر باید تعداد روزهای اجاره را در متن این قرارداد بنویسند. چنانچه هرکدام از طرفین مایل باشد تا مدت قرارداد را تمدید کند، باید در مدت مقرر این مورد را به‌ طرف مقابل اطلاع دهد.

آیا در متن این قرارداد به ظرفیت ویلا اشاره شده‌ است؟

زمانی ‌که موجر ویلا را به مستاجر اجاره می‌دهد، در قسمت مورد اجاره، تمام مشخصات ویلا را به‌ همراه آدرس، موقعیت، مساحت و ظرفیت آن می‌نویسد. مستاجر مکلف است ظرفیت ویلا را در خصوص اشخاصی که از منافع آن استفاده می‌کنند، رعایت کند. علاوه بر این، در متن این قرارداد در خصوص ممنوعیت برپایی مراسم نامشروع و ورود حیوان خانگی نیز تعیین تکلیف شده‌ است. همچنین در این قرارداد در رابطه با ممنوعیت مستاجر در رابطه با انتقال ویلا به شخص ثالث (به هر نحو) تعیین تکلیف شده ‌است.

آیا در این متن، مرجع حل اختلاف برای اختلافات احتمالی در آینده پیش‌بینی ‌شده است؟

بله. موجر و مستاجر می‌توانند برای حل اختلافات احتمالی خود در آینده، مرجع داوری را تعیین کنند. چنانچه آن‌ها مرجع حل اختلاف خودشان را تعیین نکنند یا مرجع حل اختلاف را دادگاه قرار دهند، در صورت بروز اختلاف می‌توانند به دادگاه مراجعه کنند.

این قرارداد چند ماده و چند نسخه است؟

متن نمونه قرارداد اجاره ویلا روزانه در ۳ نسخه اصلی، متحدالشکل و متحد المتن و در ۹ ماده تنظیم شده‌ است. چنانچه شما قصد دارید این متن را مطابق شرایط خودتان، شخصی‌سازی کنید، می‌توانید از نسخه ورد این قرارداد استفاده کنید که قابل ویرایش است.