قرارداد مشارکت در ساخت و ساز

اگر قصد دارید ملک خود را به ساختمانی نوساز تبدیل کنید امّا سرمایه و تخصص لازم را برای این کار ندارید و می‌خواهید با یک سازندۀ ساختمان شراکت کنید، این نمونه قرارداد مشارکت ساخت و ساز مناسب شما است. اگر هم یک سازندۀ ساختمان هستید و می‌خواهید ملک شخص دیگری را از نو بسازید و در بخشی از فروش واحد‌های آن شریک باشید، این نمونه قرارداد مشارکت ساخت و ساز و ساختمان سازی ، پیش‌نیاز اولیۀ مشارکت شماست.

این نمونه قرارداد مشارکت ساخت به چه مسائلی توجه کرده است؟

در ادامه، به بررسی مواردی می‌پردازیم که در تهیه این قرارداد جامع از نظر حقوقی اهمیت داشته‌اند:

• محاسبۀ دقیق آوردۀ شرکا به طور کامل تکلیف شده است.
• متن دقیقی برای تعیین ارزش عرصه تنظیم شده است.
• در مورد گزارش‌های مالی از جمله رسید‌های پرداخت و فاکتور‌ها که نزد ساختمان ساز است، تعهدات روشنی تعریف شده است.
• در خصوص هزینه‌های مازاد بر آورده‌های هریک از طرفین راهکار ارائه کرده است.
• برای انتقال رسمی بخشی از عرصۀ ملک به سازندۀ ساختمان تعهدات روشنی تعیین شده است.
• تکالیف دقیقی در مورد تحویل به‌موقع ساختمان تنظیم شده است.
• روش حل اختلاف داوری با 5 تبصرۀ مهم و حیاتی در متن قرارداد آمده است.
• این قرارداد را می‌توان بین چند نفر هم امضاء کرد.
• و غیره.

این فرم خام ساخت و ساز با لحاظ مصلحت صاحب ملک و سازندۀ آن و بدون بی‌عدالتی تنظیم شده است. تمامی تکالیفی که به‌عهدۀ طرف‌های قرارداد قرار گرفته است بر مبنای واقعیت‌های موجود در این حوزه است.

هم اکنون متن نمونه قرارداد مشارکت ساخت و ساختمان سازی با حق الزحمه پایین و با هدف توسعه فرهنگ قرارداد نویسی در کشور در دو نسخه pdf (قابل چاپ) و doc (word) در دسترس شما است.

آیا برای تنظیم شدن یک قرارداد مشارکت، حتما باید به بنگاه املاک مراجعه کنیم؟

خیر. بنگاه املاک مرجع صلاحیت داری به منظور تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت نیست و مشخصه‌ای ندارد که بتوان گفت تنها مسیر دستیابی به یک قرارداد مشارکت در ساخت کامل، از طریق بنگاه‌های املاک است. حتی در عمده موارد، نقایص موجود در قراردادهای تنظیم شده از سوی این مراجع، باعث ایجاد اختلافات جدی میان طرفین شده است. البته بخشی از مشتریان محترم «رکلا»، صاحبین همین بنگاه‌های املاک هستند و ما افتخار داریم که به این عزیزان نیز، خدمات ارائه کنیم.