قرارداد معاوضه مصالح با ملک در حال ساخت

در پروژه‌های ساختمانی، همیشه پول تنها ابزار معامله نیست. گاهی ارزش مصالح ساختمانی برای یک سازنده درست همان چیزی است که می‌تواند بخشی از ملک در حال ساخت را آزاد کند. نمونه قرارداد معاوضه مصالح با ملک در حال ساخت دقیقا برای چنین شرایطی طراحی شده است. یعنی زمانی که طرفین ترجیح می‌دهند به ‌جای پرداخت وجه نقد، مصالح و ملک را با یکدیگر معاوضه کنند و از یک سازوکار قانونی، شفاف و معتبر بهره ببرند. این قرارداد یک مدرک قانونی و کامل است که چارچوب معاوضه را دقیق، مرحله‌ به‌ مرحله و مطابق ضوابط قانونی تنظیم می‌کند تا از یک سو مصالح تحویل و در مقابل، مالکیت ملک به‌ صورت صحیح و قابل ثبت منتقل شود.

قراردادی که ارزش مصالح را به سهم واقعی از ملک تبدیل می‌کند!

معمولا در پروژه‌های ساخت ‌و ساز، تامین مصالح مهم، ضروری و هزینه‌بر است. وقتی مالک یا سازنده با کمبود نقدینگی مواجه می‌شود، یکی از راه‌های تامین مصالح این است که ارزش مصالح مورد نیاز پروژه را با بخشی از ملک معاوضه کند اما این نوع توافق تنها زمانی قابل اتکا است که همه چیز دقیق و قانونی نوشته شده باشد.

نمونه قرارداد معاوضه مصالح با ملک در حال ساخت همین هدف را محقق می‌کند. از یک طرف، مصالحی که خریدار/متعاوض ارائه می‌کند دقیقا در پیوست قرارداد مشخص می‌شود و از طرف دیگر، میزان دانگ، مشخصات فنی و هویت ثبتی ملک موضوع معامله نیز به ‌تفصیل درج خواهد شد و نتیجه، یک توافق شفاف و بدون ریسک است.

توضیح دقیق عوضین در این قرارداد

هسته اصلی این قرارداد، تعریف دو طرف معاوضه است. مصالح به ‌عنوان عوض و ملک در حال ساخت به ‌عنوان معوض شناخته می‌شوند.

در بخش مربوط به مصالح، تمام اقلام شامل نوع، تعداد، استاندارد و ارزش آن‌ها در یک پیوست درج شده است. این پیوست به امضای طرفین می‌رسد و جز لاینفک قرارداد محسوب می‌شود. به ‌این ‌ترتیب هیچ اختلافی درباره نوع مصالح یا اینکه چه چیزی تحویل شده است باقی نمی‌ماند.

در مقابل، بخش مربوط به ملک با دقتی مثال‌ زدنی نوشته شده است. از تعداد دانگ و متراژ دقیق واحد تا مشخصات ثبتی، موقعیت جغرافیایی، نشانی کامل، امکانات، انباری، پارکینگ، جنس مصالح مصرفی ساختمان، سیستم‌های تاسیساتی و حتی محدودیت‌های سندی در این نمونه قرارداد توضیح داده شده است. این سطح از شفافیت، پایه‌های معامله را محکم می‌کند.

جزئیات فنی واحد در نمونه قرارداد معاوضه مصالح با ملک در حال ساخت

یکی از ویژگی‌های مهم این نمونه قرارداد این است که واحد پیش ‌فروش را نه‌ فقط با متراژ، بلکه با مشخصات واقعی و قابل لمس معرفی می‌کند. از طبقه و شماره واحد گرفته تا تعداد اتاق‌ها، نوع کاربری، مساحت اعیان و امکانات جانبی را در این فرم آماده توضیح دادیم.

در این نمونه قرارداد معاوضه مصالح با ملک در حال ساخت ، بخش مربوط به پروژه ساختمان توضیح می‌دهد که سازه در چه مرحله‌ای قرار دارد، تعداد طبقات و واحدها چقدر است، نما چگونه خواهد بود و چه سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی پیش‌بینی شده است. این اطلاعات باعث می‌شود طرفی که مصالح ارائه می‌دهد کاملا بداند در ازای کالایی که تحویل می‌دهد، چه چیزی دریافت می‌کند.

مصالح در برابر بهای قرارداد

در ماده مربوط به تسلیم عوض، این نمونه قرارداد معاوضه مصالح با ملک در حال ساخت، نحوه تحویل مصالح را قدم ‌به ‌قدم مشخص کرده است. یعنی مواردی مانند زمان ‌بندی دقیق تحویل مصالح به پروژه، استانداردها و نحوه بسته ‌بندی یا حمل، تاییدیه تحویل مصالح توسط سازنده و اینکه هزینه‌های کسورات قانونی، مسئولیت حمل و انتقال بر عهده کدام طرف خواهد بود و میزان و چگونگی تحویل مصالح نیز شرح داده می‌شوند.

چون مصالح در این نوع معامله نقش بهای قرارداد را دارند، کوچک‌ترین ابهام می‌تواند اختلاف ایجاد کند. متن این نمونه قرارداد با دقت کامل از چنین اختلافاتی جلوگیری می‌کند و تکلیف هر مرحله را روشن ‌سازد.

برنامه زمانی پیش‌فروش؛ بدانید ملک چه زمانی آماده می‌شود!

زمانی که طرفین، مصالح را با ملک در حال ساخت معاوضه می‌کنند، موضوع مهم این است که زمان تحویل واحد مشخص باشد. این قرارداد یک جدول زمان‌بندی واضح ارائه می‌دهد که مراحل مختلف ساخت را تا تحویل نهایی پیش‌بینی و ثبت می‌کند.

این یعنی طرفی که مصالح می‌دهد کاملا می‌داند چه زمانی به واحد خود دست خواهد یافت و سازنده نیز تعهدات خود را در قالب یک مدرک موثق پذیرفته است.

تعهدات سازنده و ارائه ‌دهنده مصالح؛ شفافیت در اجرا، متعهد بودن در تکمیل پروژه

در بخش تعهدات پیش ‌فروشنده، تمام وظایف سازنده از رعایت استانداردهای ساخت گرفته تا تحویل به ‌موقع، اجرای دقیق نقشه، رعایت مفاد پروانه ساختمانی و ارائه کلیه مجوزهای لازم با دقت نوشته شده است.

در سوی دیگر، تعهدات متعاوض/پیش‌خریدار نیز تعریف شده است. تعهداتی از جمله اینکه مصالح باید مطابق فهرست پیوست و در زمان مقرر تحویل داده شود. همچنین قرارداد مشخص کرده است که اگر طرف ارائه ‌دهنده مصالح از برنامه تحویل تخطی کند، چه پیامدهایی در انتظار او خواهد بود.

شرایط فسخ، فورس ماژور و حل اختلاف؛ امنیت حقوقی کامل برای هر دو طرف

یکی از بخش‌های مهم این نمونه قرارداد معاوضه مصالح با ملک در حال ساخت ، تعیین موارد فسخ است. این بخش به ‌طور روشن توضیح می‌دهد که در صورت نقض تعهدات توسط هر طرف، امکان خاتمه قرارداد چگونه خواهد بود.

همچنین بند فورس ماژور در نظر گرفته شده است تا مشخص شود اگر اتفاقاتی خارج از اختیار طرفین مثل حوادث طبیعی یا موانع قانونی رخ دهد، چه سازوکاری اجرا خواهد شد.

در نهایت، شیوه حل اختلاف را به صورت دقیق تعیین کرده‌ایم. به این صورت که ابتدا به مذاکره، سپس ارجاع به داوری یا پیگیری در مراجع قضایی اشاره شده‌ است.

امکان ویرایش کامل قرارداد؛ انعطاف‌پذیر و مناسب هر نوع پروژه ساختمانی

با خرید این نمونه قرارداد معاوضه مصالح با ملک در حال ساخت ، یک فایل Word کاملا قابل‌ویرایش دریافت می‌کنید که به شما اجازه می‌دهد:

1. مشخصات ملک؛
2. فهرست مصالح؛
3. جدول زمان‌بندی؛
4. تعهدات طرفین؛
5. نشانی‌ها و مشخصات ثبتی؛

و هر بخش دیگری را مطابق توافق واقعی خود جایگزین کنید.

همراه با فایل Word، نسخه PDF نهایی و مرتب نیز ارائه می‌شود تا بتوانید قرارداد را فورا چاپ کنید و برای امضا به طرف مقابل تحویل دهید.